Создан заказ №36036
26 мая 2013
Цель курсовой работы: обобщение обширного нормативного и фактического материала, касающегося ипотеки и ипотечного кредита в Российской Федерации.
Как заказчик описал требования к работе:
Работа должна быть сделана до завтрашнего дня(то есть сегодня вечером)! и обязательно должны быть примеры из судебной практики!
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент стабильности и благополучия, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. Поэтому альтернативы ипотечному жилищному кредитованию сегодня нет. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: образование детей, крупные покупки, путешествия. (работа была выполнена специалистами author24.ru) В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, компенсирующие и дополняющие риск по депозитам и кредитам предпринимательских фирм. Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения по ипотеке и ипотечному кредитованию.
Предмет работы: принципы и институты ипотечного кредитования в России.
Цель курсовой работы: обобщение обширного нормативного и фактического материала, касающегося ипотеки и ипотечного кредита в Российской Федерации.
Для достижения обозначенной цели определены задачи работы:
1. Рассмотреть понятие ипотеки, возникновение ипотеки.
2. Охарактеризовать государственную регистрацию ипотеки.
3. Проанализировать процесс распоряжения заложенным недвижимым имуществом, обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество.
4. Рассмотреть ответственность сторон договора ипотечного кредитования.
1. Характеристика ипотечного кредитования
1.1 Понятие ипотеки. Формы ипотечного договора
В российской теории гражданского права существуют различия в толковании данного термина. Так, ипотеку можно определить как залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). При этом заложенное имущество не передается залогодержателю. Некоторые авторы придерживаются похожего мнения, полагая, однако, что самым важным является то, что имущество остается у должника, причем не важно, движимое или недвижимое.
Можно сказать, что первый вариант объяснения термина ипотеки как договора залога недвижимости, является более распространенным и в большей степени соответствует мнению законодателя.
В Гражданском кодексе Российской Федерации указывается, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется специальным федеральным законом. Общие правила о залоге применяются лишь в случаях, если ГК РФ и упомянутым специальным законом не установлено иное (п. 2. ст. 334 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за некоторыми исключениями. Важным является то, что имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя, в его владении и распоряжении. При этом залогодателем помимо самого должника по обязательству может быть также лицо, не участвующее в этом обязательстве.
Ипотека может быть установлена для обеспечения исполнения обязательств, основанных практически на любом договоре (купли-продажи, поставки, подряда и др.) или следующих из причинения вреда.
Важно отметить, что существует два вида ипотеки: в силу закона и в силу договора.
Ипотека в силу закона возникает в следующих ситуациях:
1. передача недвижимого имущества по договору ренты. Так, в соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество. Аналогично ипотека возникает и из договора пожизненного содержания с иждивением. В данном случае ипотека прекращается в связи со смертью получателя ренты.
2. приобретение земельного участка с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка. Данный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке» РФ).
3. приобретение жилых домов и квартир за счет кредита банка или иной кредитной организации. Соответствующая недвижимость считается находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» РФ).
4. строительство или приобретение зданий или сооружений с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке» РФ).
5. покупка недвижимого имущества в кредит, в том числе с рассрочкой платежа (п. 5 ст. 489 ГК РФ).
Рассмотрим особенности государственной регистрации ипотеки. Договор ипотеки и ипотека как обременение вещного права подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения предмета ипотеки. Важно отметить, что в настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке, необходима только государственная регистрация договора. В связи с этим усиливается ответственность государственных регистраторов. Для повышения надежности государственной регистрации прав ФЗ «Об ипотеке» предусматривает в ч. 1 ст. 20, чтобы в регистрирующий орган обращались сразу две стороны договора об ипотеке, подавая совместное заявление. Здесь существует некоторое противоречие с ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где говорится, что государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Однако в данной ситуации, скорее всего, должен применяться ФЗ «Об ипотеке», поскольку он является специальным.
Ипотека в силу закона также подлежит государственной регистрации, однако она осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20 ФЗ «Об ипотеке»).
Таким образом, ипотеку можно представить особым видом части возмездной сделки, который оформляется в виде отдельного договора и предметом которого является залог недвижимости или право на нее.Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
29 мая 2013
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Цель курсовой работы: обобщение обширного нормативного и фактического материала, касающегося ипотеки и ипотечного кредита в Российской Федерации..docx
2017-09-19 15:03
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
отличный автор, взялся за работу, которую никто не хотел делать)
все исправил и очень помог )
я вас добавляю в новый заказ так как не могу писать в старую беседу, рассмотрите пожалуйста заказ))
Хочешь такую же работу?
300 ₽
