Создан заказ №3638192
13 февраля 2019
Целью данной курсовой работы является изучение правовых аспектов аренды земельного участка, а также их классификации.
Как заказчик описал требования к работе:
Предмет: основы землеустройства
Курсовая работа на тему: Аренда земельных участков в Сысертском городском округе
45 страниц
70% антиплагиат
методичку прилагаю
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Аренда − это один из видов пользования земельными участками, возникающим при договоре аренды. В большинстве европейских стран доходы от аренды составляют один из главных источников местного бюджета. При этом региональные, а также муниципальные власти играют ключевую роль в вопросах пользования землей во всех областях управления регионом; при таком многообразии систем управления, органы власти отдают большее предпочтение аренде недвижимости в сравнении с ее реализацией, т.е. (работа была выполнена специалистами Автор 24) рассмотрение идет с позиции соблюдения интересов регионов и городов. Они систематически проводят комплексную оценку земель муниципального назначения, а также недвижимого имущества. Но несмотря на это земельные доходы и налоги с недвижимости основаны на фактической рыночной стоимости объектов недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие отдельные природные объекты, предприятия, а также другие имущественные объекты, здания, сооружения, оборудование, автотранспортные средства и другие предметы, которые не теряют собственных натуральных свойств при их использовании (не потребляемые предметы). Однако Гражданский кодекс России не дает определения для земельных участков как объектов аренды.
В статье 130 ГК РФ указано, положение о том, что недвижимыми вещами в основном являются земельные участки. А в статье 261 ГК РФ земельные участки, как объекты права собственности, рассмотрены только объемы правомочий собственника, или возможности использовать по собственному усмотрению всем, что находится в пределах его участка и пространственно-территориальным границам участка. Отсюда следует то, что одним из недоработок в гражданском законодательстве определяется отсутствие закрепленной дефиниции земельных участков. В соответствии пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды необходимо указывать данные, позволяющие более определенно установить имущество, которое подлежит передаче в аренду. В соответствии с пунктом 3 статьи 6 земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, которые позволяют определить его как индивидуально определенную вещь. При этом индивидуализация земельных участков означает, прежде всего, показатель того, что земельный участок прошел кадастровый учет, а также ему присвоен отдельный кадастровый номер согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости». Если эти показатели в договоре не обозначены, то согласование о недвижимости, которая подлежит аренде, принимается как не согласованное между сторон, а соответствующее соглашение не считается заключенным. Также договор аренды земельных участков, заключенный длительностью в один или больше года, должен подлежать государственной регистрации в соответствии со статьей 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним». При этом с заявлением о регистрации договора аренды земельных участков может обратиться один участник договора аренды.
Однако, при этом действующим законодательством допускается оборот земельных участков обособленно от оборота объектов недвижимости, которые находятся на данном участке. А также на момент заключения договора с группой лиц со стороны арендатора земельного участка, которое занято зданием, сооружением, а также которые принадлежат группе лиц или помещения, которые принадлежат нескольким лицам, то с заявлением о регистрации договора аренды такого участка может обратиться один из арендаторов, или арендодателей.
При этом постановлением пленума от Высшего Арбитражного Суда России отмечено, что для оформления государственной регистрации договора об аренде части земельного участка, права на который раньше были зарегистрированы за арендодателем, не требуется представление кадастрового паспорта и достаточно лишь подписанного сторонами документа, который содержит графическое и (либо) текстуальное описание того отдела участка, пользование которой осуществляется арендатором. Если из данного описания следует, что объект договора аренды согласован между сторонами, то отказ регистрации договора аренды из-за непредставления кадастрового паспорта объекта аренды может быть указан судом как незаконный.
Актуальность выбранной темы заключается в том, что в связи с недоработками и нестабильности в законодательстве возникают проблемы в процессе заключений договоров об аренде, что приводит к долгим судебным разбирательствам, а также значительным финансовым потерям. Мы рассмотрим данный вопрос на примере объекта исследования курсовой работы.
На практике судом признаются предметы договора аренды согласованным, если стороны составили и подписали ситуационный план передаваемой в аренду доли земельного участка (топографическое отображение местности с обозначениями находящихся на ней объектов, а также земельного участка, который передается в пользование), также составляется акт замера площадей или оформили план участка, который представляет собой графический раздел кадастрового паспорта о всем земельном участке с обозначенной передаваемой в аренду частью земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним» договор аренды недвижимого имущества, выступает в виде ограничения вещных полномочий на это имущество. А значит, в случае заключения договора аренды части предмета недвижимости ограничение связано со всем недвижимым объектом.
Из этого следует, что земельный участок, является самостоятельным предметом гражданского права, а также гражданского правоотношения, поэтому рассмотрение земельного участка как предмета договора аренды земельного участка должно носить комплексный подход и содержаться в нормативах Гражданского кодекса РФ, а не трактоваться нормативными законодательными актами по отраслевому показателю.
Целью данной курсовой работы является изучение правовых аспектов аренды земельного участка, а также их классификации. Рассмотрение особенностей аренды земельного участка в зависимости от нотариальной документации. Провести анализ основные направлений совершенствования аренды земельных участков.
Объектом работы являются земельные участки Сысертского городского округа и показатели их аренды.
Задачей этого проекта, является проведение анализа (динамики) земельного рынка в целом в Сысертском городском округе. А также изучение состояния земельных участков, сдаваемых в аренду Сысертского городского округа
Структура данной курсовой работы состоит из введения, трех глав – теоретической, практической и аналитической, заключения, списка использованных источников и приложенияПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
16 февраля 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Целью данной курсовой работы является изучение правовых аспектов аренды земельного участка, а также их классификации..docx
2019-02-19 10:46
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Работа выполнена в срок. Автор дружелюбная в общении. Ожидания полностью оправданы, я довольна работой.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
