Создан заказ №3679222
27 февраля 2019
ООО приобрело по договору купли-продажи здание расположенное на земельном участке
Как заказчик описал требования к работе:
Задание: решить контрольную по праву и юриспруденции, срок 2 дня, очень нужно! Расписывайте, пожалуйста, подробное решение для каждой задачи.
Фрагмент выполненной работы:
ООО приобрело по договору купли-продажи здание, расположенное на земельном участке, находящимся в неразграниченной государственной собственности на территории г. Екатеринбурга. Через год в адрес ООО поступила претензия от администрации муниципального образования о необходимости уплатить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.
Директор общества обратился за консультацией к юристу с вопросом:
Обязано ли ООО платить арендную плату ведь договор аренды не заключался?
Дайте юридическую консультацию.
В соответствии с ч. (работа была выполнена специалистами Автор 24) 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Об этом же говорит и ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ): при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Если при отчуждении здания выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно со зданием индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
В связи с приобретением ООО доли в праве на земельный участок под зданием оно не обязано платить никакой арендной платы за земельный участок, находящийся под приобретенным зданием. Однако, ООО обязано уплачивать земельный налог.
2. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, орган местного самоуправления не может подавать претензию к ООО о необходимости уплатить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.
Решение:
В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Об этом же говорит и ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ): при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Если при отчуждении здания выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно со зданием индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок..Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
28 февраля 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
ООО приобрело по договору купли-продажи здание расположенное на земельном участке.docx
2020-07-07 12:00
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
3 Работы приняли без замечаний, доработки даже не понадобились, все работы сданы в срок, автор 👍
Хочешь такую же работу?
300 ₽
