Создан заказ №3745190
17 марта 2019
24 02 2017 года между Ивановым И А (истец) и Романьковым А В (ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры
Как заказчик описал требования к работе:
Составить задачу по дисциплине гражданское право (не скопировать из сборника или интернета) В конце должен быть вопрос - правомочно/прав ли поступил суд/истец/гражданин и обоснуйте свою позицию. Далее написать подробное решение данной задачи со ссылками на не менее чем 3 юридических нормы гражданск
ого права, постановления Высших судебных инстанций - Конст. суд РФ, Верхов.суд, ВАС РФ.
Все вопросы - пишите в личку, отвечу по свободности
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
24.02.2017 года между Ивановым И.А. (истец) и Романьковым А.В. (ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры. Сделка фактически исполнена сторонами, вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не произведена в связи с уклонением ответчика от совершения необходимых для этого действий, также ответчик уклоняется и от нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры. (работа была выполнена специалистами author24.ru)
В связи с этим истец обратился в суд о признать договор купли-продажи квартиры действительным, а также просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры от Романькова А.В. к Иванову И.А на основании вышеуказанного договора.
Истец ссылается на п 2.1 договора купли-продажи квартиры, согласно которому цена вышеуказанной квартиры составляет 2000000 и уплачена покупателем полностью до подписания настоящего договора, претензий стороны не имеют. Получение денежных средств ответчиком от истца по договору также подтверждается представленной распиской. Из п. 2.2 договора купли-продажи следует, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, покупатель принял от продавца имущество.
В дальнейшем истец требовал от истца явиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается объяснениями истца.
Судом требования истца были удовлетворены.
Вопросы:
Правомочно ли поступил суд, обоснуйте свой ответ?
Решение:
Действия суда правомочны, поскольку согласно п. 1 ст. 165 ГК предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
А также п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, поскольку истец исполнил сделку купли-продажи квартиры, требующую нотариального удостоверения, а ответчик принял исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд признал сделку купли-продажи квартиры действительной.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ: в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 432 ГК РФ ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
18 марта 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
24 02 2017 года между Ивановым И А (истец) и Романьковым А В (ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры.jpg
2019-03-21 17:58
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Отличный автор, задача была решена правильно, все вопросы были детально разобраны в соответствии с законодательством. Обязательно ещё обращусь за помощью!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
