Создан заказ №3786161
26 марта 2019
Васильева заключила с Галочкиным договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с которым Васильева под выплату ренты возмездно передала Галочкину квартиру
Как заказчик описал требования к работе:
Срочно решить контрольную работу по праву и юриспруденции из 6 задач в двух вариантах. Все решения нужно подробно расписать.
Фрагмент выполненной работы:
Васильева заключила с Галочкиным договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Васильева под выплату ренты возмездно передала Галочкину квартиру. Договор был нотариально удостоверен.
Галочкин вселился в квартиру, но зарегистрировать договор стороны не успели, т.к. Васильева заболела и вскоре умерла, а основная часть доку- ментов, которые требуются для регистрации находилась у нее. (работа была выполнена специалистами Автор 24)
Наследники Васильевой потребовали выселения Галочкина из квартиры, поскольку, по их мнению, договор является недействительным, в связи с тем, что он не зарегистрирован. Галочкин считает требования наследников Васильевой необоснованными, поскольку он, во-первых, возмездно приобрел квартиру под выплату ренты; во-вторых, надлежащим образом выполнил обязанность по оплате стоимости квартиры, предусмотренную в договоре пожизненной ренты; в третьих, в течение всего времени болезни Васильевой добросовестно исполнял обязанность по выплате рентных платежей.
1. Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
2. Оцените доводы сторон.
3. Изменится ли решение: если Васильева и Галочкин подали документы на регистрацию договора пожизненной ренты, но не успели его зарегистрировать, т.к. Васильева умерла до внесения записи в Единый госу- дарственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Решение:
1. Основные положения о договоре пожизненного содержания с иждивением содержатся в §4 главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В случае, если эти положения не предусматривают специальных правил для рассматриваемого вида договора, то к договору подлежит применять правила о пожизненной ренте (п. 2 ст. 601 ГК РФ). Учитывая то, что в §4 главы 33 ГК РФ не содержится требований к форме договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо обратиться к ст. 584 ГК РФ, устанавливающей форму договора ренты и в соответствии с которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также ещё и государственной регистрации.
По общему правилу, определённому в п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с именно момента его регистрации, если иное не установлено законом. К тому же договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
Следует отметить, что для договоров, заключаемых после 1 марта 2013 года, это правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Однако, проанализировав условия задачи и поставленные вопросы, приходим к выводу о том, что данные изменения ГК РФ при решении не должны учитываться.
Таким образом, договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) нельзя считать заключённым с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ) в случае смерти рентополучателя до государственной регистрации договора.
Аналогичная ситуация рассмотрена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 года «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года» в разделе «Вопросы».
2. Исходя из изложенного выше, можно сделать вывод о правомерности требований наследников Васильевой о выселении Галочкина из квартиры.
Договор пожизненного иждивения оказался незарегистрирован в установленном прядке к моменту смерти Васильевой, а значит, не заключён. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, соответственно, права и обязанности у его сторон возникают именно с момента такой регистрации. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
Учитывая эти обстоятельства, иск Галочкина о признании его права на квартиру не может быть удовлетворён, так как право основано на незарегистрированном, а значит, не заключённом, договоре, В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» прямо разъясняется, что сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. Поэтому в данном случае доводы Галочкина о надлежащем исполнении условий договора не имеют правового значения...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
27 марта 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Васильева заключила с Галочкиным договор пожизненного содержания с иждивением в соответствии с которым Васильева под выплату ренты возмездно передала Галочкину квартиру.docx
2019-03-30 21:53
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Огромное спасибо автору за добросовестно и высоковалифицированно выполненную работу с оригинальностью 90%!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
