Создан заказ №3954547
6 мая 2019
Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода
Как заказчик описал требования к работе:
решить задачи 3.2.1 и 3.2.2,вариант №8 по таблице.
Фрагмент выполненной работы:
Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода, то для определения стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом выбирается метод дисконтированных денежных потоков с применением техники ДДП-анализа. Определение рыночной стоимости объекта оценки с использованием техники ДДП-анализа рассмотрим на условном примере при следующих исходных данных (таблица 3.2.1).
Таблица 3.2.1
Расчетные показатели Значение показателя
1. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Площадь оцениваемого помещения, м2 500
2. Доля неиспользуемой площади, %
для первого года 15
для второго года 20
в последующие годы – полная загрузка 0
3. Ставка аренды за месяц в первый год прогнозного периода, тыс. руб./ м2 300
4. Рост арендной платы в год, % 12
5. Доля потерь при сборе платежей, ежегодно, % 3
6. Расходы на управление, % в год от ДВД 5
7. Прочие операционные расходы, % в год от ДВД 10
8. Капитальные вложения, % в год от ЧОД 15
9. Стоимость приобретения объекта, тыс. руб. 15 650
10. Стоимость перепродажи объекта, тыс. руб. 17 800
11. Ипотечный кредит, % от стоимости приобретения 35
12. Ставка банковского процента по ипотечному кредиту, % 12
13. Премия за риск вложения в недвижимость, % 6
14. Премия за риск ликвидности, % 6
15. Премия за риск инвестиционного менеджмента, % 5
Решение:
Расчет производится в следующей последовательности.
1. Определяем ДВД и ЧОД от использования объекта недвижимости в прогнозном периоде. Исходные данные, порядок определения и его результаты сводятся в расчетную таблицу (таблица 3.2.2).
Таблица 3.2.2
Расчетные показатели Значение показателя (условный пример)
Годы прогнозного периода, год
1 2 3 4 5
Исходная информация по объекту оценки
1. Площадь оцениваемого объекта, м2 500
2. Доля неиспользуемой площади, % 15 10 0 0 0
3. Ставка аренды за месяц, тыс. руб./ м2 300 336
300+ 300× × 0,12 376,32
336+ 336× × 0,12 412,45
376,32 + + 376,32× × 0,12 461,94
412,45 + + 412,45× × 0,12
4. Доля потерь при сборе платежей, % 3 3 3 3 3
Расчетные показатели по объектам оценки
5. Потенциальный валовой доход за год, ПВД, тыс. руб. (стр. 1 × стр. 3 × × 12 мес.) 1 800 2 016 2 258 2 475 2 772
6. Неиспользуемая площадь, м2 (стр. 1 × стр. 2/100) 75 50 0 0 0
7. Потерянный доход, тыс.руб. ((стр. 6 × стр. 3 × 12 мес.) + + (стр. 5 × стр. 4/100)) 324 241 0 0 0
8. Действительный валовой доход, ДВД, тыс. руб. (стр. 5 – стр. 7) 1 470 1 775 2 258 2 475 2 772
9. Операционные расходы (ОР), в том числе: 221 267 339 372 416
управленческие расходы, 5 % от ДВД, (0,05 · стр. 8) 74 89 113 124 139
прочие операционные расходы, 10 % от ДВД,
(0,1 · стр.8) 147 178 226 248 277
10. Чистый операционный доход объекта недвижимости, ЧОД (стр. 8 – стр. 9) 1 249 1 508 1 919 2 103 2 356
2...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
7 мая 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
Поскольку доход от сдачи в аренду является не стабильным по годам прогнозного периода.docx
2019-05-10 20:37
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Я почти доволен, очень подробно описывает решение задач, но так как последнее задание было с недочётом, ставлю 4.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
