Создан заказ №4115615
11 июня 2019
ОАО «Строймеханизация» построило за счет собственных средств жилой дом Квартиры в доме были распределены среди сотрудников акционерного общества следующим образом
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо решить задачи из файла в соответствии с рекомендациями (все в приложении)
Фрагмент выполненной работы:
ОАО «Строймеханизация» построило за счет собственных средств жилой дом. Квартиры в доме были распределены среди сотрудников акционерного общества следующим образом: 70% квартир предоставлены в пользование по договору коммерческого найма, 30% квартир – проданы. При заключении договора коммерческого найма администрация исходила из рекомендации руководства и общественности подразделений, в которых работали сотрудники, из деловых качеств и нуждаемости в улучшении жилищных условий независимо от порядкового номера в списке нуждающихся. (работа была выполнена специалистами author24.ru) При этом норма предоставления жилой площади зачастую превышала норму жилой площади, установленную законодательством. Ряд сотрудников акционерного общества обратился в суд с требованием к акционерному обществу: во-первых, о признании недействительными заключенных договоров коммерческого найма; во-вторых, о понуждении акционерного общества предоставить истцам жилые помещения на условиях договора коммерческого найма. При этом жилые помещения, по мнению истцов, должны предоставляться в соответствии с очередностью в списке лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и согласно нормам жилой площади.
1. Вправе ли акционерное общество распоряжаться своим жилищным фондом путем распределения жилых помещений на условиях договора коммерческого найма и договора купли-продажи?
2. Свободно ли акционерное общество в выборе лиц, с которыми заключаются договоры коммерческого найма, и в выборе условий этих договоров?
3. В каком порядке и на каких условиях предоставляются жилые помещения нуждающимся в улучшении жилищных условий?
4. Как следует разрешить спор?
Решение:
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» [ REF _Ref11840796 \r \h 4] акционерное общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Общество имеет гражданские права и несет обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 1 ЖК РФ [ REF _Ref11840809 \r \h 3] предусмотрено, что жилые помещения могут находиться в собственности граждан и в собственности юридических лиц (частный жилищный фонд).
Согласно ст. 288 ГК РФ [ REF _Ref11840595 \r \h 1] и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В частности, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Из содержания вышеуказанных норм следует, что акционерное общество вправе иметь в собственности жилые помещения и распоряжаться своим жилищным фондом путем распределения жилых помещений на условиях договора коммерческого найма и договора купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Действующее гражданское законодательство не относит договор купли-продажи недвижимости и договор коммерческого найма к публичным договорам, и не обязывает граждан и юридических лиц заключать эти договоры с каждым, кто к ним обратится (ст. 426, 549, 671 ГК РФ)
Соответственно, акционерное общество свободно в выборе лиц, с которыми заключаются договоры коммерческого найма, и в выборе условий этих договоров (в пределах прав, предоставленных законодательством).
В соответствии с жилищным законодательством предоставление жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, осуществляется на условиях договора социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (главы 7, 8 и 8.1 ЖК РФ [ REF _Ref11840809 \r \h 3]).
По договору социального найма льготным категориям граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).
Условиями для предоставления гражданину жилого помещения на основании договора социального найма служат: 1) наличие у гражданина статуса малоимущего; 2) наличие факта нуждаемости в улучшении жилищных условий; 3) постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий; 4) соблюдение порядка очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
12 июня 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
ОАО «Строймеханизация» построило за счет собственных средств жилой дом Квартиры в доме были распределены среди сотрудников акционерного общества следующим образом.jpg
2019-06-15 11:12
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Отличный автор - сделал работу намного раньше срока (в первый день заказа)! Сама работа хорошая и очень аккуратная. Рекомендую!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
