Создан заказ №4542097
7 января 2020
Юридический текст, в котором нужно найти ошибки
Как заказчик описал требования к работе:
Задание
1. Изучить памятки по покупке и найму квартир на предмет соответствия действующему законодательству
2. Выделить заливкой те положения памяток, которые не соответствуют действующему законодательству, а также советы, целесообразность которых вызывает сомнение.
3. В отношении каждого выделенно
го положения (совета) вставить сноску и в подстрочнике обосновать свою позицию со ссылкой на действующее законодательство.
4. Критерии оценивания: самостоятельность выполнения работы, полнота выявленных юридических «ляпов» в памятках, аргументация позиции.
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ НА «ВТОРИЧКЕ»
• Как не стать жертвой мошенников и не потерять деньги
• Какие документы нужно проверить перед приобретением жилья
Проверить чистоту сделки при покупке вторичного жилья очень сложно и трудоемко. Не хотите проблем – не экономьте на юридическом сопровождении.
Подводные камни встречаются прежде всего, когда квартира была подарена или завещана, если в ней прописаны малолетние дети или люди, отбывающие наказание, и т. д. В общем, когда речь идет о квартире с обременением правами третьих лиц.
В момент продажи собственник должен предоставить вам целый пакет документов. В первую очередь это:
– свидетельство о праве собственности и договор, на основании которого выдано свидетельство;
– технический и кадастровый паспорта (если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить);
– нотариально заверенное согласие на продажу от супруга(-и).
Рекомендуем попросить у продавца:
– справку о том, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах;
– выписку из домовой книги или из паспортного стола (по форме 40): она должна быть выдана не позднее чем 10 суток назад;
– справки из управляющей организации (ТСЖ) и/или ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов за ЖКУ вплоть до последнего месяца.
Если продавец находит отговорки, чтобы не предоставлять документы и справки, это повод для подозрений: возможно, с документами что-то не в порядке.
СНЯТЬ КВАРТИРУ. КАК АРЕНДОВАТЬ КВАРТИРУ И НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ
Вы планируете снять квартиру, нашли подходящий вариант, и хозяин жилья предлагает вам подписать договор. Сначала проверьте – не мошенники ли перед вами. И если все в порядке – можно перейти к обсуждению условий найма жилья.
Правильное оформление условий аренды позволит избежать финансовых и бытовых конфликтов. На что стоит обратить особое внимание, какой договор можно смело подписывать, читайте в инструкции.
Снять квартиру – так в разговорной речи называется заключение договора найма жилого помещения.
ПРОВЕРЯЕМ ДОКУМЕНТЫ
После того, как квартира выбрана, проверьте, что перед вами собственники жилья, а не мошенники. ВАЖНО! Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность. Проверьте, что предлагающий вам снять квартиру человек действительно хозяин жилья. Для этого попросите следующие документы:
1. Свидетельство права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (например, договор купли-продажи, приватизации и т.п.).
3. Паспорт.
4. Документы, которые подтверждают отсутствие долгов за коммуналку.
Если же арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
Совет юриста! Свяжитесь с собственником по телефону, если заключаете договор с его представителем. Убедитесь, что этот человек все еще уполномочен действовать от имени хозяина квартиры.
ВАЖНО! Если собственников несколько, то необходимо их личное присутствие или письменное согласие на сдачу квартиры в аренду. Если с документами все в порядке, можно подписывать договор.
ИЗУЧАЕМ ДОГОВОР
Стандартной формы договора не существует. В договоре отразите ключевые моменты:
1. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора.
2. Адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
3. Ежемесячную сумму за аренду.
4. Условия пересмотра платы за жилье.
5. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок.
6. Перечень лиц, которые имеют право на совместное с арендатором проживание.
7. Срок сдачи квартиры в аренду.
8. Указание, кто платит за воду, свет, телефон и интернет.
9. Условия, при которых договор будет расторгнут.
НА ЧТО СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ПОДПИСЫВАЯ ДОГОВОР
Прежде чем ставить роспись в договоре аренды квартиры, обратите внимание на формулировку. Если вы снимаете квартиру целиком, то в договоре должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство». Обязательно перепроверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с адресом, где вы будете жить. Посмотрите, указана ли в договоре площадь квартиры. Это ВАЖНО! Цифра должна совпадать с указанной в свидетельстве о праве собственности. Если у квартиры несколько собственников, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.
ДЕПОЗИТ
В практике найма квартиры популярен залог. Его называют по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Суть одна – это платеж, который обычно равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Собственники таким образом пытаются гарантировать возмещение ущерба, если квартиранты окажутся недобросовестными и причинят вред имуществу, либо задержат оплату. Главное, на что нужно обратить внимание – в каких случаях депозит может остаться у хозяина квартиры. То есть оказаться невозвратным.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
Составьте акт приема-передачи квартиры. В нем обязательно опишите состояние квартиры, перечислите все ценные и крупные вещи, которые находятся в квартире. Желательно прописать их внешний вид и наличие повреждений. А еще лучше сделать фототаблицу. В акте пропишите и показания индивидуальных приборов учета воды и света.
ЧТО БУДЕТ НЕ ЛИШНИМ УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ
Отдельно пропишите в договоре, что за ремонт бытовой техники и мебели вы обязаны платить только в случае вины: например, уронили телевизор при перестановке. Если холодильник, ТВ или стиральная машина поломались «от старости» – чинить их должен хозяин квартиры за свой счет. Если за задержку оплаты в договоре предусмотрены санкции, дополните это требование условием наличия вашей вины. То есть, если хозяин квартиры уехал в командировку в другой город или за границу в отпуск, или произошел сбой в операционной системе банка – вы не при чем, оплатить вовремя вы не могли физически. Хорошо, если в договоре будет пункт, гарантирующий возврат обеспечительного платежа (депозита), если вы решили съехать раньше срока, прописанного в договоре, и не предупредили хозяина квартиры вовремя. Обычно – за 30 дней до предполагаемой даты выезда. Если у хозяина есть долг по квартплате (а это нужно выяснить, запросив у него документы) пропишите ее в договоре. И укажите срок, в течение которого собственник должен этот долг погасить.
подробнее
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
8 января 2020
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Юридический текст, в котором нужно найти ошибки.jpg
2020-01-11 08:18
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Надеюсь учитель оценит хорошо спасибо большое за выполнение работы благословит вас Господь в вашем деле
Хочешь такую же работу?
300 ₽
