Создан заказ №4578579
16 января 2020
Тема ситуационного практикума: Рынок жилья. Факторы, влияющие на формирование спроса и предложения
Как заказчик описал требования к работе:
сегодня до 17 00
Тема ситуационного практикума: Рынок жилья. Факторы, влияющие на формирование спроса и предложения
Источник: Мусатов А. Москвичи и нефтяники // Ведомости. 2006. 29
авг.
Санкт-Петербург. Спрос на новые квартиры в Санкт-Петербурге
преподнес сюрприз экспертам и строителям, приобретя к
началу лета
характер ажиотажа. По словам коммерческого директора RBI М.Возиянова, с
начала года средняя цена 1 кв. м выросла на 80% и уже сейчас приблизилась
к 2000 долл.
— Ажиотаж создается самими потребителями, он — результат
повышенного спроса, — убежден заместитель директора Центрального
агентства недвижимости (ЦАН) В.Головань. Ажиотажный настрой
петербургских покупателей подогревается притоком инвесторов из Москвы и
северных нефтяных регионов России,- говорит Головань. По его оценке, доля
иногородних покупателей выросла с 10–15% в начале года до 30% в его
середине и может увеличиться до 50% к концу года. Кроме индивидуальных
инвесторов — чаще всего топ-менеджеров крупных столичных фирм — в
последнее время все больше квартир покупают представители компаний для
корпоративных нужд. Они берут сразу большие объемы —до 30% квартир в
строящемся доме,—рассказывает Головань.—Инвесторы из северных
регионов часто приобретают квартиры для своих детей, которые приезжают в
Петербург учиться.
— Одним из факторов роста цен стало и вливание в сегмент новостроек
банковских денег в виде ипотечных кредитов, — говорит гендиректор
Центра развития проектов компании «Петербургская недвижимость» И.
Еременко. По оценке ЦАН, в первом полугодии 2006 г. было выдано чуть
менее 3600 ипотечных кредитов. За весь 2005 г. их число составило 4400.
Возиянов считает, что основная причина роста цен не иногородние
инвесторы, а сокращение предложения на рынке. По оценке «Петербургской
недвижимости», с начала года объем предложения сократился с 3,11 млн до
1,76 млн кв. м. — Ввод новых объектов находился на смехотворно низком
уровне — за полугодие были начаты продажи в домах суммарной площадью
280 000 кв. м, тогда как продано за этот период в шесть раз больше, —
говорит Еременко.
По оценке президента холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» В. Заренкова,
предложение сократилось по нескольким причинам. Первой из них он
называет изменение процедуры распределения земельных участков,
произошедшее еще в 2003–2004 гг. Изменение заключалось в прекращении
целевой выдачи девелоперам участков под строительство жилья и
одновременном запуске системы открытых аукционов.—Но пригодных для
продажи участков под застройку оказалось недостаточно, — говорит
Заренков. Другой причиной он считает принятие Госдумой Федерального
закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости…», который привел к почти годовому спаду
строительной активности. — Часть строительных компаний пыталась
разработать схемы работы с покупателями в рамках нового закона, другая
часть — просто решила переждать и свернула инвестиционные
проекты, — говорит Заренков.
Вопросы для обсуждения:
1. Как объясняет стремительный рост цен жилья на рынке
недвижимости Cанкт-Петербурга заместитель директора Центрального
агентства недвижимости В. Головань? Какие причины называет
коммерческий директор RBI М. Возиянов? Объяснения подтвердите
графиками.
2. Покажите, что одним из факторов роста цен стало вливание на
сегмент новостроек банковских денег в виде ипотечных кредитов.
3. Какова специфика рынка жилья Санкт-Петербурга по сравнению с
другими нестоличными рынками недвижимости
подробнее
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
17 января 2020
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Тема ситуационного практикума: Рынок жилья. Факторы, влияющие на формирование спроса и предложения.docx
2020-01-20 12:58
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Контрольная выполнена на отлично, раньше заявленного времени. Надеюсь на дальнейшее сотрудничество. С уважением, ОксанаК.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
