Создан заказ №5103
23 октября 2012
Целью моей курсовой работы является изучение теоретических и практических методов определения рыночной цены квартиры, дома, и получить данные знания в практических целях.
Как заказчик описал требования к работе:
Предмет: Оценочная деятельность. Нужно оценить любую квартиру,дом в Перми,нужно оценивать всеми способами(затратный и т.д.),чтобы они в курсовой все присутствовали!Должна быть и теория и практика,объем 25-30 страниц
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Ежегодно происходящие в России этапы перехода к рыночным отношениям породили право на частную собственность и свободу предпринимательской деятельности, которые позволили субъектам рыночных отношений иметь в наличии, пользоваться и распоряжаться данными объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, квартирами, а также непосредственно определенными земельными участками для целевого назначения.
Главным инструментом рыночных отношений является институт независимой оценки любой собственности, то есть имеется в виду, недвижимости, без которого нельзя развивать и реализовать права собственности и демократизацию экономических сфер жизни.
Во-первых, это затрагивает рынок недвижимости, развитие которого способствует в перспективе изменению характера всей экономики в целом. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Оценочная деятельность различного рода стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) видов недвижимости целесообразна при следующих случаях:
- в случае проведения процессов купли-продажи или сдачи недвижимости в аренду;
- в процессе акционирования организаций и перераспределения имущественных долей;
- когда происходит кадастровая оценка в целях налогооблагаемости недвижимости – зданий, сооружений, помещений и земельных участков;
- страхование объектов недвижимости;
- в случае потребительского кредитования под залог недвижимости;
- когда происходит ликвидация объектов недвижимости в силу различных обстоятельств;
- когда происходит процесс исполнения прав наследования и судебного приговора;
- в случае других процессов, которые связаны с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Главную роль в любом общественно-политическом устройстве при общественных отношениях строят недвижимое имущество, которое способно функционировать в тесном соотношении с жизнью и деятельностью граждан во всех сферах ведения хозяйственной деятельности.
Оценочная деятельность в России определена развитостью рыночных отношений. Оценка недвижимости разного вида в большей степени является главным и действенным механизмом рыночных отношений и рынка объектов недвижимости.
Оценка стоимости является весьма упорядоченным и целенаправленным процессом определения в денежном эквиваленте величины стоимости определенного типа недвижимости с учетом определенных доходов, приносимых в конкретный период времени в условиях определенного сегмента того или иного рынка.
Характерной чертой особенности оценочной деятельности в сфере любой недвижимости являются его рыночный вид и функциональность. Данное значит, что оценка недвижимости не имеет границ только в одних затратах на разработку и приобретение оцениваемого объекта недвижимости – нужен еще учет совокупности рыночных процессов, экономически целесообразных особенностей оцениваемого объекта. Рыночная цена недвижимости носит непостоянный характер – она может меняться во времени с воздействием на нее множества факторов. Вследствие этого, цена (стоимость) определяется только непосредственно в определенное время.
Это значит, что частая деятельность по оценке объектов недвижимости является нужным условием функционирования рыночной экономики. Рынок жилья начал формироваться в начале 1990-х годов, когда право собственности на недвижимость получила поддержку со стороны соответствующего законодательства. С этого момента времени начали постепенно и параллельно развиваться два процесса: постепенное развитие вторичного рынка жилья на основе его приватизации и появление нового рынка жилья. Сегодня часть жилищного фонда, который составляет куплю-продажу недвижимости, насчитывает по России около 70%, а по НСО около 74% от всего объема жилищного фонда.
Это является актуальным для жилых квартир, так как Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 года является ориентиром для оценочной деятельности довольно больших и индивидуальных объектов зданий, нежилых помещений и прочее.
Для оценки квартир, домов, помещений, которые являются вторичными на рынке недвижимости, нужна определенная методика, позволяющая с высокой точностью и скоростью оценить объект.
Целью моей курсовой работы является изучение теоретических и практических методов определения рыночной цены квартиры, дома, и получить данные знания в практических целях. Для осуществления поставленной цели передо мною были поставлены определенные задачи:
- проанализировать определение термина «недвижимость»;
- рассмотрение теоретических аспектов оценки недвижимости;
- оценить недвижимость разными способами (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный способ).
Предметом изучения и анализа служат методологические аспекты по оценке недвижимости. Объектом исследования в моей работе служит оценка двухкомнатной квартиры в Перми или Пермской областиПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
26 октября 2012
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Целью моей курсовой работы является изучение теоретических и практических методов определения рыночной цены квартиры, дома, и получить данные знания в практических целях..docx
2018-06-20 21:11
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
выполнено все в срок, но не качественно.
но хорошо хоть приняли работу, честно боялась сдавать.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
