Создан заказ №5488629
1 октября 2020
7 задач по гражданскому праву по договору аренды
Как заказчик описал требования к работе:
8. При заключении договора аренды офисного помещения встал вопрос о том, подлежит ли он государственной регистрации? Стороны обратились за разъяснением в юридическую консультацию. Какой ответ даст юрисконсульт по данному вопросу? Подпадает ли нежилое помещение под режим недвижимости?
9. Между пред
принимателем Ивановым и ООО «Империал» заключен договор субаренды нежилого помещения сроком на два года. После невнесения Ивановым (субарендатором) арендных платежей ООО «Империал» обратилось к нему с требованием уплаты неустойки за просрочку внесения арендной платы. Иванов отказался удовлетворить требование арендатора, сославшись на отсутствие между ними договорных обязательств, поскольку договор субаренды не был зарегистрирован, и освободил занимаемое им помещение. Арендатор обратился в суд с требованием о взыскании неустойки и убытков по договору
субаренды, полагая, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срока договора аренды, дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, и поэтому не требует государственной регистрации. Подлежит ли удовлетворению иск?
10. АО «Альфа» арендовало на семь лет здание, принадлежащее фирме «Омега», на условиях использования его под конторские цели. В обязанности арендатора входило осуществление текущего и капитального ремонтов. За это ему предоставлялось право выкупа арендуемого имущества по истечении срока аренды. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель продал принадлежащее ему здание заводу «Орт». Арендатор, ссылаясь на договор аренды с условием выкупа, полагает, что ему принадлежит право преимущественной покупки здания. Он готов был немедленно заменить договор аренды на договор купли-продажи. Однако арендодатель не согласился с этим и обратил внимание на то, что право выкупа возникло бы у арендатора по истечении семи лет аренды. До этого срока арендодатель был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Решите дело, ответив на следующие вопросы: прекращается ли договор аренды в связи с переходом права собственности на здание к другому лицу? Если договор аренды не прекращается, то сохраняет ли арендатор право выкупа здания?
11. По договору аренды предприятия Симонову был передан большой слесарный цех сроком на пять лет. Для более эффективного использования мощностей предприятия Симонов закупил дополнительное оборудование для ремонта легковых автомобилей, а затем сдал эту часть цеха в субаренду. Кроме того, предприятие имело большую территорию. Симонов произвел затраты на возведение металлического забора и сдал в субаренду территорию предприятия, а также незанятую часть цеха под автостоянку. Сам же Симонов никакой производственной деятельностью заниматься не стал, однако доходы стал получать значительно превышающие прежние доходы арендодателя. Узнав о произведенных изменениях, арендодатель потребовал пересмотра арендной платы в сторону увеличения. После получения отказа со стороны Симонова арендодатель потребовал расторжения договора. Проанализируйте ситуацию. Вправе ли Симонов был производить указанные действия в отношении предприятия? Обоснованы ли требования арендодателя?
12. Предприниматель Репин сдал в аренду пошивочную мастерскую предпринимателю Козлову с переводом на последнего долга по обязательствам мастерской. Спустя полгода кредиторы Савинов и Папанов предъявили к Козлову требования о погашении долга. Как выяснилось позже, Савинов получил письменное уведомление о передаче предприятия в аренду, а Папанов такого уведомления не получал, узнав о передаче предприятия в аренду от Савинова.
Обоснованы ли требования кредиторов?
13. Между предпринимателем Климовым и лизинговой компанией заключен договор финансовой аренды, по которому лизинговая компания обязуется приобрести у торговой компании «Стелла» торговое оборудование и предоставить его Климову в аренду сроком на пять лет с переходом к нему права собственности на оборудование по окончании срока аренды. Поскольку у торговой компании «Стелла» не оказалось в наличии необходимого торгового оборудования, лизинговая компания заключила договор купли-продажи аналогичного оборудования с другим продавцом. Климов расценил такую замену продавца как существенное нарушение условий договора и потребовал его расторжения и возмещения убытков. Обоснованы ли требования Климова?
14. В предусмотренный договором купли-продажи транспортного средства срок лизингополучатель не прибыл за его получением. Продавец потребовал расторжения договора и возмещения убытков в размере цены сделки. Лизинговая компания отказалась удовлетворить требования продавца, сославшись на то, что в договоре купли-продажи указано, что имущество приобретается для последующей сдачи в аренду, а значит, и ответственность должен нести лизингополучатель. Решите спор
подробнее
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
2 октября 2020
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
7 задач по гражданскому праву по договору аренды .jpg
2020-10-05 12:06
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
задача решена быстро (за пару часов) и по минимальной цене! я довольна! автора рекомендую
Хочешь такую же работу?
300 ₽
