Создан заказ №564016
21 апреля 2015
Цель курсовой работы - определить рыночную стоимость представленного объекта недвижимости.
Как заказчик описал требования к работе:
Курсовая готова, требуется доработка. Оценка квартиры произведена сравнительным подходом. Нужно доабвить расчет доходным подходом.
Тема: ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 3-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1 Общие сведения и основные понятия 6
2 Описание объекта оценки 13
3 Анализ факторов и ус
ловий, влияющих на стоимость объекта оценки 14
3.1 Анализ рынка вторичного рынка жилья в г. Екатеринбурге 15
3.2 Классификация жилой недвижимости 15
4 Определение рыночной стоимости 3-комнатной квартиры
4.1 Описание процесса оценки 21
4.2 Выбор подходов оценки 21
4.3. Затратный подход 21
4.4 Доходный подход
4.5. Сравнительный подход
4.6 Расчет рыночной стоимости 3-комнатной квартиры
Заключение 41
Список использованных источников 43
Работу отправлю автору
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости.
Актуальность темы исследования обусловливается следующими обстоятельствами. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Во-первых, оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.). Недвижимость представляет собой наиболее значимую, устойчивую и обозримую часть накопленного обществом и каждым индивидуумом материально-вещественного достояния. Кроме того, оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности инвестиций.
Во-вторых, оценка недвижимости в условиях рыночных товарно-денежных отношений выступает в качестве фундаментального их основания, служит предметом достаточно активной, широко востребованной специфической сферы деятельности. Практически во всех государствах с исторически сложившейся рыночной экономикой, особенно в развитых капиталистических странах, существуют и продуктивно функционируют национальные службы экономической оценки недвижимости.
В-третьих, понимание факторов, создающих стоимость, является важнейшим условием для правильного функционирования свободных рынков. Данные факторы включают как мотивации покупателей и продавцов, так и производительность собственности и состояние среды, ее окружающей. Стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов. Для того, чтобы оценить стоимость, необходимо изучить физические характеристики недвижимости, рынок, на котором она находится в настоящее время и окажется в прогнозируемом будущем, возможности финансирования и правовую среду.
Исходя из вышесказанного, определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.
Объектом исследования является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, д. 21/2, кв. 74.
Предмет курсовой работы – оценка рыночной стоимости 3-хкомнатной квартиры.
Цель курсовой работы - определить рыночную стоимость представленного объекта недвижимости.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:
1. Рассмотреть теоретические и методологические аспекты оценки недвижимости, ее цели, направления и подходы.
2. Провести описание исследуемых объектов недвижимости и места их расположения.
3. Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости с помощью доходного подхода и сравнительного подхода.
Информационная база курсовой работы включает научно-теоретический материал и нормативно-правовую базу : федеральные законы, кодексы, постановления и решения Правительства и Министерств РФ, регламентирующие оценочную деятельность, а также труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, таких как А.Н. Асаул, Н.А. Щербакова, А.Г. Грязнова, П.Г. Кулешов, Д.А. Янин и другие. Кроме того, в работе использовались статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсыПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
24 апреля 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Цель курсовой работы - определить рыночную стоимость представленного объекта недвижимости..docx
2018-04-11 16:27
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.2
Положительно
Автор всегда оперативно отвечает и в срок все сдает. Но качество работы желает лучшего, данные старые, оригинальность 25%. Не очень довольно, оцениваю на 3.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
