Создан заказ №571037
24 апреля 2015
Техническое обследование жилых зданий
Как заказчик описал требования к работе:
Срочно выполнить курсовую работу по архитектуре и строительству с оформлением по госту и списком литературы. Срок 8 дней, подробное описание темы приложено к заданию
Фрагмент выполненной работы:
Введение.
Техническое обследование жилых зданий – процесс, направленный на получение объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования здания для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий.
При обследовании изучается проектная документация, уточняются конструкции отдельных узлов, исследуется степень поражения материала конструкций коррозией, анализируются причины образования трещин и механических повреждений.
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Физический износ - это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются, снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности.
Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно "Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов", составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно- допустимого физического износа, являются:
- качество применяемых строительных материалов;
- периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
- качество технической эксплуатации;
- качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
- период не использования здания;
- плотность заселения.
Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля, которые зависят от целей обследования и периода эксплуатации здания:
- техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
- техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
- техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
- техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
На основании технического обследования жилых зданий так же производится их оценка, что немаловажно в современных условиях рыночных отношений. Так зачастую риелторские конторы обращаются в ЖКХ, которым принадлежат здания, за результатами плановых профилактических осмотров или делают их самостоятельно. В данной графе следует обратить внимание и на то, что немаловажным является моральный износ здания, когда оно перестает удовлетворять современным требованиям комфортного проживания в нем, например, отсутствие каких-нибудь инженерных коммуникаций.
Разновидностью технического обследования зданий, появившейся за последнее время в ряде негосударственных инвентаризационных бюро, является паспортизация жилых домов и квартир. Основной задачей паспортизации является увеличение срока нормальной эксплуатации жилых домов, квартир, нежилых строений и сооружений.
Паспорт технического состояния является документом, который удостоверяет надлежащее техническое состояние объекта недвижимости и используется для подтверждения эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта.
Состав работ по техническому обследованию зданий.
Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа.
Первый этап – предварительное обследование, состоящее из:
- сбора общих сведений о здании (время строительства, сроков эксплуатации);
- общей характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений;
- общей характеристики систем инженерного оборудования;
- определения температурно-влажностного режима помещения;
- сбора сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- ознакомления с архивными материалами изысканий;
- изучения материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований и состояния строительных конструкций.
Для наглядности рассмотрим девятиэтажный панельный дом, построенный по одному из самых распространенных проектов минувшего века.
204792381серия II-57A/09
Планировочное решение:
семисекционный панельный жилой дом с пятью рядовыми и двумя торцевыми секциями. В доме 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Высота жилых помещений – 2.64м.
Технические помещения – техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты – 1 пассажирский грузоподъемностью 400кг. В домах данной серии большей этажности – 12 этажей, расположено 2 пассажирских лифта. В данном же случае лифтовая шахта, предназначенная для второго лифта, пустует, что негативно влияет на эксплуатацию дома, так как дает возможность в нарушение всех норм перепланировки, жильцам двухкомнатных квартир, незаконно устраивать в ней кладовыеПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией, чтобы исполнитель повысил уникальность работы
27 апреля 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Техническое обследование жилых зданий.docx
2016-12-11 22:22
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Плюс это цена, которая была очень низкая, за такую работу. Минус, выполнено с большой задержкой, но автор был на связи все время. По качеству ничего не могу сказать, так как заказчик получил работу и не отписался, но надеюсь, все будет хорошо.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
