Создан заказ №697208
20 августа 2015
Компания получила в аренду земельный участок под строительство объекта оформила разрешение на строительство в 2014 году
Как заказчик описал требования к работе:
Нужно выполнить контрольную по праву и юриспруденции. Есть 6 задач и 3 теор.вопроса, срок - к 23-ему числу. Оплату обсудим в личном диалоге.
Фрагмент выполненной работы:
Компания получила в аренду земельный участок под строительство объекта, оформила разрешение на строительство в 2014 году, построила объект, подписала акт приемки законченного строительства объекта в пределах срока действия разрешения на строительство, подала документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в 2015 году, но получила отказ в связи окончания срока действия договора аренды земельного участка, а также уведомления об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка.
Какие действия необходимо предпринять компании для оформления права собственности на объект (по пунктам последовательно с ссылками на статьи)
Каковы судебные перспективы? (написать исковое)
Подготовьте описание позиции для собственника все за и против со ссылками на статьи
Подготовьте описание позиции для суда.
Решение:
Какие действия необходимо предпринять компании для оформления права собственности на объект (по пунктам последовательно с ссылками на статьи).
Исходя из описанной в условии задачи ситуации, для оформления права собственности на объект, необходимо предпринять следующие действия:
1. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду на основании пп. 10 п. 1, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ (предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта). В результате данного действия будет заключён новый договор аренды земельного участка, который будет иметь статус правоустанавливающего документа на данный участок и позволит ввести объект в эксплуатацию;
2. В случае получения отказа в заключении нового договора аренды земельного участка, обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд с требованием признать недействительным решение уполномоченного органа, как несоответствующие Земельному кодексу РФ, Градостроительному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ; обязать администрацию ОМСУ принять решение о заключении договора аренды земельного участка с компанией на указанных в п. 1 основаниях (ст. 197 Арбитражного процессуального кодекса РФ);
3. На основании принятого решения суда – заключение договора аренды соответствующего земельного участка (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ);
4.После заключения договора аренды земельного участка, необходимо ввести построенный объект в эксплуатацию, для чего – обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ);
Государственная регистрация права собственности на построенный объект как недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) на основании в порядке, предусмотрено главой 3 (ст.ст. 12 – 21.1) ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Каковы судебные перспективы? (написать исковое)
В связи с тем, что нами был предложен алгоритм в соответствии с которым, первоначальные действия заключаются в обращении в уполномоченный орган с заявлением о заключении нового договора аренды, судебные перспективы могут рассматриваться исключительно в случае, если в заключении нового договора аренды земельного участка будет отказано.
Представляется, что обращение за защитой своих прав в суд с исковым заявлением является надлежащим и эффективным способом защиты нарушенного права (при условии отказа уполномоченного органа в заключении нового договора аренды).
Исходя из субъектного состава спора (орган государственной власти или орган местного самоуправления с одной стороны, и субъект предпринимательской деятельности – с другой), а так же характера спора ( в условии задачи употреблён термин «компания», что предполагает наличие статуса субъекта предпринимательской деятельности), данный спор будет подведомственен арбитражным судам.
В Арбитражный суд Псковской области улица Некрасова, 23, г. Псков, 180001
Заявитель «Компания»
(наименование, ИНН, ОГРН) адрес: __________________________________ телефон/факс ____________________________ Заинтересованное лицо ____________________ адрес:__________________________________ телефон/факс ____________________________ е-mail __________________________________
Третье лицо _____________________________ (наименование, ИНН, ОГРН) адрес:__________________________________ телефон/факс ____________________________ е-mail __________________________________ Госпошлина ______ ( ___________ ) рублей.
Заявление о признании недействительным решения администрации об отказе в заключении договора аренды земельного участка
В соответствии с Решением администрации г. Пскова от 12.08.2015 года № 12/15, 15.08.2014 года между Компанией и администрацией г. Пскова был заключён договор аренды земельного участка расположенного по адресу г. Псков, ул. Псковская, 23, кадастровый номер № 125236184575244 сроком на 1 год – с 15.08.2014 года по 15.08.2015 года.
Согласно п. 2.4 данного договора, арендуемый земельный участок относится к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования – строительство зданий и сооружений...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
21 августа 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Компания получила в аренду земельный участок под строительство объекта оформила разрешение на строительство в 2014 году.docx
2018-09-18 01:05
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
С работой возникли некоторые недопонимания, но автор выходит на связь и готов решать возникшие трудности в кратчайшие сроки.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
