Создан заказ №708736
10 сентября 2015
Вариант 4 I Общая характеристика и виды банковских услуг для населения Роль отдельных видов услуг в деятельности банка
Как заказчик описал требования к работе:
Оформить все графики в контрольной; 2. начертить схемы в соответствие со стандартами (можно в графическом редакторе на пк). Работу нужно сдавать в пятницу, поэтому 2 дня на выполнение максимум. Подробное задание прикрелено.
Фрагмент выполненной работы:
Вариант 4
I. Общая характеристика и виды банковских услуг для населения. Роль отдельных видов услуг в деятельности банка.
II. Решить задачу:
Заемщик обратился в банк за кредитом на покупку квартиры. Согласно законодательству он обязан застраховать риск утраты и повреждения квартиры - предмета залога. Другие договоры страхования банк не вправе от него требовать. Однако банк предлагает заемщику заключить договор страхования жизни и страхования потери трудоспособности заемщика и договор страхования права собственности владельца квартиры - предмета залога. (работа была выполнена специалистами author24.ru) В данном случае процентная ставка по кредиту будет на 0,5 процентных пункта меньше. Условия кредитования представлены в таблице 1.
Условия кредитования Вариант А
без заключения дополнительных договоров страхования Вариант Б
с заключением дополнительных договоров страхования
Сумма кредита, руб. 2500000 2500000
Срок кредита, лет 10 10
Погашение кредита аннуитетные платежи аннуитетные платежи
Процентная ставка до ввода
жилья в эксплуатацию 14,5 % годовых. 14 % годовых
Страховые платежи по обязательному договору страхования, % 0,6 % от остатка долга (уплачиваются раз в год) 0,6 % от остатка долга (уплачиваются раз в год)
Страховые платежи по дополнительным договорам страхования, % - 0,8 % от остатка долга (уплачиваются раз в год)
1. Какой из вариантов (с дополнительными договорами страхования или без) на Ваш взгляд следует выбрать заемщику.
2. Сравнить стоимость ипотечного кредита для заемщика при различных вариантах. Результаты внести в таблицу 2
3. Выводы обосновать.
4. Что представляет собой договор страхования ответственности? В каком случае заемщику необходимо будет его заключать?
Результаты представить в таблице 2.
Решение:
Аннуитетный платеж - это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.
Формула расчёта аннуитетного платежа имеет следующий вид:
, где СК - сумма кредита; ПС - процентная ставка в долях за месяц , т.е., если годовая % ставка равна 14%, то ПС = 14/(100×12); м – количество месяцев, на которые берётся кредит.
1). На мой взгляд предпочтительнее выбрать вариант А, без дополнительного договора страхования, т.к. общая стоимость кредита в сравнении с вариантом Б ниже на 52208 руб.
2).Стоимость ипотечного кредита при различных вариантах представлена в таблице 2.
Вариант А Вариант Б
Сумма кредита, руб 2500000 2500000
Размер ежемесячного платежа, руб. 39571 38817
Переплата по кредиту, руб. 2248603 2157500
Страховые платежи по обязательному договору страхования, руб. 99890 99181
Страховые платежи по дополнительным договорам страхования, руб.
132241
Размер налогового вычета, руб.* 292318(вместе с процентами по кредиту) 280539(вместе с процентами по кредиту)
Общая стоимость кредита, руб. 4556175 4608383
3). Анализируя Таблицу 2, можно сделать выводы:
- процентная ставка в варианте А выше на 0,5%, за счет этого переплата по кредиту в сравнении с вариантом Б составляет больше на 91103 рубля, однако страхование по дополнительным договорам обойдется клиенту в 132241 рубль, эта сумма полностью перекрывает переплату по кредиту. Кроме того размер налогового вычета в первом случае выше на 11779руб., что также говорит в пользу варианта А. Таким образом, хотя процентная ставка в варианте А выше на 0,5%, но за счет дополнительного страхования затраты на кредит в варианте Б выше, чем в варианте А на 52208 рублей.
4) Страхование ответственности заемщика по кредитному договору – это страхование риска того, что денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества после дефолта не хватит для погашения задолженности заемщика по кредитному договору.
Договор страхования ответственности заключается в том случае, если клиент желает получить кредит с пониженным первоначальным взносом от 10%. Страхование ответственности заемщика повышает доступность ипотеки. Кроме того договор страхования ответственности позволяет защитить заемщика от дополнительных требований кредитора, которые могут возникнуть в случае, если заемщик прекратит погашать кредит и денежных средств, вырученных от реализации недвижимости, не хватит для покрытия задолженности перед банком.
Страхование ответственности заемщика делает ипотечный кредит для банка более надежным, что позволяет ему снизить ставки по таким кредитам. С учетом возможного снижения процентной ставки по кредиту на 1-2 п.п. по сравнению с кредитом без страхования ответственности заемщика, совокупные расходы заемщика по ипотечному кредиту снижаются при наличии договора страхования ответственности заемщика.
Форма договора страхования ответственности заемщика прилагается:
ДОГОВОР
страхования ответственности заемщика
№ ___
(срок связан с достижением ООД (по плану) размера Порогового значения)
г...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
11 сентября 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Вариант 4
I Общая характеристика и виды банковских услуг для населения Роль отдельных видов услуг в деятельности банка.docx
2015-09-14 03:24
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Спасибо автору за работу!! работа зачтена!!!!!! надеюсь к дальнейшему сотрудничеству!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
