Создан заказ №831201
26 ноября 2015
Определить стоимость объекта недвижимости методом сравнения продаж при следующих исходных данных
Как заказчик описал требования к работе:
Выполнить контрольную по менеджменту за 2 дня в двух вариантах. Пишите сразу сколько будет стоить контрольная.
Фрагмент выполненной работы:
Определить стоимость объекта недвижимости методом сравнения продаж при следующих исходных данных:
Показатели Объект
оценки Сравниваемые продажи
Магазин 1 Магазин 2
Цена продажи магазина (без стоимости мебели и оборудования), тыс. р. - 100 250
Передача права на собственность Полное
владение Полное
владение Полное владение
Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные
Состояние рынка (время), месяцев 6 9
6 12
9
Уровень инфляции в год, %
+20 +20
Месторасположение - - -
Физическая характеристика (площадь), м 2 400 250 650
Качество материала - - -
Экономическая характеристика – уровень рентабельности (прибыль от реализации товаров в процентах к товарообороту), % - 8 10
Стоимость мебели, тыс. (работа была выполнена специалистами Автор 24) р. 180
Решение:
Рассчитаем цену 1 м2 по объектам-аналогам:
Магазин 1: 100 000 / 250 = 400 руб./м2,
Магазин 2: 250 000 / 650 = 384,6 руб./м2.
Скорректируем цены на уровень инфляции (приведем к уровню рассматриваемого объекта):
Магазин 1: 400 * (1+0,2)3/12 = 418,7 руб./м2,
Магазин 2: 384,6/(1+0,2)6/12 = 421,3 руб./м2,
Приведем полученные значения к уровню нулевой рентабельности:
Магазин 1: 418,7 / (1+0,08) = 387,7 руб./м2,
Магазин 2: 421,3 / (1+0,1) = 383 руб./м2,
Средняя цена одного м2: (387,7+383)/2 = 385,3 руб./м2
Стоимость оцениваемого объекта (с учетом площади): 385,3*400 = 154 120 руб.
Стоимость с учетом мебели: 154 120 + 180 000 = 334 120 руб.
Список использованн...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
27 ноября 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Определить стоимость объекта недвижимости методом сравнения продаж при следующих исходных данных.docx
2018-01-25 11:40
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Замечательный автор. По просьбе выполнила работу раньше срока. Все расписано и понятно. Рекомендую этого автора.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
