Создан заказ №914542
8 января 2016
Оценка эффективности использования земельного участка
Как заказчик описал требования к работе:
Под эффективностью использования городских земель понимается степень соответствия использования земель интересам города как сложной социальной системы. Это рациональность, оптимальность (не максимальность!) размещения на городских землях разнообразных объектов с учетом специфики положения и уровня р
азвития различных районов города, а также сочетания общегородских и местных интересов землепользования.
В основу задания положена методика, разработанная под рук. О.А. Баевского в НИиПИ ГП Москвы. Эффективность использования земельного участка города характеризуется отношением существующего уровня ресурсопотребления (в первую очередь - земельных ресурсов) на участке к проектируемому. В процессе выполнения задания необходимо заполнить таблицу 1, включающую ряд показателей застройки участка.
Для выполнения работы необходимо:
На листе А4 начертить в масштабе 1:1000 земельный участок. На земельном участке сплошной линией отобразить несколько существующих зданий (жилых и производственных), пунктирной линией или линией другого цвета отобразить проектируемые здания (жилые и производственные).
Скачать и заполнить файл Практическая работа №4.
После того, как на листе А4 будет начерчен земельный участок со зданиями, необходимо измерить:
– общую площадь участка SОБЩ.,
– площади отдельных зданий и сооружений, находящихся на участке. Значения показателей с верхним индексом «п» характеризуют ситуацию на проекте детальной планировки, с верхним индексом «с» - существующую на момент проведения обследования.
Путем суммирования вычисляется общая площадь, находящаяся на участке под застройкой SЗАСТ. Развернутая общая площадь помещений на участке SРАЗВ.ОБЩ. и развернутая площадь производственных помещений на участке SРАЗВ.ПРОИЗВ. могут быть точно определены лишь в результате натурных обмеров. Приближенные значения развернутых площадей вычисляются путем умножения соответствующих площадей под застройкой отдельными зданиями и сооружениями на этажность этих зданий и сооружений с последующим суммированием.
Коэффициент плотности застройки характеризуется отношением застроенной площади участка к его общей площади и выражается в процентах: К1=100%*SЗАСТ. /SОБЩ.
Коэффициент землеемкости строительства на участке - это величина, обратная коэффициенту плотности застройки и выражаемая в кв. м площади участка, необходимой для строительства 1 кв. м зданий и сооружений: КЗЕМЛЕЕМК.=SОБЩ./SЗАСТ.
Коэффициент интенсивности (развернутой плотности) застройки характеризуется отношением развернутой общей площади помещений на участке к его общей площади и выражается в кв. м на га: К2=SРАЗВ.ОБЩ./0.0001SОБЩ..
Степень существующей застроенности участка относительно планируемой по проекту вычисляется по величине отношения: CЗАСТ.= SсЗАСТ./SпЗАСТ.
Безразмерный комплексный показатель диспропорций между существующим и проектируемым использованием участка вычисляется по формуле: DКОМПЛ.=1+0.58DПРОИЗВ.+0.42DЗАСТ. Этот показатель может применяться как повышающий коэффициент к базовым ставкам при расчете арендной платы за пользование участком. Весовые коэффициенты при DПРОИЗВ. и DЗАСТ., принятые в предлагаемом задании, характеризуют условия Москвы; для ситуации в других городах их величины, как и сам набор частных показателей диспропорций, могут быть иными.
Величина диспропорции по производственным помещениям рассчитывается по формуле: DПРОИЗВ.=|SпРАЗВ.ПРОИЗВ.-ScРАЗВ.ПРОИЗВ.|/ [0.5(SпРАЗВ.ПРОИЗВ.+SсРАЗВ.ПРОИЗВ.)].
Величина диспропорции по застроенной площади на участке рассчитывается по формуле: DЗАСТ.=|SпЗАСТ.-SсЗАСТ.|/[0.5(SпЗАСТ.+ SсЗАСТ.)].
Показатель эффективности использования земельного участка рассчитывается как величина, обратная величине комплексного показателя диспропорций, и выражается в процентах: E=100%/DКОМПЛ
подробнее
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
9 января 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Оценка эффективности использования земельного участка.docx
2017-05-31 23:59
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Таких авторов еще не встречала!Молодчина!Работа выполнена отлично по всем моим требованиям!Все четко!За несколько часов все готово!Огроменное спасибо!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
