Автор24

Информация о работе

Подробнее о работе

Страница работы

Оценка рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома (+ защита, + раздатка)

  • 83 страниц
  • 2013 год
  • 417 просмотров
  • 0 покупок
Автор работы

leopard

На этом сайте более 12 лет

1900 ₽

Работа будет доступна в твоём личном кабинете после покупки

Гарантия сервиса Автор24

Уникальность не ниже 50%

Фрагменты работ

Происшедшие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или ...........

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………............3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ..6
1.1 Специфика земельных участков как объектов оценки……………..6
1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности………………...14
1.3 Особенности оценки земельных участков под строительство жилого дома ……26
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА……………38
2.1 Анализ социально – экономической ситуации в районе расположения оцениваемого земельного участка………….……………………………..38
2.2 Выбор подходов и методов оценки земельного участка под строительство жилого дома …………………………………………………………..48
2.3 Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участка……52
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА………………63
3.1. Проблемы оценки стоимости земельного участка предназначенного для застройки и пути их решения……………………………………………..63
3.2. Пути совершенствования рынка земельных участков……………69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...80
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………83

Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 23.12.03г.); Часть вторая от 26.01.96г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.03г.)
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ.
3. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г. в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 № 29-ФЗ)
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оцен-ке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
6. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценоч-ной деятельности», утверждены постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519.
7. Международные стандарты оценки, Микерин Г.И., Недужий М.И. и др. - М.: Новости, 2000г.
8. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р Об утвер-ждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р, в ред. от 06.03.2002 № 568-Р)
9. Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек. Постановление Гос-строя СССР от И.05 1983г., №94.
10. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КноРус, 2012; - 208с.
11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. Изд. Маросейка. 2009г.
12. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия – 2005 г. – 119с.
13. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. Финансы и статистика. 2008г. 496 с.
14. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаборва О.А. Оценка и управление стоимостью. СПБ: ЭМ- НиТ. 2011г. – 356с.
15. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижимости): практикум. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА. 2008г. - 280с.
16. И.Л. Артеменков, Г.И. Микерин, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Ю.В. Школьников. Международные стандарты оценки. М.: Аскери-АССА. 2011г.
17. Экономика недвижимости : учеб. пособие / В. И. Ресин [и др.] ; под ред. В. И. Ресина. - М. : ДЕЛО ,2006 - 327 с.
18. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового , Смоленск : Смолин плюс : М. : АСВ, 2011. - 452 с.
19. Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин
Оценка земли: учебное пособие.2010г - 208с.
20. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: учебное пособие – Моск-ва: МфПАу 2010г. - 480с.
21. Щербаков Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учебное пособие. – М.: Издательство «Омега – Л», 2011 – 345с.
22. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 199 с.
23. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. - №3. - 2005.
24.Научно - практический журнал "Московский оценщик" за 2000 - 2009 го-ды.
25. http://www.financetheory.ru/fins-172-1.html
26. http://www.narzem.ru/s-8.html
27. http://www.top-ocenka.com/ocenka-mz16.html
28. http://xn-------43deavneawlamnnonejdalggbccib7b1benrfo0b6f4bza7luc.xn--p1ai/

Форма заказа новой работы

Не подошла эта работа?

Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

Согласен с условиями политики конфиденциальности и  пользовательского соглашения

Фрагменты работ

Происшедшие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или ...........

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………............3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ..6
1.1 Специфика земельных участков как объектов оценки……………..6
1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности………………...14
1.3 Особенности оценки земельных участков под строительство жилого дома ……26
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА……………38
2.1 Анализ социально – экономической ситуации в районе расположения оцениваемого земельного участка………….……………………………..38
2.2 Выбор подходов и методов оценки земельного участка под строительство жилого дома …………………………………………………………..48
2.3 Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участка……52
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА………………63
3.1. Проблемы оценки стоимости земельного участка предназначенного для застройки и пути их решения……………………………………………..63
3.2. Пути совершенствования рынка земельных участков……………69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………...80
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………83

Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 23.12.03г.); Часть вторая от 26.01.96г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.03г.)
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ.
3. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г. в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 № 29-ФЗ)
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оцен-ке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
6. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценоч-ной деятельности», утверждены постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519.
7. Международные стандарты оценки, Микерин Г.И., Недужий М.И. и др. - М.: Новости, 2000г.
8. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р Об утвер-ждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р, в ред. от 06.03.2002 № 568-Р)
9. Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек. Постановление Гос-строя СССР от И.05 1983г., №94.
10. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КноРус, 2012; - 208с.
11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. Изд. Маросейка. 2009г.
12. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия – 2005 г. – 119с.
13. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. Финансы и статистика. 2008г. 496 с.
14. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаборва О.А. Оценка и управление стоимостью. СПБ: ЭМ- НиТ. 2011г. – 356с.
15. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижимости): практикум. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА. 2008г. - 280с.
16. И.Л. Артеменков, Г.И. Микерин, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Ю.В. Школьников. Международные стандарты оценки. М.: Аскери-АССА. 2011г.
17. Экономика недвижимости : учеб. пособие / В. И. Ресин [и др.] ; под ред. В. И. Ресина. - М. : ДЕЛО ,2006 - 327 с.
18. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового , Смоленск : Смолин плюс : М. : АСВ, 2011. - 452 с.
19. Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин
Оценка земли: учебное пособие.2010г - 208с.
20. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: учебное пособие – Моск-ва: МфПАу 2010г. - 480с.
21. Щербаков Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учебное пособие. – М.: Издательство «Омега – Л», 2011 – 345с.
22. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 199 с.
23. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. - №3. - 2005.
24.Научно - практический журнал "Московский оценщик" за 2000 - 2009 го-ды.
25. http://www.financetheory.ru/fins-172-1.html
26. http://www.narzem.ru/s-8.html
27. http://www.top-ocenka.com/ocenka-mz16.html
28. http://xn-------43deavneawlamnnonejdalggbccib7b1benrfo0b6f4bza7luc.xn--p1ai/

Купить эту работу

Оценка рыночной стоимости земельного участка под строительство жилого дома (+ защита, + раздатка)

1900 ₽

или заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 3000 ₽

Гарантии Автор24

Изображения работ

Страница работы
Страница работы
Страница работы

Понравилась эта работа?

или

2 июня 2015 заказчик разместил работу

Выбранный эксперт:

Автор работы
leopard
4.9
На этом сайте более 12 лет
Купить эту работу vs Заказать новую
0 раз Куплено Выполняется индивидуально
Не менее 40%
Исполнитель, загружая работу в «Банк готовых работ» подтверждает, что уровень оригинальности работы составляет не менее 40%
Уникальность Выполняется индивидуально
Сразу в личном кабинете Доступность Срок 1—6 дней
1900 ₽ Цена от 3000 ₽

5 Похожих работ

Дипломная работа

Оценка недвижимости (на примере нежилого помещения)

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2000 ₽
Дипломная работа

Развитие и размещение мясомолочной промышленности России в период новой экономической реформы.

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Дипломная работа

Государственная политика в сфере занятости в Китае

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Дипломная работа

Социально - психологический портрет предпринимателя СПб 1997-2004 г.Мужчины 25-35 лет. Гражданство русский. Средний бизнес

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Дипломная работа

Лесная промышленность Европейского Севера. Современное состояние и перспективы развития.

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽

Отзывы студентов

Отзыв Olka об авторе leopard 2015-05-09
Дипломная работа

Работа зачтена преподавателем. Автором довольна, всегда на связи, корректировки были выполнены после завершения гарантийного срока. Большое спасибо!

Общая оценка 5
Отзыв king21 об авторе leopard 2015-04-04
Дипломная работа

Отличный и честный автор, рекомендую к сотрудничеству. Диплом был отличный, тем более сопровождался речью на защиту и красочной презентацией. Еще раз спасибо!

Общая оценка 5
Отзыв Kedra об авторе leopard 2018-04-09
Дипломная работа

Автор разобрался в теме, на которую еще ни разу работу не выполнял (сметное дело), отвечал на все вопросы и вносил необходимые корректировки.

Общая оценка 5
Отзыв Fionas об авторе leopard 2017-12-02
Дипломная работа

Супер автор, все работы на отлично и в срок, однозначно рекомендую!

Общая оценка 5

другие учебные работы по предмету

Готовая работа

Подбор объектов недвижимости для инвестиций

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1800 ₽
Готовая работа

Ценообразование медицинских услуг.

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Анализ рынка недвижимости

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
900 ₽
Готовая работа

Оценка объектов жилой недвижимости

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Механизмы расчета и установления цены на продукцию (+ доклад)

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1800 ₽
Готовая работа

Оценка бизнеса в целях его продажи (на примере антикварного магазина)

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Оценка стоимости предприятия (на примере ИП Чепкасова Н.А.) с целью расширения сферы деятельности

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2240 ₽
Готовая работа

Определение цены лизинга

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Оценка стоимости предприятия

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1900 ₽
Готовая работа

Совершенствование политики ценообразования предприятия (на примере АО СК «Армеец»)

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
400 ₽
Готовая работа

Ценообразование на рынке строительных материалов в РФ.

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Готовая работа

Разработка мероприятий по повышению эффективности корпоративной культуры компании

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2000 ₽