Очень довольна автором!Заказывала производственную практику,потом преддипломную практику,а затем дипломную работу.Автор всегда шла на контакт,быстро всё исправляла ,если были замечания научного.Огромное человеческое спасибо!!!!!Рекомендую!!!!
Информация о работе
Подробнее о работе
«Разработка концепции развития объекта коммерческой недвижимости
- 84 страниц
- 2016 год
- 221 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Актуальность данной работы заключается в том, что в настоящий момент, несмотря на стремительное развитие рынка коммерческой недвижимости высо-кий спрос на нее, большая ее часть используется неэффективно. Особенно ост-ро стоит эта проблема в Санкт-Петербурге, так как в городе очень большое ко-личество промышленных предприятий до сих пор находится в черте города, не исключая центр, таким образом там сформировался целый промышленный по-яс. Это очень яркий пример неэффективного использования объектов недвижи-мости, т.к. в Центре города земля достаточно дорогая, особенно на набережных, где так же расположены промышленные предприятия, гораздо эффективнее ее можно использовать под объекты недвижимости офисного плана, в некоторых местах можно расположить жилые кварталы, а всю промышленность перебази-ровать на территорию Ленинградской области, где и земля дешевле, и террито-рии больше и пр. Для реализации всего этого сложного процесса обязательно нужно разрабатывать концепцию развития территории, для того, чтобы ее ис-пользование было эффективным. К тому же, в последнее время со стороны ин-весторов имеется достаточно большой спрос на разработку концепций вариан-тов развития объектов коммерческой недвижимости.
Объектом исследования является объект коммерческой недвижимости, представленный комплексом зданий, расположенных по адресам: Свердловская набережная, дом 4; Арсенальная улица, дом 1, корпус 2; Кондратьевский про-спект, дом 3, лит. Е, К, Ж (далее по тесту Объект).
Предмет исследования работы: разработка концепции развития рас-сматриваемого объекта коммерческой недвижимости.
Цель работы: разработать концепцию развития объекта коммерческой не-движимости, исходя из потенциала местоположения, физических характери-стик объекта, текущего состояния и тенденций развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
В соответствии с определенной целью работы были поставлены и ре-шены следующие задачи:
1) дать общую характеристику рассматриваемого объекта недвижимого имущества;
2) провести анализ месторасположения объекта недвижимого имущества с целью определения возможных вариантов его функционального назначе-ния;
3) определить юридически возможное назначение анализируемого объекта коммерческой недвижимости;
4) проанализировать рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга;
5) дать характеристику локального месторасположения исследуемого объ-екта недвижимого имущества;
6) выявить перспективные направления развития рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости;
7) провести сравнительный анализ выявленных вариантов развития объекта недвижимого имущества с целью определения наиболее экономически продуктивного;
8) сделать концептуальное предложение по развитию объекта коммерческой недвижимости.
Информационной базой для написания дипломного проекта послужили нормативные документы Санкт-Петербурга и аналитические данные ведущих консалтинговых компаний в сфере недвижимости. В дипломной работе рас-смотрены также материалы по будущим проектам развития некоторых терри-торий Санкт-Петербурга.
При написании дипломного проекта были использованы следующие ме-тоды:
1) методы исследования: наблюдение, сравнение, статистический ана-лиз;
2) методы оценки эффективности инвестиционного проекта;
3) метод дисконтирования денежного потока.
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру пред-ставленной работы. Дипломный проект состоит из введения, основной части, состоящей из трех глав, и заключения, включает в себя библиографический список и приложения. В первой главе рассматриваются общие характеристики исследуемого объекта недвижимости коммерческого назначения, во второй главе проводится анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, в третьей – проводится выбор и обоснование рационального варианта рассматриваемого варианта объекта коммерческой недвижимости.
В результате выполнения дипломного проекта был выявлен наиболее рациональный вариант развития рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости и дано кондептуальное предложение по этому варианту.
Введение…………………………………………………………………………..….3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………………………….6
1.1 Сущность и назначение концепции развития объекта коммерческой недви-жимости………………………………………………………………………….6
1.2 Физические характеристики объекта и его месторасположение…………..11
1.3 Возможное назначение объекта……………………………………………….23
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА………………………………………………………………………29
2.1 Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга………………..29 2.2 Характеристика окружения объекта…………………………………………..37
ГЛАВА 3 ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………….51
3.1 Направления развития объекта………………………………………………..51
3.2 Сравнительный анализ возможных вариантов развития объекта…....….….56
3.3 Концептуальное предложение по объекту……………………………………64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………..………………………………………75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………..……………..80
ВНИМАНИЕ: работа прошла проверку по системе ЕТХТ!!!
Оригинальность – ТЕХНИЧЕСКАЯ!!!
Если нужно повысить оригинальность по системам antiplagiat.ru и Антиплагиат ВУЗ, ЕТХТ, АДВЕГО, http://text.ru/ и http://text.rucont.ru/ он пройдет,
то оформите заказ и предложите МНЕ - Неназванный
Иногда системы обновляют свои алгоритмы проверки, поэтому ВОЗМОЖНО оригинальность может упасть, чтобы БЕСПЛАТНО повысить оригинальность – оформите заказ и предложите МНЕ - Неназванный
1. Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» от 21 декабря 2005 г.
2. Закон Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 4 февраля 2009 г.
3. Распоряжение комитета экономического развития, промышленной по-литики и торговли правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении нормативов средней расчетной стоимости и себестоимости строитель-ства на февраль 2013 года» от 5 февраля 2013г.
4. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса: учебник/ под ред.А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.-2-е изд., перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 2009.- 736с.
5. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финан-сы и статистика, 2000.
6. Озеров Е.С., Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: Учебное посо-бие. - СПб.: Изд. СПбГПУ, 2005.
7. Максимов С.Н. Управление недвижимостью: Учебник. Под редакцией Максимова С.Н. - М.: Дело, 2008
8. Максимов С.Н. Управление проектами развития недвижимости: учеб-ное пособие/ С.Н. Максимов.- Спб.: СПбГИЭУ, 2010.-244с.
9. Максимов С.Н., Экономика недвижимости: конспект лекций, С.Н. Максимов.- Спб.: СПбГИЭУ, 2010.
10. Римера М.И. Экономическая оценка инвестиций: учебник для ву-зов. 4-е изд., перераб. и доп./ под ред. М.Римера.- Спб.: Питер, 2011.-432с.
11. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственно-стью: учебное пособие/ А.В.Татарова.- Таганрог.: ТРТУ, 2003.-230с.
12. Уткин Э.А., Кочеткова А.И. Бизнес-план. Как развернуть собствен-ное дело. – М.: АКАЛИС, 1996.
13. Черняк В.З. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 1996.
14. Эрнст и Янг. Пособие Эрнст и Янг по составлению бизнес-плана. - М: Джон Уайли энд Санз, 1995.
15. Краткий обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга [Электрон-ный ресурс]: GVA Sawuer.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свобод-ный доступ в сети интернет. - http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/St.PetersburgOffice4.pdf
16. Елекоева Т. [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Выгодны ли сейчас инвестиции в коммерческую недвижимость?/ Центральное агентство недвижимости.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свобод-ный доступ в сети интернет.- http://allestate.ru/pressa/novosti/?obj=900.html
17. Кожин Д., . [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Пояс без концепции не развяжется/ Коммерсантъ (Business Guide), "Экономика региона"/- Спб, №43 от 13 марта 2013 г. - Загл. с титул. экрана.- Сво-бодный доступ в сети интернет.- http://stroytrest.spb.ru/publications/11931.html
18. Рябых Д. [Электронный ресурс]: Электрон. статья//Оценка эффек-тивности проекта/ Financial Director.-Москва, 2008 –Загл. с титул
19. Непродажная площадь [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Аверс группа компаний.- Спб, 2010 – Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://avg.ru/pressa/press/2009/5/227.html
20. Региональная геоинформацилнная система [Электронный ресурс]: Интерактивная карта// Карта Санкт-Петербурга .-Спб, 2013 –Загл. с ти-тул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://www.rgis.spb.ru/map/
21. Калининский район Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]: Электрон. статья//Центр исследований и аналитики ГК БН.-Спб, 2012 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://bn.ru/sprav_raion.phtml?a=tabl&ID_spr=39.html.
22. Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2012 году [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Центр оценки и консал-тинга Санкт-Петербурга.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свобод-ный доступ в сети интернет.- http://estimation.ru/ru/analytics/2012/01/13-6/.html.
23. Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга за 2012 год [Электронный ресурс]: Аналитика // Astera.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://asteragroup.ru/analitic.html
24. Промзоны Санкт-Петербурга для редевелопмента информационно-аналитический ресурс по земельной и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области [Электронный ресурс]: Интерактивная карта// Peterland.-Спб, 2013 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://peterland.info/redevelopment.html
25. Себестоимость строительства [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Центр мониторинга и экспертизы цен.-Спб, 2013 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://cmec.spb.ru/zakonodatelstvo/territorialnye-zakony?start=5
26. Снос и демонтаж [Электронный ресурс]: Цены// Геосила снос и демонтаж.-Спб, 2013 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://geosila.ru/price/snos_cena.html
27. Строительный холдинг ЛЭК приобрел завод «Красный выборжец» в центре города [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Arendator.ru. -Спб, 2010 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://arendator.ru/articles/1/art/20875/
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
