Прекрасный автор!!! Сделал работу в срок, всегда выходил на связь, помогал и давал ценные советы)) В общем советую всем, кто хочет получить хорошую дипломку без нервов и лишнего геморроя. Автор ты красавчик, знай это!!))
Информация о работе
Подробнее о работе
Целью настоящей работы является анализ правовой сущности отношений, складывающихся при долевом участии в строительстве жилых помещений
- 77 страниц
- 2014 год
- 498 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1.2. Существенные условия договора участия в долевом строительстве жилых помещений и порядок его заключения
1.3. Содержание договора участия в долевом строительстве жилых помещений
ГЛАВА 2. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ УЧАСТИЯ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.3. Правовые гарантии защиты прав и законных интересов участников договора долевого строительства жилых помещений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.2. Существенные условия договора участия в долевом строительстве жилых помещений и порядок его заключения
Существенные условия - это условия, которые необходимы и достаточны для того, чтобы после их согласования договор считался заключенным. Договор участия в долевом строительстве является гражданско-правовым договором. Из этого следует, что на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ обязательным существенным условием рассматриваемого договора является условие о предмете. По мнению О.Г. Ершова, анализ правоприменительной практики показывает, что стороны в качестве предмета договора участия в долевом строительстве определяют либо объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего строящегося объекта недвижимости, либо деятельность застройщика, связанную с созданием объекта долевого строительства13.
...
1.3. Содержание договора участия в долевом строительстве жилых помещений
С момента заключения договора участия в долевом строительстве у сторон возникают взаимные права и обязанности, составляющие содержание договора.
К основным обязанностям застройщика следует отнести:
- создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К основным обязанностям участника долевого строительства следует отнести:
- оплату объекта долевого строительства;
- приемку объекта долевого строительства у застройщика.
При этом обязанности одной стороны корреспондируют с правами другой стороны.
Следует также отметить, что на застройщика возлагаются преимущественно дебиторские обязанности, а на участника долевого строительства - кредиторские.
...
ГЛАВА 2. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТНОШЕНИЙ УЧАСТИЯ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Проблемы, связанные с заключение договора участия в долевом строительстве жилых помещений
Правоотношения, входящие в сферу регулирования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возникают на основании гражданско-правовой сделки, определенной Законом. Законом предлагается в качестве такой сделки заключать новый не поименованный в ГК РФ вид гражданско-правового договора - договор участия в долевом строительстве. Предмет этого договора обозначен в ч. 1 ст. 4 Закона. Следует лишь отметить, что для того, чтобы считать договор участия в долевом строительстве заключенным, необходимо предусмотреть в его содержании все существенные условия данного договора и произвести его государственную регистрацию (ч. 3 ст.
...
2.3. Правовые гарантии защиты прав и законных интересов участников договора долевого строительства жилых помещений
Одним из эффективных способов защиты имущественных интересов участников долевого строительства является страхование финансовых рисков его участников.
О страховании упоминается в ст. 21 Закона, которая предписывает застройщику отражать в проектной декларации информацию о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. При этом в Законе не содержится даже примерного перечня финансовых и прочих рисков, которые могут возникнуть при осуществлении строительства.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенное исследование позволило выявить ряд проблем в определении правовой природы договора долевого участия в строительстве, защиты имущественных интересов участников долевого строительства, а также сформулировать ряд предложений по совершенствованию действующего законодательства и практики его применения. Результаты исследования позволяют сделать следующие основные выводы.
1. Договор участия в долевом строительстве является консенсуальным, двусторонним, возмездным и синаллагматическим договором, которому присущи следующие признаки: особый субъектный состав; особенности предмета договора; различные цели участников данного договора; наличие публичных элементов, призванных защитить интересы слабой стороны; необходимость государственной регистрации договора, его изменений, уступки права требования.
Отмеченные признаки дают основание рассматривать договор долевого участия в качестве самостоятельного типа, относящегося к группе договоров на выполнение работ.
...
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
