Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

Вопрос прав человека на жилое помещение - это самый насущный вопрос на всей территории РФ. Актуальность проблематики обусловлена тем, что право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей. Действующая Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище в числе основных прав и свобод человека и гражданина (ст. 40 Конституции РФ. Право каждого человека на жилье, которое предусмотрено Конституцией РФ , может быть реализовано как угодно, различными способами, среди которых наибольшее распространение получила такая форма осуществления данного права как приобретение жилого помещения в собственность. Это подтверждается и тем, что нормы, которые регулируют отношения собственности на жилые помещения, в Жилищном кодексе РФ (далее - ЖК РФ) поставлены на первое место.
На актуальность и важность выбранной работы указывает и тот факт, что само государство выделило его в разряд приоритетных и важных. Гарантии права на жилище, которые предусмотрены Конституцией РФ – это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права : развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.
Наличие недвижимого имущества является основным показателем определенного жизненного уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Всем известно, что чем выше уровень благосостояния людей в стране, тем выше уровень благосостояния самой страны. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется так много внимания. Решение вышеуказанных вопросов закреплено в большом количестве нормативных правовых актах, которые регулируют жилищные правоотношения. С одной стороны, эти акты, охватывают собой не все моменты, которые подлежат регулированию, а с другой стороны, они весьма многочисленны и соединение установлений данных нормативных правовых актов в практике их применения нередко представляет собой большую сложность, в том числе и для опытных юристов.
Вопрос права собственности на жилое помещение так же требует больших доработок. С момента введения института права собственности на жилое помещение, физические и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, что привело к значительному возрастанию рынка недвижимости. Ежедневно люди покупают, продают, меняют, отдают в залог, дарят жилье, и ввиду того, что вопрос права собственности на жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован должным образом, люди очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.
Часть I Гражданского Кодекса, введенная в действие с 1 января 1995 года, предусмотрела специальную главу 6, посвященную вопросам права собственности и иным вещным правам на жилое помещение. В главе отражены лишь часть вопросов, касающихся жилых помещений.
Ввиду того, что данная изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на мой взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой. Большая часть работы посвящена праву собственности на жилое помещение.
Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, возникающие в сфере жилищных прав.
Предметом исследования являются нормы российского права, регламентирующие отношения собственности на жилые помещения.
Целью работы является изучение проблем правовой теории и правоприменительной практики, возникающих в сфере права собственности на жилье, а также - формулировка предложений по совершенствованию действующего российского законодательства на основе сделанных выводов.
Задачами исследования являются:
Изучение и анализ российского законодательства, регламентирующего порядок и способы приобретения права собственности на жилые помещения.
Определение правомочий собственников и членов семьи собственников жилых помещений.
Изучение форм приобретения права собственности и порядка оформления прав собственности на жилые помещения.
Для достижения указанной цели в процессе работы использованы следующие методы: исторический, сравнительно-правовой, статистический, общенаучные.
Научная новизна работы состоит в комплексном исследовании института жилищной собственности, выработке новых подходов в уточнении роли и значения отдельных элементов и механизмов правового регулирования соответствующих общественных отношений.
Теоретическая значимость исследования состоит в том, что выводы, изложенные в работе, сформулированы на стыке отраслей гражданского и жилищного права, в части, касающейся собственности на жилые помещения.
Практическая значимость исследования заключается в том, что содержащиеся в работе предложения и выводы можно использовать при разработке и совершенствовании законодательства и применении его на практике, а также при преподавании курса гражданского права в высших учебных заведениях и для дальнейших исследований по данной теме.
Структура дипломного исследования. Работа состоит из введения, пяти глав, две из которых включают пять пунктов, заключения, библиографического списка и приложений.

ВВЕДЕНИЕ 3
Общая характеристика права собственности и субъектов собственности на жилые помещения 6
Понятие и виды права собственности на жилое помещение 6
Статус собственника жилого помещения 10
Правомочия членов семьи собственника жилого помещения 13
Приобретение права собственности на жилое помещение 16
Безвозмездное приобретение права собственности на жилое помещение
16
Возмездное приобретение права собственности на жилое помещение
21
Государственная регистрация права собственности на жилое помещение
35

Права собственника жилого помещения 40
Прекращение права собственности на жилое помещение 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 58
ПРИЛОЖЕНИЯ 63

Дипломная работа защищена на 5ку в РАНХиГС.

Нормативные акты Российской Федерации
1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ,от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ).
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ(ред. от 05.12.2017).
4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017).
5. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 4.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2017).
6. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017)(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018).
7. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017).
8. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017)«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
9. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1(ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
10. « Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)(ред. от 31.12.2017)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018).
11. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об исполнительном производстве».
12. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
«О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018).
13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
14. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)».
15. Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 № 4-КГ13-2.
16. Определение Конституционного Суда РФ от 02.07.2013 № 1033-О
17. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)
18. Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П.
19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»».
20. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании")
Монографии,учебная и иная литература.
23. Горемыкин В.А. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. М., 2009.
24. Государственная регистрация недвижимости (Стародумова С.Ю.) («Правовые вопросы недвижимости», 2017, № 2).
25. «Гражданское право: В 2 т.: Учебник» (том 1)(под ред. Б.М. Гонгало)(«Статут», 2016).
26. Гражданское право: Учебник для вузов/ Под ред.Б.М.Гонгало. Статут,2016.
27. Гражданское право, учебник под ред.В.В.Залесского, М., 2002г
28. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2002. Кн. 2 (Брагинский М.И., Витрянский В.В.)
29. «Жилищное право» (7-е издание, переработанное и дополненное) (Крашенинников П.В.)(«Статут», 2010).
30. Законодательные пути решения проблемы "квартирного рейдерства" // Жилищное право. 2015. № 9. (Олейникова О.)
31. Защита прав потребителей государственных услуг: институциональные возможности и ограничения // Вестник Омского университета. Серия: Экономика. 2013. № 4. (Капогузов Е.А.)
32. Как не стать жертвой квартирных рейдеров// Жилищное право. 2015. № 1. ( Мун О.)
33. Комментарий к Конституции Российской Федерации под ред. Бархатовой Е.Ю., Проспект, 2015г.
34. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ под ред. Н.А. Агешкина, Н.А. Баринова, Е.А. Бевзюка, М.А. БеляеваВ, А.Б. Бельянской, Т.А. Бирюковой, Ю.Н. Вахрушевой, Я.С. Гришиной, Р.Ю. Закирова, О.А. Кожевникова, А.В. Копьева, Т.А. Кухаренко, А.П. Морозова, С.Ю. Морозова, М.М. Серебренникова, Е.Г. Шадриной, 29.08.2016.
35. Комментарий к Федеральному закону «Об исполнительном производстве»/ Под ред. В.В. Яркова. 2-е изд., испр. и доп. М.: Норма; Инфра-М, 2014.
36. Комментарий к Семейному Кодексу РФ под ред.С.А.Степанова, Проспект,2015г.
37. Комментарий Жилищного Кодекса под.ред. Крашенинникова П.В. , М:Статут,2010.
38. «Наследственное право: Учебное пособие» (Желонкин С.С., Ивашин Д.И.)(«Юстицинформ», 2014) .
39. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права: Учебник (том 1)(2-е издание, стереотипное)(отв. ред. Е.А. Суханов)(«Статут», 2011)
40. Нотариальное удостоверение сделок: новеллы текущего года
(Алланина Л.М.) («Нотариус», 2016, № 5)
41. Ограниченные вещные права на жилые помещения в свете реформы гражданского законодательства (Останина Е.А.)(«Гражданское право»,2013, № 5).
42. Особенности правового положения членов семьи собственника жилого помещения, находящегося в долевой собственности Самойлов Е.И.)(«Нотариус», 2017, № 2).
43. Право лиц, проживающих в жилом помещении совместно с собственником: юридическая природа (Пация Т.М.)(«Семейное и жилищное право», 2017, № 3).
44. Правовой статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения в РФ // Молодой ученый. - 2017. - №43 (Кузнецова А. Г.)
45. Проблемы оформления прав по отчуждению долей вправе на жилые помещения (Малявина Н.Б., Баукина И.И.)
("Нотариус", 2017, № 2)
46. Публичные услуги и право: Науч.-практ. пособ. / Под ред. Ю.А. Тихомирова. М.: Норма, 2007.
47. «Российское гражданское право: В 2 т. Общая часть. Вещное право».