Правовое регулирование договора строительного подряда

Актуальность избранной темы работы обусловлена тем, что в рыночной экономике договор строительного подряда весьма распространен. Этот до-говор опосредует все строительную сферу.
Договор строительного подряда нуждается в тщательном изучении, так как в нормативно-правовой базе имеются коллизии правовых норм, которые в свою очередь регулируют отношения по строительным подрядам, склады-вающейся судебной практики и противоречивости действующего законода-тельства, выявляющей все основные недостатки нормативно-правовой базы по договорам строительного подряда.
Договор строительного подряда играет важную роль в регулировании гражданско - правовых отношений субъектов предпринимательской дея-тельности в сфере строительства. Договор строительного подряда является главным инструментом правового регулирования, так как это один из самых распространенных договоров. Направление использования данного догово-ра уже давно вышло за привычные рамки создания новых объектов недви-жимости. Это и капитальный ремонт зданий, расширение готовых объектов.
Реализация такого договора требует от его сторон тщательной прора-ботки условий на этапе его заключения. Стороны должны определить очень многие аспекты – порядок производства работ, используемые материалы, порядок расчетов, устранение недостатков и многие другие.
На данный момент ГК РФ урегулировал многие вопросы реализации строительного подряда, но тем не менее несовершенным и противоречивым представляется порядок заключения и исполнения договора строительного подряда предусмотренного главой 37 ГК РФ. Основной проблемой здесь можно считать не обеспечение баланса прав и интересов сторон договора, налицо перекос в сторону прав и интересов подрядчика и ущемление, и не-достаточно проработанный правовой механизм защиты интересов заказчика.
Объектом исследования в моей работе являются особенности правового режима договора строительного подряда.
Предмет исследования составляют нормы законодательства, которыми опосредован процесс реализации договора строительного подряда.
Цель работы – раскрыть сущностные характеристики договора строи-тельного подряда и выявить основные особенности его практического при-менения.
Цель данной работы достигается путем решения нескольких задач:
- проанализировать подходы в определении договора строительного подряда;
- охарактеризовать условия договора строительного подряда;
- проанализировать права и обязанностей сторон этого договора;
- раскрыть систему ответственности сторон договора строительного подряда;
- исследовать правоприменительные вопросы и проблемы реализации договора строительного подряда.
Для наиболее всестороннего и объективного изложения материала ис-пользовались следующие приемы и методы исследований: анализ и синтез научного материала и законодательства; структурный метод; формаль-но-юридический метод.
Информационную базу исследования составили монографии, научные статьи, учебные издания и справочные материалы, а также положения дей-ствующего законодательства, материалы судебной практики в отношении договора строительного подряда.
Основные положения магистерской диссертации прошли апробацию в ходе участия в Международных и Всероссийских конференциях, а также пу-тем опубликования следующих научных статей:
- Тен, В.Н. Ответственность подрядчика за нарушение сроков по дого-вору подряда / В.Н. Тен // Право и правопорядок: приоритетные направле-ния развития. – Хабаровск, 2019. – С. 311.
- Тен, В.Н., Забродин, К.В. Хищения, совершаемые при строительстве зданий и сооружений, и расследование данных преступлений / В.Е Тен, К.В. Забродин // Право и правопорядок в фокусе научных исследова-ний. – Хабаровск, 2020. – С. 466.
- Структура работы включает введение, две главы, заключение и спи-сок использованных источников. Первая глава работы посвящена исследо-ванию юридической природы договора строительного подряда. Вторая глава связана с анализом правоприменительных вопросов и проблем реали-зации договора строительного подряда.

Введение 3
1 общая характеристика договор строительного подряда 5
1.1 понятие и сущность договора строительного подряда. 5
1.2 существенные условия договора строительного подряда. 13
1.3 права и обязанности сторон в договоре строительного подряда 21
1.4 ответственность сторон по договору строительного подряда 24
2 правоприменительные особенности реализации договора строительного подряда 34
2.1 переход права собственности при реализации договора строительного подряда 34
2.2 строительный контроль за выполнением работ по договору строительного подряда 40
2.3 последствия расторжения строительного подряда 44
2.4 порядок оплаты выполненных работ 50
2.5 строительный подряд в сфере государственных закупок 58
Заключение 70
Список использованных источников 76

Объектом исследования в моей работе являются особенности правового режима договора строительного подряда.
Предмет исследования составляют нормы законодательства, которыми опосредован процесс реализации договора строительного подряда.
Цель работы – раскрыть сущностные характеристики договора строи-тельного подряда и выявить основные особенности его практического при-менения.

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосова-нием 12.12.1993: в ред. от 21.07.2014 // Собрание законодательства РФ. – 2014. - № 31. - Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [Электрон-ный ресурс]: [федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: в ред. от 31.07.2020] // СПС «Консультант+». – Последнее обновление 23.01.2021.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Электрон-ный ресурс]: [федер. закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ: в ред. от 28.04.2020] // СПС «Консультант+». – Последнее обновление 23.01.2021.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ре-сурс]: [федер. закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ: в ред. от 28.08.2020] // Со-брание законодательства РФ. - 03.01.2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.
5. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховно-го Суда РФ от 29.03.2016 по делу № 306-ЭС15-16624, А65-21934/2014 [Электронный ресурс] // «Консультант+». – Последнее обновление 23.01.2021.
6. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховно-го Суда РФ от 25.08.2016 № 301-ЭС16-4469 по делу № А11-352/2015 [Электронный ресурс] // СПС «Гарант-Сервис». – Последнее обновление 22.01.2021.
7. Определение Верховного суда РФ от 18.04.2017 по делу № 303-ЭС17-4145 [Электронный ресурс] // СПС «Гарант-Сервис». – Последнее обновление 22.01.2021.
8. Определение Верховного суда РФ от 30.06.2017 по делу № 304-ЭС17-1977, А45-3928/2016 [Электронный ресурс] // СПС «Га-рант-Сервис». – Последнее обновление 22.01.2021.
9. Определение Московского городского суда от 22.06.2018 № 4г-7980/2018 [Электронный ресурс] // СПС «Гарант-Сервис». – Последнее обновление 22.01.2021.
10. Определение Московского городского суда от 28.08.2018 № 4г-10422/2018 [Электронный ресурс] // СПС «Га-рант-Сервис». – Последнее обновление 22.01.2021.
11. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.01.2017 № Ф05-18683/2016 по делу N А40-229957/2015 [Электронный ресурс] // «Консультант+». – Последнее обновление 23.01.2021.
12. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2017 [Электронный ресурс] // СПС «Гарант-Сервис». – Последнее об-новление 22.01.2021.
13. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.03.2017 по делу № Ф05-22483/2016 [Электронный ресурс] // «Консуль-тант+». – Последнее обновление 23.01.2021.
14. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.06.2017 по делу № Ф09-2884/2017 [Электронный ресурс] // СПС «Га-рант-Сервис». – Последнее обновление 22.01.2021.
15. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017 по делу № 09АП-40356/2017 [Электронный ресурс] // http://9aas.arbitr.ru
16. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2018 по делу № Ф05-2930/2017 [Электронный ресурс] // «Консуль-тант+». – Последнее обновление 23.01.2021.
17. Решение Мещанского районного суда от 08.08.2019 по делу № 02-0246/2019 [Электронный ресурс] // «Консультант+». – Последнее обновление 23.01.2021.
18. Тен, В.Н., Забродин, К.В. Хищения, совершаемые при строи-тельстве зданий и сооружений, и расследование данных преступлений / В.Е Тен, К.В. Забродин // Право и правопорядок в фокусе научных исследова-ний. – Хабаровск, 2020. – С. 372-376.
19. Агафонова, М. Договор строительного подряда: налоговый учет / М. Агафонова // Налоговый вестник. - 2018. - № 10. - С. 72-76.
20. Адамчук, Е.Е. Понятие правового механизма обеспечения прав заказчика по договору строительного вопроса / Е.Е. Адамчук // Наука и об-разование. - 2015. - № 12. - С. 126-129.
21. Азарова, Е.Г. Комментарий практики рассмотрения экономиче-ских споров / Е.Г. Азарова. - М.: ИЗиСП, ИНФРА-М, 2017. – 612 с.
22. Алексанова, Ю.А. Проблемы взыскания убытков при отказе стороны от договора строительного подряда / Ю.А. Алексанова // Граждан-ское право. - 2017. - № 2. - С. 23-24.
23. Андреев, В.К. Актуальные проблемы гражданского и предпри-нимательского права России: курс лекций / В.К. Андреев. - М.: Российская академия правосудия, 2017. – 280 с.
24. Андрианов, Н. Договор строительного подряда. Риски и споры / Н. Андрианов // ЭЖ-Юрист. - 2016. - № 37. - С. 7-8.
25. Антосевич, Г.С. Краткий курс по гражданскому праву / Г.С. Ан-тосевич. – М.: Зерцало, 2017. – 315 с.
26. Ахметова, Г.З. Институт возмездного оказания услуг в системе договорного права / Г.З. Ахметова // Юрист. - 2017. - № 6. - С. 16-17.
27. Бабайцева, Е.А. Соотношение трудового договора с договорами подряда и возмездного оказания услуг в системе осуществления предприни-мательской деятельности / Е.А. Бабайцева // Журнал предпринимательского и корпоративного права. - 2019. - № 4. - С. 33-34.
28. Баласанян, Р.Р. Понятие и предмет договора строительного под-ряда / Р.Р. Баласанян // Academy. - 2016. - № 11. - С. 58-59.
29. Балаян, Л.Г. Основания и последствия отказа от исполнения до-говора строительного подряда / Л.Г. Балаян // Третейский суд. – 2018. - № 3(87). - С. 163-164.
30. Балтутите, И.В. Удержание денежных средств по договору стро-ительного подряда - мера защиты интересов подрядчика или нарушение прав субподрядчика? / И.В. Балтутите // Экономика, социология и право. - 2018. - № 4. - С. 147¬-148.
31. Бежан, А.В., Киракосян, С.А. Заключение договора строитель-ного подряда на выгодных условиях / А.В. Бежан, С.А. Киракосян // Юрист. - 2018. - № 1. - С. 28-32.
32. Беленков, Р.А. Гражданское право / Р.А. Беленков. - М.: АСТ, 2017. – 308 с.
33. Беляев, А.В. Ответственность по договору строительного подря-да / А.В. Беляев // Вестник Восточно-Сибирской Открытой Академии. - 2015. - № 17(7). - С. 4-5.
34. Ващенко, П.Н. Строительный подряд: вопросы теории и прак-тики / П.Н. Ващенко // Право и образование. - 2014. - № 12. - С.2-25.
35. Гатин, А.М. Гражданское право / А.М. Гатин. – М.: Экзамен, 2016 – 348 с.
36. Годдард, И.А. Содержание и признаки трансграничного дого-вора строительного подряда / И.А. Годдард // Актуальные проблемы рос-сийского права. - 2019. -№ 1. - С. 163- 164.
37. Громова, Т.Н. Правовая природа договора строительного под-ряда / Т.Н. Громова, О.В. Ткачук // Научное обозрение. - 2014. - № 12. - С. 648-649.
38. Гуляева, Я.Б. Существенные условия договора подряда / Я.Б. Гуляева // Экономика и социум. - 2015. - № 6-1(19). - С.18-19.
39. Ершов, О.Г. О моменте возврата гарантийного удержания при исполнении подрядного обязательства в строительстве / О.Г. Ершов // Право и экономика. - 2020. - № 6. - С. 54-55.
40. Ершов, О.Г. Удержание имущества заказчика при исполнении договора строительного подряда: обеспечительная мера или самоуправ-ство / О.Г. Ершов, К.В. Карпов // Уголовное право. - 2016. - № 4. - С. 4-5.
41. Зимнева, С.В. Гражданско-правовая ответственность подрядчика за качество работ по договору строительного подряда: Практические ас-пекты / С.В. Зимнева, С.Г. Кадцын // Электронный научный журнал. - 2018. - № 1 (1). - С. 370-375.
42. Зырянова, Т.В. Экспертиза договоров строительного подряда / Т.В. Зырянова, Е.Е. Кокшарова // Все для бухгалтера. - 2018. - № 1. - С. 32-33.
43. Кириллова, А.А. Понятие и предмет договора строительного подряда / А.А. Кириллова // Бухучет в строительных организациях. - 2015. - № 1. - С. 55-65.
44. Кондратенко, З.К. О правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда / З.К. Кондратенко // Юрист. – 2017. - № 23. - С. 41-42.
45. Кропотов, Л. О правовой квалификации и регулировании инве-стиционных договоров по поводу объектов капитального строительства в сфере предпринимательства / Л. Кропотов // Закон. - 2017. - № 10. - С. 95-96.
46. Луцышен, Е.В. Понятие и признаки договора строительного подряда / Е.В. Луцышен // Вестник магистратуры. - 2018. - № 5-3. - С. 52-54.
47. Люкшин, А. О сторонах договора строительного подряда / А. Люкшин // Право и экономика. - 2016. - № 12. - С. 48-49.
48. Макаров, О.В. Обязанности подрядчика по договору строитель-ного подряда: проблемы совершенствования закона и практики / О.В. Ма-каров // Адвокатская практика. - 2014. - № 3. - С. 8-9.
49. Мельник, А.А. Особенности при согласовании договора строи-тельного подряда / А.А. Мельник // Вестник магистратуры. - 2018. - № 6-3. - С. 19-20.
50. Мокров, С.Н. Динамика обязательственных отношений сторон, основанных на договоре строительного подряда: дисс. … канд. юрид. наук / С.Н. Мокров. - М.: Российский государственный социальный универ-ситет, 2013. - 169 с.
51. Муканова, С.Н. Правовое регулирование ответственности под-рядчика по договору строительного подряда / С.Н. Муканова // Информация как двигатель научного прогресса. - 2017. - № 13. - С. 11-12.
52. Мышьяков, С.В. Особенности взыскания стоимости дополни-тельных работ по договору строительного подряда / С.В. Мышьяков // Рос-сийский юридический журнал. – 2019. - № 3. - С. 139-140.
53. Никитин, А.В. Применение общих положений о подряде к дого-ворам возмездного оказания услуг / А.В. Никитин // Российский юридиче-ский журнал. - 2018. - № 4. - С. 94-95.
54. Омаров, Н.А. Актуальные вопросы практики регулирования от-ношений по договору строительного подряда / Н.А. Омаров // Научные труды SWorld. - 2018. - № 1. - С. 36-37.
55. Осипова, З. Право заказчика на возмещение расходов на устра-нение недостатков в выполненных подрядчиком строительных работах / З. Осипова // Жилищное право. - 2017. - № 9. - С. 23-24.
56. Попов, В.И. Гармонизация положений договоров подряда на строительные работы с общими условиями стандартных контрактов / В.И. Попов // Дороги и мосты. - 2018. - № 32. - С. 11-12.
57. Романова, В.В. Право заказчика на отказ от исполнения догово-ра на строительство энергетического объекта и обеспечение интересов под-рядчика / В.В. Романова // Гражданское право. - 2018. - № 4. - С. 38-39.
58. Слепухин, Н.В. Проблемные вопросы договоров строительного подряда / Н.В. Слепухин // Актуальные вопросы современной науки. – 2017. - № 15. - С. 81-82.
59. Смирнова, О.Л. Гражданско-правовое регулирование отношений договора строительного подряда / О.Л. Смирнова // Вестник магистратуры. - 2013. - № 12-2 (27). - С. 57-58.
60. Соколова, В. Минимизация рисков подрядчика по договору строительного подряда / В. Соколова // ЭЖ-Юрист. - 2016. - № 38. - С. 6-7.
61. Строкова, О.Г. Юридические предпосылки заключения договора строительного подряда / О.Г. Строкова // Вестник государственной юриди-ческой академии. – 2015. - № 4 (105). - С. 67-68.
62. Сулейманов, Т.Р. Строительство в условиях COVID-19: готовы ли нормы ГК РФ о подряде к краш-тесту / Т.Р. Сулейманов, В.В. Юрчик, М.А. Морозевич // Закон. - 2020. - № 5. - С. 97-98.
63. Туманов, Р.В. К вопросу о соотношении трудового договора с некоторыми гражданско-правовыми договорами / Р.В. Туманов // Юстиция. - 2016. - № 1. - С. 88-89.
64. Ускин, А.С. Договор строительного подряда под ключ: необхо-димо ли дополнительное правовое регулирование? / А.С Ускин // Отече-ственная юриспруденция. - 2016. - № 8. - С. 14.
65. Фарленкова, В.Ю. Проблемы определения работ, составляющих элемент предмета договора строительного подряда / В.Ю. Фарленкова // Юридический факт. - 2017. - № 12. - С. 39-40.
66. Черникова, Е.В. К вопросу государственного регулирования производства строительных работ, которые подрядчик по государственному и (или) муниципальному контрактам обязан выполнять самостоятельно / Е.В. Черникова, И.Ю. Синдеева // Современное право. - 2019. - № 6. - С. 36-37.
67. Ширяева, С.Н. Договор строительного подряда: проблемы воз-никающие после его заключения / С.Н. Ширяева // Наука и современность. - 2014. - № 31. - С. 24-25.
68. Шмалий, О.В. Классификация правовых средств обеспечения прав заказчика по договору строительного подряда / О.В. Шмалий, Е.Е. Адамчук // Гражданское право. - 2018. - № 6. - С. 7-9.
69. Юшкевич, С.П. Договор строительного подряда / С.П. Юшкевич. - 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрист, 2017. – 107 c.
70. Тен, В.Н. Ответственность подрядчика за нарушение сроков по договору подряда / В.Н. Тен // Право и правопорядок: приоритетные направления развития. – Хабаровск, 2019. – С. 311.