Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Инвестиционная недвижимость
- 13 страниц
- 2016 год
- 101 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность темы исследования определяется, прежде всего, значительным возрастанием роли финансовых рынков и кредитно-денежных отношений как в целом в мировой хозяйственной системе, так и в современной российской экономике в частности. Также значительно возросла связь финансовой сферы с реальной экономикой, именно финансовые рынки в современных условиях обеспечивают стабильность мирового хозяйства. В то же время, непрогнозируемые события в сфере финансов могут вызвать и резкие колебания экономической конъюнктуры.
Определение степени взаимосвязи между финансовыми рынками в современной России является одной из предпосылок разработки научно обоснованной и эффективной экономической политики.
Российский фондовый рынок находится в весьма сложном, нестабильном положении, особенно в нынешних условиях мирового финансового кризиса.
Выбор темы настоящего исследования определяется в значительной мере также тем, что в российской литературе по вопросам финансового менеджмента не было уделено должного внимания исследованиям проблем управления портфелем недвижимости.
Целью данной работы является анализ инвестиционной недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть рынок недвижимости в качестве части инвестиционного рынка;
- исследовать общие принципы конструирования портфеля недвижимости.
Среди общих методов мы использовали общий диалектический метод исследования, изучая предмет данной работы с точки зрения целостности современной действительности, ее развития и свойственных ей противоречий.
Кроме того, мы использовали эмпирические методы научного исследования – изучение и обобщение документальных источников, работ известных специалистов в данной сфере.
Цель и задачи работы определяют ее структуру. Она состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.
Содержание
Введение 3
1. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка…………………5
2. Общие принципы конструирования портфеля недвижимости. 8
Заключение 12
Список литературы 13
Заключение
Российским рынком недвижимости повторяется сценарий развития европейского рынка. Причем ему следует не только Москва, но и большинство других регионов России, хотя и с некоторым временным лагом.
С наступлением мирового кризиса:
- выявлен серьезный дефицит ресурсов, которые банки могли бы направить на выдачу кредитов;
- примерно 15% банков сократили программы в сфере ипотечного кредитования;
- ужесточились требования к заемщикам при выдаче кредитов;
- произошло ухудшение большинства программ кредитования. В частности, произошло значительное сокращение уровня программ с пониженным первоначальным взносом, возросли процентные ставки, особенно для "серых" заемщиков, более тщательно стала осуществляться оценка закладываемых объектов [5].
Тенденции развития российского рынка недвижимости схожи с европейским сценарием, поэтому прогнозировать его дальнейшее развитие, исходя только из внутренних событий является неправильным. К сожалению, нередко в литературе объяснение влияния конкретного фактора основано только на аргументах, которые связаны с внутренним рынком.
Для наращивания объема спроса на жилье становится необходимо стимулировать жилищные накопления. В дальнейшем, после оздоровления ситуации на кредитном рынке, первоначальные накопления смогут стать основой для массового выхода на ипотечный рынок новой категории заемщиков - first-home buyers, т. е. тех, кто не обладает активами для первоначального взноса в виде жилья, а вынужден накапливать сумму на первоначальный взнос "с нуля".
Список литературы
1. Абрамов А. Современные тенденции развития открытых инвестиционных фондов//Биржевое обозрение- 2012.- №9(11)-С.15-16.
3 Богл Д. Взаимные фонды с точки зрения здравого смысла: Новые императивы для разумного инвестора - М.: Альпина Паблишер, 2012.- 539с.
4 Боди З. Принципы инвестиций/З. Боди, А. Кейн, А. Маркус, Пер. с анг. - М.: Издательский дом «Видьямс», 2014. - 984с.
5 Булатов В. В. Экономический рост и фондовый рынок в 2т. Т. 2.-М: Наука, - 2012, - 254с.
6 Вьюгин О. Рынок недвижимости: Стратегия развития// Ведомости. -2012.-16 февраля.- №27 (1554).- С.А4.
7 Гилкрист К. Управление коллективными инвестиционными фондами. - М.: Raster's, 2009. - 144c.
8 Гитман Л.Дж. Основы инвестирования: Пер. с англ. / Л.Дж. Гитман, М.Д. Джонк - М.: Дело, 2012. - 1008с.
9 Губейдуллина Г. Необходимо вернуть рынок в Россию (интервью с руководителем ФСФР) //Ведомости. - 2012. -21 сентября.-№177 (1704), С.А5.
10 Кокорев Р. Коллективные инвесторы: нерешенные проблемы терминологии и классификации/Р. Кокорев, М. Капитан // Инвестиции плюс. - 2014. - №4(57). - C. 16-20.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
