Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Сущность и особенности девелопмента как инвестиционного проекта
- 13 страниц
- 2016 год
- 18 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Строительный комплекс есть значимая отрасль в национальной экономике, и это обуславливает решения многочисленных социальных и экономических, а также технических задач, направленных на развитие территорий. Стратегическая роль строительного комплекса заключается в развитии региональной экономики и осуществляется применением комплексных программ инвестиционно-строительного характера, а также проектов инвестиционно-строительного типа на федеральном и региональном уровнях. Строительство, будучи одним из фактических секторов экономической сферы, направлено на создание и обновление основных фондов, которые предназначены для развития общественного воспроизводства, а также решения социальных вопросов по обеспечению населения региона необходимым жильем, от которого зависит напрямую структурная перестройка промышленности и развитие территории, а также повышение эффективности и реорганизация полностью национальной экономической структуры.
Развитие строительного комплекса в регионе воздействует на совокупное развитие экономической сферы региона, поскольку инвестированный рубль в строительный комплекс привлекает порядка 4-5 рублей в иные отрасли экономики региона, смежные с отраслью строительства. Как следствие, происходит ощутимое движение развития не только региональной, но и государственной экономики .
Рассматривая строительство как один из видов предпринимательства, можно сказать, что оно требует существенных материальных вложений, а также затрат финансовых и трудовых ресурсов для создания конечного продукта строительной сферы. Соответственно, строительство связано напрямую с инвестиционными вложениями, и, в частности, инвестиционными вложениями в капитальное строительство. Федеральное законодательство определяет инвестиционную деятельность как вложение инвестиций и осуществление практической деятельности для получения прибыли либо достижения другого положительного эффекта .
Это значит, что понятие «строительный комплекс» тесно связано с понятием «инвестиционно-строительный комплекс». В понятие «инвестиционно-строительного комплекса» кроме строительных структур в системе производства строительных конструкций включаются также три других типа структур:
• инвестиционные структуры для обеспечения инвестиционных ресурсов;
• промышленные структуры систем производства и поставки строительных материалов и техники;
• научно-проектные структуры проектных систем, научных и опытно-конструкторских организаций.
Инвестор, вкладывая финансовые средства в строительные объекты, является основной фигурой инвестиционно-строительной деятельности. Он принимает таким образом управленческие решения касательно экономической эффективности реализации инвестиционного проекта.
Нужно отметить, что на сегодня инвестиционно-строительный комплекс в РФ только начал практиковать совмещение нескольких вышеперечисленных структур, объединенных в единую организацию, и именно это привело в итоге к образованию нового субъекта строительной отрасли - «девелопера», а также появлению нового понятия - «девелопмент».
В Российской Федерации тема девелопмента изучается многими исследователями с последних лет двадцатого века, и этой проблеме посвящается всего около двадцати лет. Впервые термин «девелопмент» использован был в 90-е годы прошлого века, и его применяли в рамках предложения услуг разнообразных консультационных компаний в области управления сферой недвижимости. Данные услуги быстро стали востребованными среди крупных инвесторов и разных финансовых групп. Зарубежные исследователи рассматривают девелопмент как способ организации инвестиционно-строительных процессов, и изучают его уже почти сто лет.
Отсутствие четкой и разработанной теоретико-методологической базы и нормативно-правовой характеристики для девелопмента привело к тому, что данное явление в РФ совершенно неразвито, и многие проблемы проведения девелопмента в России недостаточно исследованы российскими специалистами. Наиболее популярными исследователями проблем данной сферы в России можно отметить: Федотову М. А., Грязнову А. Г., Липсиц И. В., Асаул А. Н., Лившиц В. Н., Коссова В. В., Мазур И. И., Максимова С. Н., Шапиро В. Д., Дюкову О. М., Васильева В. М., Пасяда Н. И., Панибратова Ю. П.
Если обратиться к определению самого термина «девелопмент», то можно отметить, что он происходит от английского слова «development», что переводится как «развитие». На сегодня ученые и практики не могут представить единого мнения касательно официальной трактовки термина «девелопмент».
Современные исследования существенно отличаются разницей представлений о значимости юридических, инвестиционных, организационных, социальных и иных аспектов девелоперской деятельности. В соответствии с обнаружением одних или других аспектов девелоперской деятельности возможно выделить несколько подходов к определению самого термина «девелопмент».
Актуальной задачей на сегодняшней день является необходимость разработки такого механизма, который позволял бы инвестиционным проектам при девелоперской деятельности направить усилия и материальные ценности на развитие регионов. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.
1. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений : [Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013)] [Электронный ресурс]. — URL : http://www.consultant.ru/document/cons_d oc_LAW_156882.
2. Белобородов, Р. С. Девелопмент как эффективная система управления инвестиционно-строительным проектом // Современные технологии управления. — 2011. — № 2.
3. Джуха, В. М., Погосян, Р. Р., Мищенко, К. Н. Диагностика развития профильных секторов промышленности ростовской области в период восстановительного роста // Региональная экономика: теория и практика. — 2013. — № 5.
4. Дюкова, О. М., Пасяда, Н. И. Управление развитием недвижимости : учеб. пособие. — СПб. : изд-во Санкт- Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2009.
5. Селина, В. П. Теория реальных опционов и управление финансовыми рисками девелоперских проектов : дисс. ... канд. эконом, наук. —М., 2014.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
