Создан заказ №1283586
15 июня 2016
Имеется земельный участок 100*100 м Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов
Как заказчик описал требования к работе:
Нужно решить 18 задач по оценке недвижимости и инвестициям в срок до 25.06.16. Задачи для СУЗов.
Фрагмент выполненной работы:
Имеется земельный участок 100*100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов:
строительство многоквартирного дома;
разбивка на участки под строительство коттеджей;
размещение на участке склада стройматериалов;
организация на участке уличной торговли.
Необходимо выбрать вариант наилучшего использования этого земельного участка исходя из следующей имеющейся информации:
многоквартирный дом на 65 квартир, цена квартиры – 12 000 д. (работа была выполнена специалистами Автор 24) е. Затраты на строительство – 580 000 д. е.;
раздел на участки под жилищную застройку: 5000 д. е. за участок при количестве возможных участков – 25. Оплата юридических и инженерных услуг за разбивку участков – 25 000 д. е.
склад площадью 9500 м2. Чистый доход от продажи – 30 д. е. за м2. 60 000 д. е. дополнительно тратится на строительство забора;
организация розничной торговли: может быть получено 1100 д. е. за фронтальный метр.
Решение:
Вариант наиболее эффективного использования будем выбирать, исходя из максимальной доходности (максимума дохода собственности и стоимости участка). Для каждого варианта рассчитаем чистый операционный доход (ЧОД), который представляет собой разность действительного валового дохода (ДВД) и операционных расходов (ОР):
1. ДВД = 65*12 000 = 780 000; ЧОД = 780 000 – 580 000 = 200 000 д. е.
2. ДВД = 25* 5 000 = 125 000; ЧОД = 125 000 – 25 000 = 100 000 д. е.
3. ДВД = 9500*30 = 285 000; ЧОД = 285 000 – 60 000 = 225 000 д. е.
4. При расчете дохода от розничной торговли будем считать, что стоимость участка пропорциональна длине его границы по улице или шоссе при стандартной глубине участка, на которую приходится небольшая часть стоимости, т.е...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
16 июня 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Имеется земельный участок 100*100 м Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов.jpg
2016-10-17 02:21
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо за решение задачи по ценообразованию. Все верно, даже нашли ошибку в самой задаче))).
Хочешь такую же работу?
300 ₽
