Создан заказ №1621716
31 декабря 2016
Оценщику недвижимости необходимо найти рыночную стоимость земельного участка на котором расположен двухэтажный коттедж
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо написать решение задач по ценообразованию и оценке бизнеса. Обращаюсь к авторам, у которых много работ по этой дисциплина. Прикрепляю пример и оформление доклада. Срок - 3 дня. 12 страниц печатного текста шрифт 14
Фрагмент выполненной работы:
Оценщику недвижимости необходимо найти рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен двухэтажный коттедж. Проанализировав рынок, оценщик выяснил, что средняя доля стоимости земельного участка в общей стоимости единого объекта (земельный участок + строение) недвижимости составляет 40% . Для выполнения заказа оценщик подобрал 5 объектов аналогов, информация о которых представлена в таблице 21:
Таблица 21
Характеристика Объект оценки Объект- аналог №1 Объект- аналог №2 Объект- аналог №3 Объект- аналог №4 Объект- аналог №5
Цена, тыс. (работа была выполнена специалистами Автор 24) руб
? 10300 13500 8660 33050 33040
Площадь дома, м2
150 150 200 140 170 160
Местоположение д. Шониха
д. Шониха
д. Верхняя д. Верхняя д. Шониха
Д. Шониха
Дата продажи сейчас Шесть месяцев назад Три месяца назад Три месяца назад Три месяца назад Три месяца назад
Наличие гаража есть нет есть нет нет Нет
Наличие ландшафтного дизайна есть есть нет нет нет есть
Рекомендации по проведению оценки:
Решение представить в виде таблицы с корректировками (табл. 20). Корректировки начинаются с местоположения
Для проведения корректировок использовать цену за 1 м2, округлять до двух знаков после запятой
Для определения величины корректировок использовать технологию анализа парных продаж (пример 2). Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов, в идеале являющихся точной копией друг друга за исключением одного параметра (например, местоположения), наличием которого и объясняется разница в цене этих объектов.
Корректировки производить последовательно (кумулятивно), то есть после каждой корректировки определять скорректированную цену.
д. «Верхняя» находится в большем отдаление от железнодорожной станции, чем д. «Шониха», соответственно участки в д. «Шониха» оцениваются дороже.
Значение корректировки на дату продажи «шесть месяцев назад» в два раза больше, чем значение корректировки на дату продажи «три месяца назад».
Рыночная стоимость оцениваемого коттеджа с земельным участком определяется, как средняя величина скорректированных цен объектов- аналогов.
Рыночная цена оцениваемого земельного участка определяется методом распределения (соотнесения).
Решение:
Таблица 20
Корректировка цен аналогичных объектов
Характеристика Объект оценки Объекты-аналоги
№1 №2 №3 №4 №5
1 2 3 4 5 6 7
Цена, тыс.руб. ? 10300 13500 8660 33050 33040
Площадь дома, м2
150 150 200 140 170 160
Цена за единицу площади, тыс. руб. / м2
– 68,67 67,5 61,86 194,41 206,50
1.Корректировка на местоположение – – 132,55 132,55 0 0
Скорректированная цена, тыс. руб./ м2
– 68,67 200,05 194,41 194,4 206,50
2.Корректировка на дату продажи – 275,66 137,83 137,83 137,83 137,83
Скорректированная цена, тыс. руб./ м2
– 344,33 337,88 332,24 332,24 344,33
3.Корректировка на наличие гаража – 5,64 0 5,64 5,64 5,64
Скорректированная цена, тыс. руб./ м2
– 349,97 337,88 337,88 337,88 349,97
4.Корректировка на наличие ландшафтного дизайна – 0 12,09 12,09 12,09 0
Скорректированная цена, тыс. руб./ м2
349,97 349,97 349,97 349,97 349,97 349,97
Рыночная стоимость коттеджа с земельным участком, тыс. руб. 349,97* 150 = 52495,5
Стоимость земельного участка, тыс. руб. 52495,5*0,4= 20998,2
Цена за единицу площади определяется делением общей стоимости объекта на его площадь.
1. Поправка на местоположение была найдена методом анализа парных продаж, путем сравнения аналогов №3 и №4, т. к. они отличаются только этим параметром (т. е...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
1 января 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Оценщику недвижимости необходимо найти рыночную стоимость земельного участка на котором расположен двухэтажный коттедж.jpg
2017-01-04 18:01
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо автору за быстроту (а объем был большой), за четкие пояснения решений, за зачет вообще! Рекомендую.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
