Создан заказ №2238564
31 августа 2017
Задача Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2015 г заключил с ООО «Венера» договор аренды двух помещений – кафе и склада сроком на 4 года
Как заказчик описал требования к работе:
1 задача по выкупу арендованного недвижимого имущества
Фрагмент выполненной работы:
Задача:
Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2015 г. заключил с ООО «Венера» договор аренды двух помещений – кафе и склада сроком на 4 года. Арендная плата по договору определена в размере 50 000 руб. за кафе и в размере 20 000 руб. за склад ежемесячно.
В течение двух лет арендатор исправно и добросовестно исполнял договорные обязательства.
1 февраля 2017 г. стороны заключили дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества и о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную сумму. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Дополнительным соглашением выкупная цена определена в размере 800 000 руб. за склад и за кафе – в размере 2,5 млн руб. Через два месяца после оформления дополнительного соглашения ООО «Венера» перечислило в банк на счет арендодателя 680 000 руб. В каких случаях аренда прекращается, а отношения сторон переходят в область купли-продажи, и как это оформляется?
Решение:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Под владением понимается возможность фактического обладания имуществом. Пользование имуществом предполагает возможность извлечения из него полезных свойств для достижения целей, предусмотренных договором аренды.
Это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только в пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. При переходе права собственности на арендованное имущество к другому лицу право аренды сохраняется.
Аренда всегда носит временный характер, и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе арендные отношения трансформируются в отношения по передаче имущества в собственность, иными словами, переходят в сферу купли-продажи.
Статья 624 ГК РФ предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору. Указанное положение закона означает, что существенными условиями договора аренды с правом выкупа являются не только предмет аренды (ст. 607 ГК), но и его выкупная цена. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о размере выкупной цены договор в части выкупа не может считаться заключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, применяться не должны. Вместе с тем, как следует из п. 2 ст. 624 ГК РФ, арендодатель и арендатор вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, заключив к договору аренды соответствующее дополнительное соглашение.
В силу п. 3 ст. 609 ГК РФ при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на сданное внаем имущество к арендатору, надлежит руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи соответствующего имущества. Следовательно, если предполагается выкупать арендованное движимое имущество, то форма договора аренды подчиняется общим требованиям (ст. 158 - 162, 434, п. 1 ст. 609 ГК РФ), а если выкупу будет подлежать арендованное недвижимое имущество, то форма договора аренды регламентируется правилами ст. 550 ГК РФ. Право собственности на недвижимое имущество переходит к арендатору по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Однако нельзя исключить применение к отношениям из договора аренды с правом выкупа арендованного имущества и других норм о договоре купли-продажи, поскольку такой договор аренды является смешанным гражданско-правовым договором (п. 3 ст. 421 ГК РФ), содержащим элементы договоров аренды и купли-продажи. В противном случае остаются без ответа многие вопросы, возникающие в связи с переходом права собственности на сданное в аренду имущество. Так, например, при выкупе арендованного здания или сооружения в обязательном порядке должен быть разрешен вопрос о правах на земельный участок, на котором оно находится (ст. 552 ГК РФ).
Выкуп арендованного имущества происходит только по окончании срока аренды и при условии полного и своевременного внесения арендных (выкупных) платежей. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73).
Вместе с тем, если арендатор внес часть платежей в счет выкупа арендованного имущества по окончании срока договора и такое исполнение принято арендодателем, то имущество считается выкупленным арендатором.
Возможность выкупа арендованного имущества может быть согласована в дополнительном соглашении к договору аренды. Безусловно, необходимым условием выкупа является внесение обусловленной соглашением сторон выкупной цены. При этом арендные платежи зачастую включаются в выкупную стоимость имущества...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
1 сентября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Задача
Городской комитет по управлению имуществом 1 февраля 2015 г заключил с ООО «Венера» договор аренды двух помещений – кафе и склада сроком на 4 года.jpg
2020-04-07 11:48
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.6
Положительно
Автор отлично составил процессуальные документы по гражданскому процессу) Рекомендую
Хочешь такую же работу?
300 ₽
