Создан заказ №3334653
14 ноября 2018
У компании «Пик Групп» предприниматель Роман Багаев в ноябре 2016 года принял на 11 месяцев помещение «для организации кафе»
Как заказчик описал требования к работе:
Срочно нужно написать решение задач по праву и юриспруденции ко вторнику. Список требований в файле.
Фрагмент выполненной работы:
У компании «Пик Групп» предприниматель Роман Багаев в ноябре 2016 года принял на 11 месяцев помещение «для организации кафе». Оно не требовало капитального ремонта и было подготовлено под чистовую отделку.
Багаев организовал и оплатил работы, как стороны и определили в договоре. Когда ремонтные работы были окончены, в декабре 2016 года прекратилась подача электроэнергии. Электричество после многочисленных обращений дали лишь в конце февраля.
По причине простоя в бизнесе, предпринимателю пришлось съехать к другому арендодателю. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Цена аренды в новом месте была выше на 200 руб. за кв./м, однако Багаев вынужден был согласиться на эти условия, т.к. он к тому времени нанял персонал и уже стал нести убытки по оплате заработной платы и налогов. Примечательно, что согласно договору, деньги за ремонт не возвращаются. В марте Багаев подал в суд заявление возврате денег, которые потратил на ремонт, и разницы в стоимости аренды за квадратный метр помещения «Пик-Групп» и нового арендодателя. ООО «Пик Групп» заявил встречный иск о взыскании долга по арендной плате.
Какое решение должен вынести суд?
Решение:
По данной задаче существует Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.07.2018 по делу № А40-66814/2017.
В соответствии с данным постановлением:
Из анализа пункта 1 статьи 611 и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды. В предмет доказывания по спору о возмещении стоимости неотделимых улучшений относятся не только обстоятельства, подтверждающие наличие согласия арендодателя на производство улучшений арендованного имущества и факт прекращения договора аренды, но и установление фактического наличия неотделимых улучшений объекта аренды, произведенных арендатором, их неотделимость без вреда для имущества, а также стоимость улучшений. Произведение неотделимых улучшений можно рассматривать как один из способов распоряжения имуществом - изменение его состояния, целевой или функциональной принадлежности и (или) внешнего вида, в результате которого (изменения) создаются улучшения, неотделимые от арендованной вещи без вреда для последней, и одновременно происходит повышение или поддержание эксплуатационных, потребительских, эстетических и т.п. качеств арендованного имущества, влекущих в свою очередь повышение или сохранение цены объекта аренды.
Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Невозможность использования помещения в согласованных сторонами целях, а кроме того, препятствование, не образует на стороне арендатора обязательства по внесению арендной платы, а на стороне истца, сопутствующего данному обязательству права.
Багаев, соглашаясь на аренду помещения, требующего текущего ремонта, и относя стоимость этого ремонта на свой счет, вправе был исходить из того, что срок аренды (срок использования помещения по назначению) будет составлять 11 месяцев. В этом случае производство ремонта помещения за свой счет имело предпринимательский смысл, так как после окончания ремонта оставалось достаточное время для потребления арендатором результатов ремонта и, тем самым, компенсации самому себе расходов на ремонт за счет предполагаемой прибыли от целевого использования помещения...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
15 ноября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
У компании «Пик Групп» предприниматель Роман Багаев в ноябре 2016 года принял на 11 месяцев помещение «для организации кафе».jpg
2018-11-18 19:18
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо за работу! Как и обещали в течении одного часа было готово!! Рекомендую всем! Качественно и недорого!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
