Создан заказ №3515732
6 января 2019
Строительный объем здания 400 куб м стоимость строительства 1 куб
Как заказчик описал требования к работе:
Строительный объем здания – 400 куб.м., стоимость строительства 1 куб.м. – 1200 д.е. При осмотре объекта оценки оценщиком были определены следующие показатели: эффективный возраст оцениваемого здания – 35 лет; типичный срок физической жизни – 100 лет, функциональный износ составляет 20%, внешний изн
ос – 10%. Аналогичный объект был продан недавно за 300 000 д.е. Местоположение оцениваемого объекта делает его дороже объекта-аналога на 15%. Рыночная ставка арендной платы – 30 д.е. в месяц за кв.м. Площадь здания пригодная для сдачи в аренду 130 кв.м. Потери – 15%. Операционные расходы – 15 000 д.е. в год. Ставка доходности – 21%. Списание капитала – по методу Ринга. Удельный вес затратного подхода – 30%, сравнительного – 50%, доходного – 20%. Определите рыночную стоимость здания
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Строительный объем здания 400 куб. м., стоимость строительства 1 куб. м. 1200 д. е. При осмотре объекта оценки оценщиком были определены следующие показатели: эффективный возраст оцениваемого здания 35 лет; типичный срок физической жизни 100 лет, функциональный износ составляет 20%, внешний износ 10%. Аналогичный объект был продан недавно за 300 000 д. е. Местоположение оцениваемого объекта делает его дороже объекта-аналога на 15%. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Рыночная ставка арендной платы 30 д. е. в месяц за кв. м. Площадь здания пригодная для сдачи в аренду 130 кв. м. Потери 15%. Операционные расходы 15 000 д. е. в год. Ставка доходности 21%. Списание капитала по методу Ринга. Удельный вес затратного подхода 30%, сравнительного 50%, доходного 20%. Определите рыночную стоимость здания.
Решение:
Определим первоначальную стоимость объекта недвижимости:
Sперв = Vзд * С
где Vзд – строительный объем здания;
С – стоимость строительства 1 куб. м..
Sперв = 1200*400 = 480000 д. ед.
Рассчитаем общий процент износа:
И = (ЭВ: ФЖ) • 100% + Ивн + Иф
где ЭВ – эффективный возраст оцениваемого здания;
ФЖ – типичный срок физической жизни;
Ивн – внешний износ;
Иф – функциональный износ.
И = (35/100) * 100 + 10 + 20 = 65%
Тогда остаточная стоимость здания составляет:
Sрст = 480000 * (1-0,65) = 168000 д. ед.
По условию аналогичный объект был продан недавно за 300 000 д. е. Местоположение оцениваемого объекта делает его дороже объекта-аналога на 15%, то есть стоимость объекта, рассчитанная по сравнительному подходу, составит:
Sср = 300000 * (1+0,15) =345000 д. ед.
Оценим потенциальный валовой доход — доход, который можно получить от недвижимости при 100 % использовании без учета всех потерь и расходов. ПВД зависит от площади оцениваемого объекта и принятой арендной ставки:
ПВД = S * Cа
где S — площадь в кв. м., сдаваемая в аренду;
Cа — арендная ставка за 1 кв. м.
ПВД=30*130*12=46800 д. ед.
Уменьшение ПВД на величину потерь дает величину действительного валового дохода (ДВД), который определяется по формуле:
ДВД = ПВД – потери
Получим:
ДВД=46800*(1-0,15) = 39780 д. ед.
Для расчета чистого операционного дохода необходимо из действительного валового дохода вычесть операционные расходы на техническое обслуживание и оплату персонала:
ЧОД = ДВД – ОР=39780-15000=24780 д. ед.
Под мет..Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
7 января 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Строительный объем здания 400 куб м стоимость строительства 1 куб.jpg
2019-01-10 16:05
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор великолепно справилась с работой. Работа сделана в срок, были учтены все требования. Рекомендую всем!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
