Создан заказ №4118550
12 июня 2019
Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости
Как заказчик описал требования к работе:
предмет Управление городским имуществом и недвижимостью. В прикрепленном файле надо решить вариант №5. Всего 6 задач к которым надо найти решение.
Фрагмент выполненной работы:
Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 400 кв. метров, из них 50 кв. метров занято арендодателем, годовая ставка арендной платы – 300 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи платежей – 20%, недосбора платежей – 15%, операционные расходы – 40% действительного валового дохода.
Решение:
Потенциальный валовый доход (ПВД) – это доход, который может быть получен при 100 %-ной загрузке собственности как по времени, так и площадям без учета всех потерь и расходов до вычета эксплуатационных затрат.
ПВД = S * Cа
где S - площадь, сдаваемая в аренду, м2; Са - арендная ставка за 1 м2.
ПВД = 400 * 300 = 120000 д.е.
Действительный валовый доход (ДВД) – это ПВД за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Обычно потери выражаются в процентах по отношению к ПВД.
ДВД = ПВД – П + ДД
где П - потери от недоиспользования площадей, недосдачи платежей, недосбора платежей, д.е.; ДД - дополнительные доходы, д.е.
ДВД = 120000 – 50*300 – 120000*20/100 – 120000*15/100
ДВД = 120000 – 15000 – 24000 – 18000 = 63000 д.е.
Операционные расходы равны:
ОР= 63000*40/1..Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
13 июня 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости.jpg
2020-06-22 15:00
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4.7
Положительно
Достойный автор, профессионал своего дела! сделано все быстро и качественно, без лишней воды !Благодарность, Елене, как достойному и порядочному автору и профессионалу своего дела! Рекомендую!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
