Экономическое обоснование реализации инвестиционного проекта по строительству страусиной фермы в с. Маслово Орловского района

В настоящее время такая отрасль животноводства как страусоводство, испытывает настоящий бум. Экзотической птицей занимаются во всех географических поясах России, даже в Якутии и на Таймыре. Страусиные хозяйства растут «как на дрожжах». И это понятно. Ведь страус – это та птица, в которой ценно все: мясо ценится благодаря низкому содержанию в нем холестерина, из кожи производят шикарную одежду, обувь и галантерею, перья идут на производство театральных костюмов, а жир- на изготовление лекарств и косметических средств. В связи с этим, в данной работе предполагается создание проекта строительства страусиной фермы.
Темой дипломного проектирования является «Экономическое обоснование реализации инвестиционного проекта по строительству страусиной фермы, расположенной по адресу: с. Маслово Орловского района».
Актуальность темы определяется привлекательностью страусиного бизнеса, которая заключается в его высокой рентабельности и широком спектре применения продуктов страусоводства. Спросом пользуются мясо, кожа, жир, перья, яйца, ресницы и когти этих птиц. Потенциальные возможности использования страуса в хозяйстве преобладают перед другими сельскохозяйственными животными и птицей. Сравним производственные показатели страуса и коровы. От коровы за год получают одного теленка, который достигает убойного веса через 600-650 дней с момента зачатия, давая при убое 240-250 килограммов мяса.
От самки страуса получают не менее 30 цыплят ежегодно, которые достигают убойного возраста через 407—410 дней с момента оплодотворения яйца (42—45 дней инкубации и 365 дней выращивания), давая при убое 1000 килограммов чистого нежного мяса с низким содержанием холестерина, 40 квадратных метров кожи и 35 килограммов перьев каждый год
Цель проекта – развитие относительно молодой отрасли сельского хозяйства - страусоводства. Осуществление проекта позволит обеспечить постоянное предложение продукта, в дальнейшем - расширить ассортимент продукции и увеличить объем производства.
Успешность бизнес-проекта обеспечивается за счет отсутствия конкурентов.
Для достижения указанной цели, в дипломном проекте поставлен ряд задач:
 разработка технической части, в рамках которой необходимо принять основное архитектурно-строительное решение и провести техническую экспертизу проекта;
 проведение правовой экспертизы;
 проведение экономической экспертизы, в рамках которой необходим финансовый анализ организации ООО «Маслово», а также анализ экономической эффективности проекта;
 выполнение оценки эффективности инвестиционного проекта;
 проведение управленческой экспертизы;
 проведение экологической экспертизы;
 разработка строительного генерального плана в соответствии с мероприятиями по охране труда работников, обеспечивающих строительно-монтажные работы, предусмотренные в проекте.
Практическая значимость данного дипломного проекта состоит в применении современных подходов к управлению производственным объектом недвижимости с предоставлением продуктов производственной деятельности и культурно-развлекательных услуг и извлечением экономического эффекта, направленного на развитие регионального рынка продукции страусоводства.
 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………........
1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ……………………………………………
1.1. Архитектурно-строительная часть
1.1.1. Характеристика района и территории строительства………
1.1.2. Генеральный план………………………………………………
1.1.3. Объемно-планировочные решения……………………………
1.1.4. Архитектурно-конструктивные решения…………….………
1.1.5. Теплотехнический расчет .........………………………………
1.1.6. Инженерные сети..............................………………………….
1.1.7. Расчет административно-бытовых помещений.……………..
1.2. Техническая экспертиза………………………………………….....
1.2.1. Обеспечение инженерными коммуникациями вновь возводимого объекта……………………………………………
1.2.2. Контроль производственных процессов и этапов завершения работ……………………………………………………………...
1.2.3. Технический надзор застройщика(заказчика) ……………...
1.2.4. Авторский надзор……………………………………………...
1.2.5. Контроль органов государственного надзора………….......
2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА………………………………………...
2.1. Нормативно-правовая база реализации дипломного проекта….
2.2. Экспертиза правовых полномочий деятельности юридических
лиц – участников реализации инвестиционного проекта………..
2.3. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка……...
2.4. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта ………………………...…………………………………….
3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА……………………………..
3.1. Финансовый анализ предприятия ООО «Маслово» …………….
3.2. Анализ ликвидности баланса………………………………………
3.3. Анализ финансовой устойчивости предприятия………………….
4. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ОБЪЕКТА ……………………………………………………………..
4.1. Описание объекта оценки……………………………………………
4.2. Определение инвестиционных затрат………….…………………..
4.2.1. Анализ социально-экономического положения Орловской области…………………………………………….
4.2.2. Анализ рынка земли в г. Орел и Орловской области....……
4.2.3. Описание земельного участка…………………………………
4.2.4. Определение рыночной стоимости земельного участка........
4.2.5. Определение стоимости строительства по затратному подходу
4.3. Экономическое обоснование реализации инвестиционного проекта………..………..………..………..………..………..………..
4.3.1. Определение инвестиционных затрат………..………..………
4.3.2. Определение затрат на оборудование………..………..……...
4.3.3. Определение инвестиционного дохода………..………..……..
4.3.4. Определение дохода от производственной деятельности и предоставления платных развлекательных услуг………..…….
4.3.5. Определение эксплуатационных расходов………..………..…
4.4. Оценка экономической эффективности проекта..…………………..
5. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА……………………………...
5.1. Анализ потребности страусиной продукции...…………………….
5.2. Анализ производства страусиной продукции..………………….…
5.3. Анализ потребности страусиной продукции в Орле и Орловской области…………………………..…………………………………….
5.4. Оценка рентабельности производства.……………………………..
5.5. Условия выращивания страусов...…………………………………..
5.6. Кормление страусов.…………………………………………………
5.7. Затраты на производство.……………………………………………
5.8. Срок окупаемости…………………………………………………….
6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА………………………………..
6.1. Задачи экологической экспертизы ....……………………………...
6.2. Градостроительная характеристика рассматриваемой территории местоположения объекта.…………………………………………….
6.3. Природные условия района строительства………………………...
6.4. Возможные негативные последствия воздействия на окружающую среду от реализации проекта………………………………………...
6.4.1. Характеристика загрязнения от проектируемых источников..
6.4.2. Расчет массы выбросов загрязняющих веществ от проектируемых источников……………………………………...
6.4.3. Возможные негативные последствия на период строительства
6.5. Мероприятия по снижению неблагоприятного воздействия проекта на окружающую среду. ……………………………………………..
7. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………
7.1. Безопасность жизнедеятельности на строительной площадке………………………………………………………………
7.2. Оценка безопасности строительной площадки…………………….
7.3. Требования безопасности, предъявляемые к строительному генеральному плану…………………………………………………..
7.4. Расчет потребности в санитарно-бытовых и служебных помещениях.……………………………………………………………
7.5. Расчет площадей складских помещений……………………………..
7.6. Расчет количества прожекторов……………………………………...
7.7. Расчет диаметра трубы наружного противопожарного водопровода
7.8. Расчет потребности в электроэнергии……………………………….
7.9. Мероприятия по охране труда и промышленной безопасности при производстве работ на стройгенплане.……………………….………
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………....
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………..
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………

Привлекательность страусиного бизнеса заключается в его высокой рентабельности и широком спектре применения продуктов страусоводства. Спросом пользуются мясо, кожа, жир, перья, яйца, ресницы, глаза и когти этих птиц.
В связи с этим, в данной работе предполагается создание проекта строительства страусиной фермы, что позволит развить относительно молодую отрасль сельского хозяйства – страусоводство, применительно к условиям Орловской Области. Осуществление проекта позволит обеспечить постоянное предложение продукта, в дальнейшем - расширить ассортимент продукции и увеличить объем производства. Кроме того, повышение уровня жизни жителей села, а так же обеспечение трудовой занятости сельских жителей.
В работе определены основные объемно-планировочные и конструктивные решения страусиной фермы. Определена стоимость строительства объектов недвижимости, выполнено экономическое обоснование, представлен расчет рентабельности и срока окупаемости инвестиционного проекта. Был проведен ряд экспертиз таких, как техническая, управленческая, правовая, экономическая и экологическая.
В результате чего, автором предложена методика проведения экономической экспертизы инвестиционного проекта строительства страусиной фермы, в которой подробно описывается расчет затрат, необходимых для осуществления рассматриваемого проекта.
Новизна работы заключается в следующем:
 проведено теоретическое обоснование целесообразности и перспективности реализации мероприятий инновационного характера в качестве направлений экономического роста страусоводства, призванного обеспечить удовлетворение возрастающего спроса населения в рамках разработанной отраслевой целевой программы развития птицеводства России;
 разработана методика проведения экономической экспертизы инвестиционного проекта строительства страусиной фермы применительно к условиям Орловской области в рамках реализации Приказа Минсельхоза РФ от 15.12.2010 №433 "Об утверждении целевой программы ведомства "Развитие птицеводства в Российской Федерации на 2010 - 2012 годы" и Концепции развития отрасли птицеводства Российской Федерации на период 2013 - 2020 года".
Решенная проблема: предложена методика проведения экономической экспертизы инвестиционного проекта строительства страусиной фермы применительно к условиям Орловской области.
Практическая значимость данного проекта состоит в применении современных подходов к управлению производственным объектом недвижимости с предоставлением продуктов производственной деятельности и культурно-развлекательных услуг и извлечением экономического эффекта, направленного на развитие регионального рынка продукции страусоводства.
Внедрение результатов работы позволит добиться следующих результатов:
 повысить финансовые показатели предприятия;
 развить рынок страусоводческой продукции в с. Маслово и в Орловской области;
 обеспечить появление новых трудовых мест для населения;
 улучшить экономическую ситуацию с. Маслово;
 развить отрасль народного хозяйства региона в целом

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Земельный кодекс Российской Федерации;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
3. Трудовой кодекс Российской Федерации;
4. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97г.;
5. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г.;
6. «Об основах охраны труда в Российской Федерации» №181-ФЗ от 17.07.1999 г.;
7. ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 22.07.2007 г. № 256;
8. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 22.07.2007 г. № 255;
9. ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 22.07.2007 г. № 254;
10. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования». Дата введения 01.09.2001 г.;
11. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство». Дата введения 01.01.2003 г.;
12. СНиП 2.01.01-82. «Строительная климатология и геофизика»;
13. СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»;
14. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
15. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
16. СНиП 2.10.03-84 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения»;
17. СП 12-135-2003 «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда».
18. СП 12-136-2002 «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ». Дата введения 01.01.2003 г.;
19. ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации». Утверждены Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18.07.2003 г. № 313;
20. «Порядок обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников организаций». Утвержден Постановлением Минтруда и Минобразования России от 13.01.2003 г. № 1/29;
21. Асаул А.М. Экономика недвижимости: Учебник / А.Н. Асаул; Рос. Акад. Наук; Институт проблем региональной экономики; Санкт-Петербургский гос. арх-стр. ун-т. - СПб.: Гуманистика, 2003 г.;
22. Афанасьев А.А., Данилов Н.Н., Копылов В.Д. и др. Технология строительных процессов: Учебник для вузов по специальности «Промышленное и гражданское строительство». - М.: Высшая школа, 1997 г.;
23. Банников А.Г. Основы экологии и охраны окружающей среды / Банников А.Г., А.А. Вакулин, Рустамов А.К. - М.: Колос, 1996 г.;
24. Васина А. А. Финансовая диагностика и оценка проектов. - СПб.: Питер, 2004 г. - 448 с: ил.;
25. Гапоненко А.Л., Панкрухина А.П. Теория управления: Учебник - М.: Изд-во РАГС, 2004 г.;
26. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник - М.: Проспект, 2004 г.;
27. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999 г.;
28. Грабовый П.Г., Яськова Н.Ю. Финансы и кредит в недвижимости. - СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003 г.;
29. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: «Финансы и статистика», 2004 г.;
30. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002 г. - 542 с.;
31. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2008 г. - 935 с. - (Профессиональная практика);
32. Колчина Н.В., Поляк Г.Б., др., под ред. Колчина Н.В. Финансы предприятий: Учебник - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003 г.;
33. Коптев Д.В., Орлов Г.Г. и др. Безопасность труда в строительстве. - М.: 2003 г., 353 с. ;
34. Коростелев С.П. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - М.: «ЮНИТИ-ДАНА», 2002 г.
35. Леванкова Т.Е., Чертоляс Н.Ф. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса . Учебн пособие – М.: изд-во АСВ, 2003
36. Маховикова Г. А., Кантор В. Е. Инвестиционный процесс на предприятии. - СПб: Питер, 2001 г. - 176 с: ил. - (Серия «Ключевые вопросы»)
37. Ример М. И., Касатов А. Д., Матиенко Н. Н. Экономическая оценка инвестиций. 2-е изд./Под общ. ред. М. И. Римера. - СПб.: Питер, 2008 г. - 480 с: ил. - (Серия «Учебник для вузов»)
38. Селезнева Н.Н., Ионова А.Ф. Финансовый анализ. Управление финансами Учеб. пособие для вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003;
39. Степанов И.С. Экономика строительства: Учебник. – М.: Юрайт-Издат, 2003;
40. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: «ЮНИТИ-ДАНА», 2005 г.