Спасибо большое за диплом! все хорошо, защитился на 4
Информация о работе
Подробнее о работе
изучение теоретических основ управления жилищно–коммунальным хозяйством и выработка основных направлений по повышению его эффективности
- 86 страниц
- 2017 год
- 114 просмотров
- 1 покупка
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 4
1. Теоретические аспекты управления жилищным фондом 8
1.1. Роль жилищных услуг в системе функционирования жизнеобеспечения города 8
1.2. Зарубежный опыт управления жилищным фондом 16
1.3. Нормативно правовое регулирование сферы жилищных услуг 21
2. Анализ действующей системы управления жилищным фондом на примере города Тулы Тульской области 29
2.1. Краткая характеристика города Тула 29
2.2. Анализ состояния жилищного фонда 35
2.3. Система управления жилищным фондом 37
3. Предложения по повышению эффективности управления муниципальным жилищным фондом 46
3.1. Направления совершенствования механизма предоставления жилищных услуг 46
3.2. Разработка предложений по регулированию организационно-правовых форм и методов управления 55
3.3. Совершенствование процесса обслуживания жилищного фонда города Тула 77
Заключение 82
Список использованной литературы 85
1.2. Зарубежный опыт управления жилищным фондом
В странах Европы жилищно–коммунальная сфера характеризуется разнообразием форм собственности. Жилищные кооперативы, где проживают собственники и арендаторы, частные многоквартирные дома, в которых квартиры сдаются в аренду, муниципальные дома для социально незащищенных слоев населения, многоквартирные дома–кондоминиумы, в которых проживают собственники квартир, объединенные в соответствии с законом как Ассоциации собственников жилья, еще не полный перечень всех форм.
Отношения между собственниками регулируются уставом ассоциации, и каждый владелец квартиры или нежилого помещения автоматически становится членом ассоциации. Кроме того, каждая ассоциация в дополнение к уставу принимает внутренние правила, которые определяют права и обязанности домовладельцев. Это является одним из главных отличий от российских товариществ собственников но жилья.
...
1.3. Нормативно правовое регулирование сферы жилищных услуг
Важнейшими документами, определяющими основные направления реформирования жилищно-коммунального хозяйства и инструменты ее финансового регулирования, являются следующие: целевая программа «Жилище» на 201 1 - 2015 гг., Жилищный кодекс РФ, введенный в действие в 2005 году. В Жилищном кодексе четко регламентированы права и обязанности собственников жилых помещении, виды и структура платежей за жилищно-коммунальные услуги, законодательно определены формы управления жилищным фондом.
Обзор нормативных актов показал, что в 2006 г. была проведена определенная работа по совершенствованию законодательства, действующего в сфере жилищно-коммунального комплекса и 1 января 2007 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2006 г. №258-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с разграничением полномочий», позволяющий проводить более гибкую тарифную политику.
...
2.1. Краткая характеристика города Тула
Официальное наименование муниципального образования - муниципальное образование город Тула. Статус муниципального образования - городской округ. Площадь территории муниципального образования город Тула 1495,56 кв. км.
Город-герой Тула является исторически сложившимся административным центром Тульской области, местонахождением органов государственной власти и органов местного самоуправления. Первое упоминание о городе Туле по Никоновской летописи относится к 1146 году.
Рис. 2.1 Территориальные округа города Тулы
Рис. 2.2. Территориальные округа города Тулы
Численность населения на 01.01.2016 – 551,6 тыс. чел., среднегодовая численность – 553,5 тыс. чел. Территория муниципального образования подразделяется на территориальные округа. В муниципальном образовании город Тула имеется пять территориальных округов: Зареченский, Центральный, Привокзальный, Пролетарский, Советский.
Тула расположена на севере Среднерусской возвышенности, на р.
...
2.2. Анализ состояния жилищного фонда
Объем оказываемых организациями жилищных и коммунальных услуг неуклонно растет и в 2014 году достиг 17,9 млрд. рублей. За 2015 год населению оказано жилищных и коммунальных услуг на сумму 33,6 млрд. рублей.
Жилищная сфера является базовой в жилищно-коммунальном комплексе области. Жилищный фонд области к началу 2016 года составил около 81,5 млн. кв. метров общей площади. Из них почти 60,9 млн. кв. метров, или 75,5 процента от всей площади жилищного фонда, находятся в частной собственности граждан, 2 млн. кв. метров, или 2,7 процента – в государственной собственности, 17,5 млн. кв. метров, или 21,8 процента – в муниципальной собственности.
Коммунальное хозяйство играет важную роль в организации жизнеобеспечения населения. Самые важные его сферы – это водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение. В системе водоснабжения Тульской области эксплуатируются около 1,5 тыс. водозаборных узлов, 2,5 тыс. артезианских скважин, более 4 тыс.
...
2.3. Система управления жилищным фондом
Жилищно-коммунальный комплекс города Тула представляет собой отлаженную инфраструктуру, работающих в комплексе муниципальных предприятий и организаций, благодаря которым поддерживается высокий уровень содержания помещений жилого и нежилого фонда на надлежащем уровне при полном соблюдении санитарно-гигиенических норм, норм ГОСТов и СНИПов.
Рассмотрим деятельность ЖКХ города на примере «РЭМС». Место нахождения Общества: Россия, г. Тула, ул. Калинина, 4.
Рис. 2.1. Существующая структура управления жилищным фондом
города Тула
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, введённому в действие с 01 марта 2005 года, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом. В соответствии с этим, «РЭМС» предлагает полный комплекс услуг:
1. Заключение индивидуальных поквартирных но договоров но с но каждым но собственником;
3.2. Разработка предложений по регулированию организационно-правовых форм и методов управления
Развитие рыночных отношений в России создало основы для становления социально-экономической модели общества, которая открывает новые возможности в решении проблем социальной сферы, отдельного человека, отдельной семьи, как со стороны но государства, но так но и но со но стороны но бизнеса, но предоставив но ему но более но широкий но спектр но деятельности. но Осуществление но приоритетного но национального но проекта но «Доступное но и но комфортное но жилье но – но гражданам но России» но способствует но развитию но рынка но ЖКУ: но появлению но новых но предприятий но в но сфере но жилищного но строительства, но управления но многоквартирными но домами, но эффективному но созданию но на но региональном но уровне но (на но конкурсной но основе) но небольших но частных но строительных но компаний но и но др.
...
1. Авдеев В.В. Делегирование полномочий в ЖКХ // Реформа ЖКХ. 2007, №3.
2. Актуальные проблемы жилищного права / Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. - М., 2003.
3. Антонов Н.В. Делегированное управление как форма функционирования коммунального хозяйства но // но Жилищное но и но коммунальное но хозяйство. но 2007, но №5.
4. но Баженов но С.И. но Коммунальные но предприятия но в но аспекте но реформирования но ЖКХ но // но Журнал но экономической но теории. но 2007, но №2.
5. но Бархатова но Е.Ю. но Комментарий но к но Жилищному но кодексу но Российской но Федерации но (с но постатейными но материалами). но - но М., но 2008.
6. но Бондаренко но Е.А., но Кусакина но О.Н. но Рыночно-экономические но основы но становления но предпринимательства но в но жилищно-коммунальном но хозяйстве но региона но // но Региональная но экономика: но теория но и практика. 2008, №30.
7. Бондаренко Е.А. Предпосылки развития предпринимательства в сфере ЖКХ // Экономический вестник Ростовского государственного университета. 2007, Т.5, Ч.2, №1.
8. Будущее частного бизнеса в сфере управления жильем // ЖКХ-Инфо. 2008, №7.
9. Бузырев В.В. Экономика жилищной сферы. М., 2001.
10. Бычковский И.В. Имущественный комплекс коммунальной инфраструктуры в условиях реформы жилищно-коммунального хозяйства // Вопросы имущественной политики. 2007, №3.
11. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - М., 2007.
12. Государственное регулирование жилищно-коммунального хозяйства // Вестник реформы ЖКХ. 2008, №11.
13. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Учебник для вузов. - М., 2007.
14. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. Учебное пособие. - М., 2005.
15. Грудцына Л.Ю. Защита жилищных прав (по новому Жилищному кодексу). - М., 2005.
16. Грудцына Л.Ю. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. - М., 2008.
17. Груздева Е.Н. ЖКХ: но системное но обновление но // но Управление но многоквартирным но домом. но 2008, но №11.
18. но Грудцына но Л.Ю. но Жилищное но право. но Информационно-справочное но издание. но – но М.: но ГАРАНТ, но 2008.
19. но Данилов но Е.П. но Жилищные но споры но по но новому но Жилищному но кодексу но Российской но Федерации. но Комментарии. но Практика. но Образцы но документов. но 9-е но изд., но перераб. но и но доп. но – но М., но 2006.
20. но Демонов но А.А. но Развитие но ЖКХ но в но 2009 но году но // но Реформа но ЖКХ. но 2009, но №1.
21. но Дятел но Е.П., но Подылина но Э.Ф. но Жилищно-коммунальное но хозяйство но России но как но агент но производства но общественных но благ но // но Известия но УрГЭУ. но 2008, но №2.
22. но Жуков но Д.М. но Экономика но и организация жилищно-коммунального хозяйства города. - М., 2003.
23. Игнатова О. «Минималка» - не предел // Российская газета. 23.10.2008.
24. Ильин А.О. Наше коммунальное хозяйство ожидает скорый крах! // Эксперт. 2009, №4.
25. Катаев Д.И. Капитальный ремонт в Москве // Управление многоквартирным домом. 2009, №1.
26. Корева О.В. Эффективное управление ЖКХ на основе концессионных соглашений // Управление экономическими системами. 2006. №1.
27. Косарева Н.Б. Перспективы развития жилищно-коммунального комплекса страны // Практика муниципального управления. 2009, №1.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
