Спасибо автору за креативные презентации! Очень они порадовали. Также отмечу, что автор оперативно вносит исправления, когда нужно. Мерси!
Информация о работе
Подробнее о работе
Проблемы и перспективы ипотечного кредитования (на примере Сбербанк России)
- 81 страниц
- 2015 год
- 544 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования в России
1.1 Понятие ипотеки и ипотечного кредитования
1.2 Методика предоставления ипотечного кредита
1.3 Состояние рынка ипотечного кредитования в России
Глава 2. Анализ системы ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России»
2.1 Основные характеристики ОАО «Сбербанк России»
2.2 Анализ ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России»
2.3 Оценка состояния ипотечного портфеля в ОАО «Сбербанк России»
Глава 3. Проблемы и пути преобразования системы ипотечного кредитования
3.1 Проблемы ипотечного кредитования в России
3.2 Влияние кредитных рисков на ипотечное кредитование в России
3.3 Пути преобразования ипотечной деятельности в России
1.1 Понятие ипотеки и ипотечного кредитования
Ещё десять лет назад понятие «ипотека» было знакомо только специалистам, а сегодня услугами ипотечного кредитования уже воспользовались сотни тысяч россиян. Ещё больше граждан желают получить ипотечный кредит, о чём очень наглядно свидетельствует значительный рост обращений граждан в банки за кредитом на покупку жилья. Итак, что же такое «ипотека»?
Ипотека - разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником-залогодателем перед кредитором-залогодержателем, который приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом основного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества, собственником (владельцем) которого является залогодатель.
Правовой смысл понятия ипотеки заключается в обременении имущественных прав собственности на объект недвижимости.
...
1.2 Методика предоставления ипотечного кредита
Граждане, обладающие накоплениями и постоянными доходами, принимают решение приобрести жилую недвижимость (квартиры или индивидуальные дома) посредством ипотечных кредитов.
Кредитор проверяет платёжеспособность потенциальных заёмщиков (процедура андеррайтинга), т.е. оценивает, в состоянии ли он из своего текущего дохода, который может оказаться единственным источником погашения кредита, платить ежемесячно определенную, обусловленную договором по ипотечному кредиту сумму. Есть главное банковское правило: на выплату кредита заемщик не должен тратить больше 30% своего ежемесячного дохода. Если эта доля больше 40-50%, то такой кредит уже становиться рискованным. Может получиться так, что заемщик не сможет его выплатить. Поэтому, при расчете платежеспособности из дохода вычитаются все обязательные платежи, указанные в справке и анкете (подоходный налог, взносы, алименты, уплата процентов по другим кредитам, и др.).
...
1.3 Состояние рынка ипотечного кредитования в России
В 2014 году для рынка ипотечного жилищного кредитования были характерны следующие тенденции. Происходило сокращение числа кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты (далее – ИЖК), в условиях уменьшения количества действующих кредитных организаций. По состоянию на 1 января 2015 года число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования уменьшилось по сравнению с началом 2014 года на 29 кредитных организаций и составило 629 участников, из них 534 кредитные организации предоставили в 2014 году новые ИЖК, остальные осуществляли обслуживание ранее выданных кредитов. Регулярно ИЖК в рублях предоставляли 150 кредитных организаций, в иностранной валюте – 3 кредитные организации.
...
2.1 Основные характеристики ОАО «Сбербанк России»
Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации был основан в 1841 году. Сбербанк зарегистрирован 20 июня 1991 года как открытое акционерное общество в соответствии с Законом РСФСР «О банках и банковской деятельности в РСФСР» в 1991 г. Учредителем и основным акционером Сбербанка России является Центральный банк Российской Федерации (свыше 60% голосующих акций). Акционерами Банка являются более 200 тысяч юридических и физических лиц.
Миссия Банка - обеспечивать потребность каждого клиента, в том числе частного, корпоративного и государственного, на всей территории России в банковских услугах высокого качества и надёжности, обеспечивая устойчивое функционирование российской банковской системы, сбережение вкладов населения и их инвестирование в реальный сектор, содействуя развитию экономики России.
Обширная филиальная сеть - одно из основных конкурентных преимуществ Банка.
...
2.2 Анализ ипотечного кредитования в ОАО «Сбербанк России»
Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России — это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Нужно отметить, что ипотека — это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.
В России на ипотечном рынке активно работают не более ста банков, преимущественно московских.
...
2.3 Оценка состояния ипотечного портфеля в ОАО «Сбербанк России»
Кредитный портфель — это совокупность остатков задолженности по основному долгу по активным кредитным операциям на определенную дату.
Клиентский кредитный портфель является его составной частью и представляет собой остаток задолженности по кредитным операциям банка с физическими и юридическими лицами на определенную дату.
Среди традиционных видов банковской деятельности предоставление кредитов – основная операция, обеспечивающая их доходность и стабильность существования. Выдавая кредиты физическим и юридическим лицам, банк формирует свой кредитный портфель.
Существуют различные классификации кредитного портфеля, среди которых можно встретить деление портфеля на валовой (совокупный объем выданных банком кредитов на определенный момент времени) и чистый (валовой портфель за вычетом суммы резервов на возможные тотери по ссудам).
...
3.1 Проблемы ипотечного кредитования в России
Рынок ипотечного кредитования в РФ развивается достаточно быстрыми темпами, но при этом сталкивается с рядом трудностей. Проблемы ипотеки в России можно условно разделить на несколько групп: высокая стоимость жилищных кредитов и низкая платёжеспособность населения, проблемы в банковском секторе, недостаточная государственная поддержка и малое количество социальных программ. Рассмотрим каждую из этих проблем в отдельности.
Низкая платёжеспособность населения
В РФ более 60% населения нуждаются в улучшении жилищных условий, но лишь единицы из них могут самостоятельно приобрести жильё. Для остальных выходом могла бы стать ипотека, но на данный момент взять такой кредит под силу очень немногим по причине низкого уровня дохода. И дело не только в «серых» зарплатах, хотя это значительно ухудшает условия кредита для заёмщика.
...
3.2 Влияние кредитных рисков на ипотечное кредитование в России
Кредитный риск – потенциальные потери, в случае невозврата заемщиком кредита. Невозврат кредита не редко присутствует при ипотечном кредитовании. Потери в случае невозврата могут быть вызваны как общеэкономическими (общее падение цен на недвижимость), так и субъективными причинами. Полностью избежать кредитного риска невозможно.
Главная проблема банков заключается в том, чтобы кредиты были возвращены своевременно и в полном объеме. Кроме того, выплаты за кредит должны быть соразмерны затратам банка-кредитора и обеспечивать ему прибыль.
Одной из наиболее серьезных проблем, с которыми сталкиваются коммерческие банки, является риск непогашения кредитов. Банки, стремятся минимизировать этот риск с помощью различных способов обеспечения возврата банковских ссуд.
Риск выражает вероятность наступления какого-либо неблагоприятного события или его последствий, приводящих к прямым потерям или косвенному ущербу.
...
3.3 Пути преобразования ипотечной деятельности в России
Ипотечный рынок во всем мире работает по двум направлениям: выдача кредитов и их рефинансирование. Уникальность этого рынка заключается в том, что он является связующим звеном между двумя огромными экономически важными сегментами: рынком недвижимости и финансовым рынком. На сегодняшний день в мировой практике существует множество инструментов ипотечного кредитования, а также несколько механизмов, с помощью которых кредитные учреждения рефинансируют выданные средства, например: выпуск ипотечных ценных бумаг, создание ипотечных паевых инвестиционных фондов или их аналогов.
Под системой ипотечного кредитования подразумевается создание соответствующих институтов и отработанных механизмов, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования.
...
48 источников, большинство из них не старше 5 лет
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
