Грамотно
Информация о работе
Подробнее о работе
Дипломная работа: Ипотечный рынок в России
- 61 страниц
- 2016 год
- 255 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1. Становления ипотечного рынка в России
2. Деятельность Российских банков на рынке ипотечного кредитования
2.1. Анализ рынка ипотечного кредитования в России
2.1.1. Схемы расчетов платежей по ипотечному кредитованию
2.1.2. Риски ипотечного кредитования
2.2. Характеристики и анализ деятельности банка «Возрождение»
2.3. Ипотечные кредитования в банке «Возрождения»
3. Ипотечный кризис за рубежом и вероятность наступление кризиса Российской банковской системы
Заключение
Список литературы
1. Становления ипотечного рынка в России
Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования.
Уже в XIII – XIV вв. одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, но долгое время он существовал фактически без законодательного оформления.
В 1754 г. были созданы первые кредитные учреждения: для дворянства – санкт-петербургские и московские конторы Государственного банка при Сенате и Сенатской Конторе, для купцов – в Петербургском порту и Коммерцколлегии. Банки кредитовали дворянство и купечество под залог имений. В 1786 г. эти банки были реорганизованы в Государственный заёмный банк.
29 октября 1768 года манифестом Екатерины II в России впервые юридически был закреплен выпуск бумажных денег – ассигнаций. Эмиссия бумажных денег была возложена на ассигнационные банки, созданные в Москве и Санкт-Петербурге 1769 году.
...
2.1 Анализ рынка ипотечного кредитования в России
Объемы выдачи ипотечных кредитов в 2004 году, по сравнению с 2003 годом, возросли вдвое — $500млн. против $260млн. Основной вклад внес Сбербанк благодаря значительной ресурсной базе и разветвленной филиальной сети, доля которого по-прежнему составляет около 50% рынка.
В настоящий момент 60 процентов жилищного фонда приватизировано, и такой фонд становится более активным объектом рыночных сделок, включая сделки по квартирной аренде. Результаты недавно проведенных обследований показывают, что большая часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, например, более 77 процентов семей, включенных в опрос, заявили о своем стремлении улучшить свои жилищные условия, но при этом население плохо разбирается в ипотечном кредитовании.
Прошедший год определил основных игроков, которые будут в обозримом будущем определять ключевую роль на ипотечном рынке.
...
2.1.2.Риски ипотечного кредитования
Риски подразделяются на систематические и несистематические. Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера. Несистематические риски — это риски, свойственные конкретной местной экономике. Большинство ипотечных рисков относятся к систематическим рискам. Рисков, которым подвергаются участники ипотечной деятельности достаточно много, схематично они представлены на рис. 2.1.
Ипотечные риски могут быть вызваны разными причинами – экономическими, инфляционными, валютными, налоговыми, политическими, рисками ценных бумаг, рисками неполучения прибыли, рисками банковской неликвидности (ликвидности), неплатежеспособностью клиента, снижением стоимости недвижимости и т.д. Одни из них являются обобщенными рисками — инфляционный, рыночный; другие – пограничными, комплексными с другими рисками непосредственно или косвенно влияют друг на друга.
Риски ипотечной
деятельности
Рис. 2.
...
2.2. Характеристики и анализ деятельности банка «Возрождение»
Банку «Возрождение» 12 апреля исполняется 17 лет. Он ровесник современной банковской системы России, возникшей в ходе продолжающихся экономических преобразований и формирования в стране рыночного хозяйства. Банк образован на базе Московского областного управления Агропромбанка СССР, предшественницей которого до 1987 года была Московская областная контора Госбанка СССР. Выросший из них новый банк — «Возрождение» — не просто унаследовал их позиции, но и укрепил их, далеко шагнув за пределы Московии.
Основываясь на широком видении экономических и финансовых проблем, банк «Возрождение» стал активно создавать филиальную сеть в регионах России. К формированию региональной сети «Возрождение» подходил избирательно — филиалы открывались в стратегически важных и перспективных регионах, после скрупулезного анализа рентабельности и рациональности.
...
2.3.Ипотечные кредитования в банке «Возрождения»
В России под ипотечным банковским кредитом понимается, в первую очередь, покупка квартир. Только за март 2007 году стоимость квадратного метра в Москве подорожала на 2-5%. Так что за ростом цен на жилье среднестатистическому россиянину угнаться вряд ли получится. По прогнозам, только в первом полугодии 2008 года цены на вторичном рынке вырастут на 10-12%. Поэтому ипотечные программы по-прежнему остаются главным инструментом в решении жилищного вопроса.
В пользу ипотеки говорит и то, что банки за последние годы сильно продвинулись, в том числе в кредитовании квартир в новостройках. Если раньше много отказов в кредитах случалось из-за серых схем, которыми не брезговали застройщики, то сегодня рынок стал более цивилизованным. Да и линейка ипотечных продуктов расширилась.
...
Заключение
Проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации являются одними из наиболее актуальных и наболевших. Существует целый спектр проблем, препятствующих развитию ипотечного кредитования:
— политическая и экономическая нестабильность;
— низкий уровень доходов большей части населения, особенно по
сравнению со стоимостью недвижимости;
— отсутствие достаточной нормативной и законодательной базы;
— высокий уровень налогообложения физических и юридических
лиц;
— высокая стоимость накладных расходов при работе с
недвижимостью;
— недостаточная помощь государства в финансовых,
организационных и законодательных вопросах;
— недостаток профессионалов для работы в ипотечном бизнесе.
В результате проведенного исследования были решены следующие задачи:
1. Становление ипотечного рынка в России.
2. Деятельность Российских банков на рынке ипотечного кредитования.
3. Ипотечный кризис за рубежом и вероятность наступления кризиса Российской банковской системы.
...
1. Шитов. «Американская мечта дала трещину» // Российская газета, №4472, 12.09.2007.
2. Аналитические материалы компании StandardsandPoors, посвященные кризису на рынке нестандартных кредитов в США (S&P'sViewsOnTheSubprimeandRelatedMortgageMarkets) — www.standardandpoors.com
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2000.
4. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос.// Эксперт.- 2004 г. — № 12
5. Данные Банка России – www.cbr.ru
6. Хвостик, Н. Аскер-заде. «Ипотечный кризис заразил все континенты» // Газета «КоммерсантЪ» № 157(3733), 31.08.2007.
7. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.//Финансы.-2007. -№6
8. «Знакомьтесь – российская ипотека!» — ИБ «Траст» www.trust.ru
9. И. Орлов. «Финансовый кризис парализовал ипотеку» // Газета «КоммерсантЪ» № 166(3742), 13.09.2007.
10. Ипотека в России. История //Коммерсанть.-2001.-№ 8.
11. Калянана Л. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт.-2005г.-№ 16.
12. Красиков А.Жилье в кредит.// Твой новый дом. — 2002.- № 10
13. Материалы Американской ассоциации регуляторов ипотечного рынка – www.aarmr.org
14. Материалы Ассоциации ипотечных банков США – www.mbaa.org
15. Материалы информационного агентства Bloomberg – www.bloomberg.com
16. Материалысайта «The Mortgage Reports» — www.themortgagereports.com/subprime_shakeout/index.html
17. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 44-45
18. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2002, с. 46
19. Пономарев В.Н. О развитии ипотеки и иных мерах стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.-2003.-№ 1-2.
20. Публикации журнала «The Economist» от 23.06, 7.07, 14.07.07
21. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2001.
22. Цылина Г.А., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. — 2006 г. — № 5.
23. Щукин П. Ипотека – коротко о главном // Бизнес, №1, 2004.
24. Ю. Самонов. «Американские горки» на пути к рецессии // Авторская копия, подготовлена для журнала «Эксперт», планируемая публикация №32, 3 – 9.09.07.
25. Ю. Чайкина, Е. Хвостик, А. Дорофеева. «Банк Англии скупает кризис» // Газета «КоммерсантЪ» № 170(3746), 19.09.2007.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
