Работа зачтена преподавателем. Автором довольна, всегда на связи, корректировки были выполнены после завершения гарантийного срока. Большое спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Определение рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство
- 59 страниц
- 2023 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
В этих условиях особое значение приобретает разработка теоретических подходов и методических рекомендаций проведения достоверной оценки стоимости земель для индивидуального жилищного строительства.
Введение 3
1. Аналитический обзор литературы 5
2. Методика определения рыночной стоимости земельных участков 12
3 Характеристика объекта исследования 22
4 Анализ оценки стоимости земельных участков 24
4.1 Зонирование территории города 24
4.2 Анализ рынка недвижимости 26
5 Расчет рыночной стоимости земельных участков под индивидуальное жилищное строительство 29
5.1 Применение доходного подхода к оценке земельных участков 29
5.2 Сравнительный подход к оценке земельных участков 33
5.3 Формирование итоговой стоимости объекта оценки 40
6.Проектные предложения по улучшению характеристик объекта оценки 43
7. Обеспечение экологической безопасности 45
7.1 Нормативно-правовое обоснование обеспечения экологической безопасности 45
7.2 Воздействие антропогенных факторов на окружающую среду на региональном (локальном) уровне 46
7.3 Меры по снижению отрицательного воздействия антропогенных факторов и обеспечению благоприятного состояния окружающей среды 48
Заключение 51
Список использованных источников 53
Приложения 57
Приложение А. Карта градостроительного зонирования 57
Приложение Б. Карта оценочного зонирования 58
Период изготовления: июнь 2023 года.
ВУЗ: Государственный аграрный университет Северного Зауралья.
Объект исследования - территория города Ишим Тюменской области.
Исследованы 3 земельных участка: в районе Плодопитомника (юго-западная часть города), в центральной части и в северо-восточной части города за железнодорожными путями.
Есть приложения.
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.07.2015) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Собрание законодательства РФ. – 29.01.1996. – № 5. – Ст. 410.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147 (ред. от 05.12.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 07.01.2023).
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 28.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочная оно правовая система «КонсультантПлюс» URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (дата обращения: 07.01.2023).
4. Федеральный закон еще от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной оно деятельности в Российской еще Федерации» (ред. от 19.12.2022) [Электронный ресурс] // Справочная еще правовая система «КоноонсультантПлюс».
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»;
6. Приказ Министерста экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 255 «Об утверждении Федерального стандарта оценки» «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»;
7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2010 № 254 «Об утверждении Федерального стандарта оценки Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»;
8. Приказ Минэкономразвития оно России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении еще Федерального стандарта оно оценки "Определение но кадастровой стоимости (еще ФСО № 4)».
9. Методологические основы развития рынка недвижимости / В.?Н.? Хлыстун, А.А. Мурашева, П.В. Клюшин, В.М. Столяров и др. М., 2017. 368 с.
10. Основные принципы публично-частного партнерства в Российской Федерации: учеб. пособие / В. Н. Хлыстун, Ю. А. Цыпкин, А. А. Мурашева, Н. И. Иванов, В. М. Столяров и др. М., 2018. 124 с.
11. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (ред. от 23.06.2022) [Электронный ресурс] URL: https://docs.cntd.ru/document/573114694 (дата обращения: 05.01.2023).
12. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства. Промежуточные итоги. М.: Статут 2016.
13. Гудочкова Е.Г. От принципа «Единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости» к концепции единого объекта // Имущественные отношения в РФ. 2010. №9. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ot-printsipa-edinoy-sudby-zemelnyh-uchastkov-i-raspolozhennyh-na-nih-obektov-nedvizhimosti-k-kontseptsii-edinogo-obekta (дата обращения: 05.01.2023).
14. Дарков А.А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства // Закон и право. 2019. №8. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimost-kak-obekt-grazhdanskogo-prava-v-usloviyah-reformirovaniya-grazhdanskogo-zakonodatelstva (дата обращения: 10.01.2023).
15. Иванов Н.И., Фомкин И.В., Соловьев А.И. Прогнозирование, планирование и организация территории административно-территориальных образований: учеб. пособие. М., 2013. 160 с.
16. Иванов И. Н. Типология жилых и общественных зданий для сельской местности: учебник. М., 2009. 213 с.
17. Иванова Н.А. О подготовке и обосновании предложений по управлению земельно-имущественным комплексом в муниципальном образовании на основе материалов территориального планирования // Вестник МГОУ. Серия: Экономика. 2020. №2. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-podgotovke-i-obosnovanii-predlozheniy-po-upravleniyu-zemelno-imuschestvennym-kompleksom-v-munitsipalnom-obrazovanii-na-osnove (дата обращения: 06.01.2023)
18. Калачев С. А. Сделки с недвижимостью. Характеристика недвижимости как товара. М., 2001. С. 3.
19. Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Соблюдение принципа единства судьбы земли и недвижимости при совершении сделок // Имущественные отношения в РФ. 2004. №2. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/soblyudenie-printsipa-edinstva-sudby-zemli-i-nedvizhimosti-pri-sovershenii-sdelok (дата обращения: 05.01.2023).
20. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. № 2.
21. Коростелев С. П., Маргалитадзе О. Н., Чемодин Ю. А., Горбунов В. С. К вопросу об эффективном управлении территориальным развитием Российской Федерации для устойчивого роста экономики // Московский экономический журнал. 2019. № 3. С. 108–124.
22. Костин А.М., Кравченко Т.А., Митина Н.В. Массовая оценка земли как экономическая основа управления городской недвижимостью // Вестник ЮУрГУ. Серия: Строительство и архитектура. 2005. №13 (53). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/massovaya-otsenka-zemli-kak-ekonomicheskaya-osnova-upravleniya-gorodskoy-nedvizhimostyu (дата обращения: 05.01.2023).
23. Кучербаев К.Д. Недвижимое имущество: современные проблемы гражданско-правового регулирования в Российской Федерации // Вестник магистратуры. 2016. №1-4 (52). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nedvizhimoe-imuschestvo-sovremennye-problemy-grazhdansko-pravovogo-regulirovaniya-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 05.01.2023).
24. Непомнящая И. С. Проблема исполнения обязательств по сделкам с недвижимостью // Вестник Волгоградской академии МВД России. 2009. №1 (8). [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problema-ispolneniya-obyazatelstv-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 05.01.2023).
25. Рассказова А. А. Особенности методов планирования использования земельных ресурсов и объектов недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2018. № 6. С. 35–41.
26. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М. : Статут. 2004.
27. Официальный сайт Администрации города Ишим [Электронный ресурс] URL: https://ishim.admtyumen.ru/ (дата обращения: 05.01.2023).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
