Работа зачтена преподавателем. Автором довольна, всегда на связи, корректировки были выполнены после завершения гарантийного срока. Большое спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества
- 39 страниц
- 2023 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Ликвидационная стоимость имущества - стоимость имущества при его вынужденной продаже.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 4
1.1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность 4
1.2 Виды стоимости и подходы к оценке объектов недвижимости 5
1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 11
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 13
2.1. Общее описание объекта 13
ГЛАВА 3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДЦИОНОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 17
3.1 Анализ рынка объекта оценки 17
3.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки 18
3.3 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 19
3.4. Обоснование выбора подходов и методов для определения рыночной стоимости объекта оценки 22
3.5. Выбор аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки 23
3.6 Определение степени ликвидности и расчет ликвидационной стоимости 27
ВЫВОДЫ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30
ПРИЛОЖЕНИЯ 32
Приложение 1. Аналог №1 32
Приложение 2. Аналог №2 33
Приложение 3. Аналог №3 35
Приложение 4. Аналог №4 36
Приложение 5. Таблица 6. Корректировки 38
Период изготовления: июнь 2023 года.
ВУЗ: Петрозаводский государственный университет.
Объект оценки - нежилое помещение (Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А).
Есть приложения.
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.
1. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135 – ФЗ
2. Федеральные стандарты оценки [сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126896/ (дата обращения: 05.05.2023).
3. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
4. Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
5. Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611
7. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
8. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200
9. «Справочник оценщика недвижимости-2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» под редакцией Лейфера Л. А., Нижний Новгород, 2021 г.
10. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Оценка земли и иной недвижимости. М., 2016. – Т 5. - 449 c.
11. Жулькова, Ю.Н., Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Ю.Н. Жулькова, О.В. Степанова; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т – Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 114 с. ISBN 978-5-528-00169-2
12. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2
13. Avito: [сайт]. – URL: https://www.avito.ru/ (дата обращения: 05.05.2023)
14. Domofond.ru: [сайт]. – URL: https://www.domofond.ru (дата обращения: 05.05.2023)
15. В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья? // Кто там: Онлайн отчет об объекте недвижимости: [сайт]. – URL: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja (дата обращения: 05.05.2023)
16. Доходный подход к оценке недвижимости // Bstudy - статьи для высших учебных заведений: [сайт]. URL: https://bstudy.net/673655/ekonomika/dohodnyy_podhod_otsenke_nedvizhimosti (дата обращения: 01.06.2023)
17. Корректировка удельной рыночной стоимости коммерческих зданий и помещений на Общую площадь, масштаб объекта. // Ассоциация развития рынка недвижимости «СтартРиелт»: [сайт]. – URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/pokvartalnaya-statistika/79-itogi-i-kvartala-2016-goda/korrektirovki-rynochnoj-stoimosti-kommercheskikh-zdanij-i-pomeshchenij/578-na-masshtab-obshchuyu-ploshchad-kommercheskogo-zdaniya-pomeshcheniya-korrektirovki-na-01-04-2016-goda (дата обращения: 06.05.2023)
18. Ликвидационная стоимость // Audit-it.ru: [сайт]. – URL: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/likvidatsionnaya_stoimost.html (дата обращения: 05.05.2023)
19. Подходы к оценке стоимости недвижимости // «ВЕГА» НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА: [сайт]. – URL: https://neo-wega.com/news/podxody-k-oczenke-stoimosti-nedvizhimosti/ (дата обращения: 05.05.2023)
20. Публичная кадастровая карта: [сайт]. – URL: https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com (дата обращения: 05.05.2023)
21. Расчет весовых коэффициентов в сравнительном подходе // ПРОФЭКСПЕРТ: [сайт]. – URL: https://www.top-ocenka.com/ocenka-blog24.html (дата обращения: 05.05.2023)
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
