Благодарю за 3-ю главу диплома и множественные оперативные доработки))
Информация о работе
Подробнее о работе
ДИПЛОМ Финансовое обеспечение капитального ремонта жилищного фонда
- 150 страниц
- 2012 год
- 277 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
1 Теоретические и методологические основы финансового обеспечения управляющих компаний 6
1.1 Нормативно-правовое регулирование финансового обеспечения 6
1.2 Особенность составления смет на капитальный ремонт 17
2 Анализ финансового обеспечения ООО «-» 31
2.1 Организационно-экономическая характеристика ООО «-» 31
2.2 Особенности финансового обеспечения капитального ремонта жилищного фонда района Лосиноостровский на примере ООО «-» 46
3 Рекомендации по оптимизации финансового обеспечения ООО «-» 53
4 Программное обеспечение 73
5 Правовое обеспечение 83
Заключение 94
Список использованной литературы 97
Приложение А 103
Приложение Б 107
Приложение В 113
1.1 Нормативно-правовое регулирование финансового обеспечения
Жилищно-коммунальное хозяйство - это многофункциональный комплекс, который включает в себя взаимозависимые, но в то же время и достаточно автономные предприятия и организации социальной и производственной сферы.
Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой отрасль сферы услуг и важнейшую часть территориальной инфраструктуры, определяющую условия жизнедеятельности человека. Оно является наиболее сложной и разветвленной отраслью городского хозяйства, формирует качество жизни населения, культуру быта и образ жизни, во многом определяет социально-экономический потенциал территорий, их инвестиционную привлекательность [9, с. 15].
...
1.2 Особенность составления смет на капитальный ремонт
Учитывая социально-экономическое положение основной части населения страны, ценовую ситуацию на жилищном строительном рынке, а также объемы имеющегося жилищного фонда и его техническое состояние, большинство специалистов делают вывод, что в ближайшей перспективе приоритетное место в комплексе воспроизводственных мероприятий по обеспечению нормативного жизненного цикла жилых зданий должен занимать капитальный ремонт, восстановление и модернизация.
Проблема восстановления жилищного фонда в России является одной из важнейших задач реформирования в жилищно-коммунальном хозяйстве.
...
2.1 Организационно-экономическая характеристика ООО «-»
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «-» зарегистрировано в Москве в 2008 году. Основной государственный номер 1087746720907 присвоен 06.06.2008 года, свидетельство о регистрации 77 № 013250346 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной регистрационной службы № 46 по г. Москве.
ООО «-» имеет Свидетельство о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы за регистрационным номером 3-16-06-09-1-2945, выданное 18.06.2009 года Службой ведения ЕРУ ГУ ИС Северо-Восточного административного округа г. Москвы.
Юридический адрес: 129323, г. Москва, 2-ой Ботанический проезд, д. 6.
Адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации: 129336, г. Москва, ул. Стартовая, д. 33.
Административный округ: Северо-Восточный.
Район Москвы: Лосиноостровский.
ООО «-» - это коммерческая частная организация, созданная для извлечения прибыли.
...
2.2 Особенности финансового обеспечения капитального ремонта жилищного фонда района Лосиноостровский на примере ООО «-»
Постановлением Правительства Москвы от 6 декабря 2011 года № 575-ПП утвержден новый Порядок предоставления субсидий в 2012 – 2016 годах из бюджета города на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Данный порядок вступил в силу с 1 января 2012 года. Основным принципом проведения работ по капитальному ремонту, заложенным в новый Порядок, является принцип бюджетного софинансирования расходов ТСЖ, ЖСК, ЖК и управляющих организаций по:
1) проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
2) разработке и проведению экспертизы проектной документации;
3) осуществлению технического и авторского надзора.
Софинансирование (бюджетные субсидии) производится в размере не более 95 процентов общих расходов на капитальный ремонт конкретного многоквартирного дома.
...
3 Рекомендации по оптимизации финансового обеспечения ООО «-»
Сегодня в Российской Федерации в капитальном ремонте нуждается около 35% от общего числа многоквартирных домов [27, с. 393]. При этом почти каждый второй многоквартирный дом был отремонтирован при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ. Капитальный ремонт остальных многоквартирных домов осуществлялся с использованием средств региональных и местных бюджетов, а также средств собственников жилых помещений. Очевидно, что объективная потребность в объемах капитального ремонта существенно превосходит его фактическое финансирование.
Сейчас сбор средств на проведение капитального ремонта осуществляется в инициативном порядке (по решению общего собрания собственников помещений в МКД) и не является обязательным.
Как правило сбор осуществляют:
1) управляющие компании (УК);
2) товарищества собственников жилья (ТСЖ) – резервный фонд на восстановление и ремонт общего имущества в МКД.
...
4 Программное обеспечение
Управляющая компания сегодня — это, в первую очередь, необходимый инструмент для обеспечения комфортных и уютных условий проживания жителей. Компания использует в своей работе передовое оборудование и современную технику, чтобы помочь жильцам устранять все возникающие бытовые и технические вопросы. Совершенно естественно, что перед руководством компании ООО «-» встал вопрос о необходимости внедрения современного программного обеспечения, позволяющего своевременно предоставлять всю необходимую информацию для осуществления процессов управления.
Для автоматизации деятельности ООО «-» выбрало программный комплекс продукт «1С:Предприятие 8. Управление предприятием ЖКХ».
Программный продукт «1С:Предприятие 8. Управление предприятием ЖКХ» - совместное отраслевое ERP-решение фирмы «1С» и группы компаний «1С: ВДГБ», созданное на базе типовой конфигурации «Управление производственным предприятием».
...
5 Правовое обеспечение
Общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливаемыми в следующих документах:
1) технических регламентах;
2) государственных санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах;
3) гигиенических нормативах;
4) технических правилах и нормах, а также иных нормативных правовых актах, принимаемых Правительством Российской Федерации;
5) стандартах, действующих до вступления в силу соответствующих технических регламентов в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, а также обязательных требованиях действующих строительных норм и правил в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
...
Заключение
В Российской Федерации площадь всех населенных пунктов занимает 1,1% территории страны (в Европе 6-18%), при этом 75% населения проживает в городах, что приводит к повышению плотности расселения на единицу городской территории, которая уже в 5-6 раз превышает аналогичный показатель за рубежом. Однако главным направлением современного градостроительного развития страны остается урбанизация, поскольку более половины нового жилищного строительства выполняется в виде многоквартирных многоэтажных домов. При этом в среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляет 61,1%. Усугубляется проблема еще и интенсивным ростом жилищного фонда, относимого к ветхому и аварийному жилью.
...
.......
42 Сиваев С.Б. Модель финансирования капитального ремонта // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2012. - №9. - С. 23-35.
43 Сиваев С.Б. Модель финансирования капитального ремонта // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2012. - №10. - С. 7-16.
44 Сиваев С.Б. Модель финансирования капитального ремонта // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2012. - №11. - С. 11-16.
45 Сухов О.В. Какой сюрприз готовят власти жителям многоквартирных домов в 2013 году? // Управление многоквартирным домом. - 2012. - №9. - С. 69-73.
46 Тимченко В.С. Проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства: основные направления и пути их решения // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2012. - №8. - С. 3-6.
47 Турилова К.К. Оценка эффективности инвестиций в модернизацию городских систем теплоснабжения // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2012. - №5. - С. 21-26.
48 Чернышов Л.Н. Бизнес-планирование как инструмент организации и проведения капитального ремонта // Управление многоквартирным домом. - 2012. - №2. - С. 37-47.
49 Чибис А.В. Частные инвестиции в коммунальный комплекс: проблемы и перспективы // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2011. - №8. - С. 9-14.
50 Фатахетдинова А.И. Реформа и оплата жилищно-коммунальных услуг // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2011. - №8. - С. 15-23.
51 Шкред К.В. Жилищное строительство и реформа ЖКХ. Проблемы и решения // Аналитический вестник Совета Федерации. - 2008. - № 14. - С. 37-40.
52 Шпилевой П.В. Вопросы финансирования капитальных ремонтов многоквартирных домов // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2012. - №7. - С. 26-27.
53 Шрейбер А.К. Совершенствование управления жилищно-коммунальным хозяйством на современном этапе // Управление многоквартирным домом. - 2011. - №2. - С. 15-17.
54 http://www.uk-losinka.ru/ Официальный сайт ООО «-»
55 http://www.moskr.ru/dkr/ru/ Официальный сайт Департамента капитального ремонта города Москвы
56 http://www.fondgkh.ru/ Официальный сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ
57 http://www.fondrgs.ru/ Официальный сайт Фонда содействия развитию жилищного строительства
58 http://dom.mos.ru/ Портал управления многоквартирными домами
59 http://www.gkh.ru/ Портал городское хозяйство и ЖКХ
60 http://www.nosoun.ru/ Портал национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
