Ипотечное кредитование в современной России

Актуальность темы исследования. Ипотечное кредитование в боль-шинстве экономически развитых стран призвано, с одной стороны, способ-ствовать улучшению жилищных условий граждан, а с другой, – оказывать существенное положительное влияние на экономическую ситуацию. Система ипотечного кредитования в России сегодня представляет собой сложный ме-ханизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем. Ак-туальность исследования обусловлена во многом тем положением, которое занимает система ипотечного кредитования в национальной экономике. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения в улучшении жи-лищных условий, коммерческих банков и иных кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в общем экономическом ро-сте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного кредитования населения.
Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Известно, что Соединенные Штаты Америки в 1936 году после великой американской депрессии вышли из глубокого кризиса во мно-гом благодаря именно своей программе ипотечного кредитования. Многие политики, проводя аналогию, рассматривают подобную программу как спо-соб выхода из экономического кризиса для России. Наконец, ипотечное кре-дитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, обществен-ные процессы, протекающие в обществе – человек, имеющий в собственности жилье, заинтересован в стабильности общества.

Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1. Теоретические аспекты изучения системы ипотечного кредитования
в России . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.1. Понятие и экономическая сущность ипотечного кредитования . . . . . 8
1.2. Становления ипотечных отношений в России. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
1.3. Правовая основа ипотечного кредитования. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
2. Анализ ипотечного кредитования в России на федеральном
и региональном уровнях. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
2.1. Анализ деятельности ОАО «Ипотечное агентство
Республики Татарстан» в 2006-2007 гг. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
2.2. Анализ работы рынка ипотечного кредитования в РТ за период
с начала 2008 года. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
2.3. Анализ рынка ипотечного жилищного кредитования России
в январе 2009 года. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
3. Перспективы развития системы ипотечного кредитования в России . . 49
3.1. Влияние мирового финансового кризиса на ипотечное
кредитование в России . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
3.2. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования
в Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
3.3. Цели, задачи и принципы реализации системы ипотечного
жилищного кредитования в России. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
Список литературы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Приложения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67-75

Объектом исследования в работе выступает институт ипотечного кредитования в Российской Федерации.
Предмет исследования – особенности ипотечного кредитования в современной России.
Цель дипломной работы – изучить сущность, содержание, состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в современной России.

1. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь. – 2000. – № 7. – С.29.
2. Бубнова К. Страхование права собственности на недвижимость // Риэл-тер. – 1998. – № 2. – С.15-21.
3. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участни-ки на рынке жилья США. – Екатеринбург: Урал. Гос.Экон.Ун-т, 1998. – 97с.
4. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Ана-лиз достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования // Эконо-мика и предпринимательство в строительстве (выпуск 6) / Отв. ред А.И. Щербаков. – Новосибирск: НГАСУ, 2000. – С.45-47.
5. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сде-лок, ипотечное кредитование. В схемах. – М.: «Филинъ», 1999. – 144с.
6. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России // Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. – СПб.: Нестор, 2000. – С.65-66.
7. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приоб-ретение и строительство жилья // Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи. тр. / Отв. ред. А.И. Щербаков. – Новосибирск: НГАСУ, 1998. – С.98- 101.
8. Завидов Б.Д. Комментарий к федеральному закону Российской Феде-рации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Издательство «ПРИОР», 1998. – 160с.
9. Золоторев И.И., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Инве-стиции в жилищное строительство // Экономика и предприниматель-ство в строительстве: Сб. научи, тр. (выпуск 6)/ Отв. ред. А.И. Щерба-ков. – Новосибирск: НГАСУ, 2000. – С.45 -47.
10. Золотарев И.И., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Развитие системы долгосрочного жилищного кредитования населения в России – важ-нейшая социально-экономическая задача стабилизации общества// Прогнозирование развития регионального строительного комплекса. – Новосибирск: НГАСУ, 1998. – С.43-46.
11. Иванов В.В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000
12. Ивасенко А.Г., Казаржевская B.C., Зыкова О.С., Казаржевская Е.С., Соколов В.Н. Особенности ипотечного кредитования в Сибири // Сборник материалов межкафедрального научно-методического семи-нара «Современные проблемы экономики и менеджмента». – Новоси-бирск: СГГА, 2000. – С. 166-172.
13. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное креди-тование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедраль-ного научно-методического семинара «Современные проблемы эконо-мики и менеджмента». – Новосибирск: СГГА, 2000. – С. 173-179.
14. Ивасенко А.Г., Михайлова Е.М., Соколов В.Н. О схеме проведе-ния ипотечного кредитования в России // Проблемы современной эко-номики и педагогики: 56-я научно-техническая конференция профес-сорско-преподавательского состава НГАСУ. – Новосибирск: НГАСУ, 1999. – С.13-14.
15. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Источники финан-сирования жилищного строительства в России: Поиск оптимального варианта // ВОСТОК-СИБИРЬ-ЗАПАД. Всероссийский экономический форум. СИБИРЬ: ЭКСПОРТ-ИМПОРТ. Международная промышлен-ная выставка. Тезисы докладов. – Новосибирск: СГГА, 1999. – 72с.
16. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Международный опыт финансирования жилищного строительства // Сбоник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные проблемы экономики и менеджмента» (выпуск 2). – Новосибирск: СГГА, 2000. – С. 133-141.
17. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Организационно-эконо-мические и правовые вопросы ипотечного кредитования в Рос-сии // Социальные приоритеты и механизмы их реализации: Материа-лы научной сессии преподавателей НГАЭиУ. 28-30 апреля 1999 г. – Новосибирск: НГАЭиУ, 1999. – 158 с.
18. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Применение моде-лей рефинансирования ипотечных кредитов в международной практике // Вестник Сибирской государственной геодезической академии. – Но-восибирск, 1999. – Вып. 4. – 183 с.
19. Ивасенко А.Г., Соколов В.Н., Вернова Е.В. Проблемы планиро-вания темпов жилищного строительства и распределения муниципаль-ного жилья // Эффективность инвестиций в новое строительство и ре-конструкцию. Сборник докладов и сообщений к международной науч-но-практической конференции. – Новосибирск: МАН, 2000. – С. 103 -107.
20. Ивасенко А Г, Чугунова О.А., Соколов В.Н. Эффективность инве-стиций и пути ее повышения в строительстве жилья через механизм ипотечного кредитования // Экономика и предпринимательство в стро-ительстве (выпуск 4): Сб. научи, тр./ Отв. ред. А.И. Щербаков. – Ново-сибирск: НГАСУ, 1998. – С. 75-78.
21. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Издательский дом «Аудитор», 1999.
22. Кирсанова А.В. Ипотека как способ преодоления инвестиционно-го кризиса // Эффективность инвестиций в новое строительство и ре-конструкцию: Материалы к международной научно-практической кон-ференции 10 февраля 2000 г. – Новосибирск, 2000. – С. 180-181.
23. Концепция международной программы по ипотечному кредито-ванию жилищного строительства в России «Дом для Вашей семьи». – М.: Российская ипотечная ассоциация, 1998. – 82с.
24. Копейкин А., Стебенев Л.. Скоробогатько Б., Пенкина И. Разви-тие ипотечного кредитования в России // Рынок ценных бумаг. – 1998. – №8. – С.26.
25. Лимаренко В.И. Дом для Вашей семьи на Большой Волге: Про-блемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. – Саров Нижегородской обл.: изд-во «Альфа», 1998. – 271 с.
26. Минц В. В ожидании третьего пути: Ипотечное кредитование // Эксперт. – 1999. – №16.
27. Московская ипотека лучше федеральной // Коммерсантъ. – 1999. – № 197. – С.7.
28. Новосибирск становится плацдармом для развития системы ипо-течного кредитования в Сибири. // Эпиграф. – 1998. – № 32. – С.4.
29. Опольская Н.В., Соколов В.Н., Горбунова И.В. Опыт внедрения региональных ипотечных схем (на примере Оренбургской области) // Современные проблемы геодезии и оптики. Научно-техн. конф. Тези-сы докл. – Новосибирск: СГГА, 2000. – С.179.
30. Опольская Н.В., Шитова О.Т., Соколов В.Н. Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования: зарубежный опыт и российская практика // Вестник СГГА (выпуск 6). – Новосибирск: СГГА, 2001. – С. 245-249.
31. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на пре-одоление кризисных явлений в экономике // Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. – СПб.: Нестор, 2000. -С.186- 191.
32. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Издательский дом «Аудитор», 1999. – 112с.
33. Смолянников А. Ипотека сквозь призму законотворчества // Во-просы экономики. – 1997. – № 8. – С.147-160.
34. Соколов В.Н. Инвестиции в производство и строительство через механизм ипотечного кредитования// Проблемы эффективной органи-зации производства и приоритеты инвестиционной политики. Матери-алы к международной научно-практической конференции. – Новоси-бирск: НГТУ, 2000. – С.309-310.
35. Соколов В.Н., Патокина М.А., Горбунова И.В., Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование в жилищную сферу. Проблемы и пути их ре-шения// Геомониторинг на основе современных технологий сбора и обработки информации. Научно-техн. конф., посвященная 90-летию К.Л. Проворова. Тез. докл. – Новосибирск: СГГА, 1999. – С.174.
36. Терковская Е. Ипотека: Проблемы и перспективы // Хозяйство и право. – 1997. – № 9. – С.16-26.
37. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для ву-зов: Пер.с англ. / Под ред. проф. С. Г. Беляева. – М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. – 391с.
38. Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг. Опыт США и пер-спективы России // Рынок ценных бумаг. – 1998. – №7.
39. Шипкова О.Т., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Жилищная ипотека: проблема выбора адекватной для России модели // Эффективность ин-вестиций в новое строительство и реконструкцию. Сборник докладов и сообщений к международной научно-практической конференции. – Новосибирск: МАН, 2000. – С.101-102.
40. Щербаков А.И., Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.И. Ипотека в России. Современные тенденции и перспективы развития на федеральном и региональных уровнях // Известия вузов «Строитель-ство». – 1999. – №7 (487). – С.88-93.