Ипотечное кредитование современное состояние и перспективы развития

Это особенно важно для нашей страны, где экономика подвержена высокому риску и неопределенности. Поддержка и развитие ипотечного кредитования со стороны государства является важным условием для достижения экономического роста. В рамках рыночной экономики особое значение ипотечного кредитования определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу.
Цель ипотечного кредитования оказывает значительное влияние на мотивацию людей и общественные процессы в обществе. Создание и развитие ипотечного кредитования поможет создать более цивилизованную и устойчивую банковскую систему, соответствующую мировым стандартам. Отечественные ученые, такие как Амонов А.А., Коралиев Т.М., Абдуллаев Ш.З., Н.Б. Косарева, В.А. Кудрявцев, Е.В. Кудрявцева, И.Л. Бутикова, Хамраев А.В. и Ш.А. Юсупов, изучали теоретические и исторические основы ипотечного кредитования, анализировали мировую практику, исследовали проблемы развития ипотечного кредитования и залогового права, и рассматривали вопросы развития рынка недвижимости в Узбекистане.
Несмотря на наличие материалов по развитию ипотечного кредитования в отечественных периодических изданиях и авторов, которые их написали, среди специалистов, занимающихся этим вопросом, все еще не сложилось единого мнения относительно наиболее оптимальной модели ипотечного кредитования в Узбекистане.
В настоящее время изучение инструментов ипотечного кредитования является очень актуальным. Ипотечное кредитование не только играет важную экономическую роль, но также выполняет значимые социальные функции. Однако в экономическом аспекте ипотечного кредитования существуют как перспективы, так и существенные проблемы. Решение этих проблем представляет собой сложную задачу, но невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования без попыток их решения. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость данной темы дипломной работы.
Цель данной работы является изучение теории и практики ипотечного кредитования в банке, выявление проблем и разработка мероприятий, направленных на их решение.
Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:
 рассмотреть экономическую сущность и необходимость ипотечного кредитования; изучить схемы организации ипотечного кредитования;
 современная система ипотечного кредитования в Узбекистане;
 проанализировать существующую систему ипотечного кредитования в АКБ «TENGE BANK»;
 разработать мероприятия (рекомендации) по совершенствованию инструментов ипотечного кредитования.
Предметом данной выпускной квалификационной работы является процесс ипотечного кредитования, а объектом исследования выступает Акционерный коммерческий банк «TENGE BANK» (АКБ «TENGE BANK»).
Структура выпускной квалификационной работы определяется целями и поиском решения выявленных проблем, данная работа состоит из введения, трех глав и заключения, а также списка использованных источников.
В первой главе рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитование, основные виды и формы ипотечного кредитования.
Вторая часть научной работы посвящена изучению общего состояния АКБ «Tenge Bank», анализу технико-экономического состояния организации и анализ продуктов ипотечного банковского кредитования.
В третьей главе выявлены проблемы ипотечного кредитования и меры совершенствования в текущих экономических условиях и сформированы мероприятия по улучшению процесса ипотечного кредитования в АКБ «Tenge Bank».
В заключении представлены выводы по результатам проведенного исследования.

Введение……………………………………………………………………….
1 Теоретические основы ипотечного банковского кредитования…………
1.1 Кредит: сущность, функции и принципы ………………………………
1.2 Ипотечный кредит: сущность и особенности…..…………………..…..
2 Анализ состояния ипотечного кредитования в АКБ «TENGE BANK»….
2.1 Организационно – экономическая характеристика деятельности АКБ «TENGE BANK»……….…………..…………………………………..
2.2 Анализ кредитного портфеля АКБ «TENGE ВANK».……………....…
2.3 Анализ продуктов ипотечного кредитования АКБ «TENGE ВANK»...
3 Перспективы развития ипотечного банковского кредитования…….…..
3.1 Сложности Узбекского рынка ипотечного кредитования........................
3.2 Перспективы развития ипотечного кредитования в АКБ «TENGE BANK»………………………………………………………………………...
Заключение…………………………………………………………………...
Список использованных источников……………………………………

Тема «Ипотечное кредитование современное состояние и перспективы развития» является актуальной из-за того, что ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений развития банковской сферы, а также способствует улучшению жилищных условий и стимулирует спрос на рынке недвижимости.

1. Гражданский кодекс Республики Узбекистан. Утвержден Законами Республики Узбекистан «Об утверждении части первой Гражданского кодекса Республики Узбекистан» от 21.12.1995 г. №163-I и «Об утверждении части второй Гражданского кодекса Республики Узбекистан» от 29.08.1996 г. №256-I.
2. Закон Республики Узбекистана «О банках и банковской деятельности» от 05.11.2019 г. №ЗРУ – 580.
3. Закон Республики Узбекистан «Об оценочной деятельности» от 19.08.2019 г. №811-I.
4. Закон Республики Узбекистан «Об ипотеке» от 04.10.2006 г №ЗРУ-58.
5. Закон Республики Узбекистан «О риэлтерской деятельности» от 22.12.2010 г. №ЗРУ-269.
6. Закон Республики Узбекистан «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» от 24.09.2012 г. №ЗРУ-336.
7. Закон Республики Узбекистан «О товариществах частой собственности и гарантиях прав собственников жилья» от 12.04.2006 г. №ЗРУ-32.
8. О ЦЕНТРАЛЬНОМ БАНКЕ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН. Часть первая от 21.12.1995 г. N 154-I. Последняя часть 05.11.2019 г. N ЗРУ-582 [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://lex.uz/acts/12011, свободный.
9. Закон Республики Узбекистан «О товариществах частой собственности и гарантиях прав собственников жилья» от 12.04.2006 г. №ЗРУ-32.
10. Абдуллаев М.А., Орлов А.А., Римский Л.А., Бу Хассан Хоссам. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. Учебное пособие. - М.: МИИТ, 2018. – 244с.
11. Алахкулиева Д. А. Сравнительный анализ российской, европейской и американской систем ипотечного кредитования / Д. А. Алахкулиева // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2019. – №12 (40). – С. 398-403.
12. Аралбаева М. И. Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования в Российской федерации / М. И. Аралбаева // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2018. – №9. – С. 17-21.
13. Баева Н. Б. Ипотечное кредитование как основной вид кредитования в условиях дружественной среды / Н. Б. Баева, Е. П. Колонцова // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: системный анализ и информационные технологии. – 2018. – №1. – С. 77-82.
14. Баркалова О. И. Виды банковского кредита: история, современность и перспективы развития / О. И. Баркалова, Е. Е. Бичева // Научный альманах. – 2017. – №5-1(31). – С. 35-39.
15. Буланова Т. А. Модели ипотечного кредитования населения / Т. А. Буланова // Ученые записи Тамбовского отделения РоСМУ. – 2018. –№10. – С. 26-31.
16. Бурмистрова О. А. Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России / О. А. Бурмистрова, Е. В. Демидова, Е. С. Новикова, И. А. Немова // Актуальные вопросы современной экономики. – 2019. – №3-1. – С. 742-745.
17. Вихорева Д. А. История банковского дела / Д. А. Вихорева // Образование и наука без грани: социально-гуманитарные науки. – 2017. – №8. – С. 295-298.
18. Гаас А. С. Актуальные проблемы ипотечного кредитования / А. С. Гаас // Аллея науки. – 2019. – №5 (32). – С. 534-536.
19. Гимадиева Л. Ш. Проектное финансирование при финансировании жилищного строительства / Л. Ш. Гимадиева // Вестник евразийской науки. – 2019. – №2-11. – С. 3-11.
20. Джеерчиева Т. Х. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в России / Т. Х. Джеерчиева // Вестник Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых. Серия: экономические науки. – 2020. – №1 (23). – С. 20-23.
21. Егорова Ю. Д. Ипотечный кредит как наиболее оптимальный кредитный продукт: преимущества и недостатки / Ю. Д. Егорова, Ю. А. Тимагина // Территория науки. – 2019. – №2. – С. 37-40.
22. Журавлёва А. Э. Ипотечное жилищное кредитование в России: проблемы и направления решения / А. Э. Журавлёва // Конкурентоспособность территорий. – 2019. – №1. – С. 19-22.
23. Зайнуллин Т. И. Роль потребительского, ипотечного кредитования в повышении качества жизни населения России / Т. И. Зайнуллин // Актуальные проблемы экономики и права. – №4. – 2008. – С. 12-16.
24. Казакова О. Н. Дискуссионные вопросы содержания понятий «кредит» и «межбанковский кредит» / О. Н. Казакова // Банковские услуги. – 2008. – №9. – С. 2-15.
25. Катасонов И. А. Основные направления развития российского ипотечного рынка / И. А. Катасонов // ModernScience. – 2020. – №4. – С. 93-96.
26. Корсунова Н. Н. Экономическая сущность и виды банковского кредита / Н. Н. Корсунова // Международный студенческий научный вестник. – 2016. – №4-4. – С. 452-453.
27. Кортель Л. В. Ипотечное страхование / Л. В. Кортель // Научно- практические исследования. – 2019. – №4.1 (19). – С. 17-23.
28. Курегян З. С. Ипотечный кредит в системе кредитных отношений / З. С. Курегян // Проблемы совершенствования организации производства и управления промышленными предприятиями: Межвузовский сборник научных трудов. – 2017. – №1. – С. 345-349.
29. Куропаткина М. П. Ипотечный кредит в системе кредитно- денежных отношений / М. П. Куропаткина, С. В. Шарохина // E-Scio. – 2019. –№10 (37). – С. 53-61.
30. Лаврушин О. И. Деньги, кредит, банки: учебник / коллектив авторов: под ред. О. И. Лаврушина. – 15-е изд. – Москва: Кнорус, 2016. – 448 с.
31. Лазарова Л. Б. Ипотечное жилищное кредитование и страхование: учебное пособие для магистров / Л. Б. Лазарова, Ф. А. Каирова. – М.: Прометей, 2019. – 186 с.
32. Саблин С. Т. Ипотека: Как получить и как погасить кредит / С.Т. Саблин. – М.: ЛЕНАНД, 2019. – 240 с.
33. Тавасиева А. М. Банковское кредитование: учебник / под ред. А. М. Тавасиева. – 2-е изд., перераб. – Москва: ИНФРА-М, 2015. – 366 с.
34. Тарасов В. И. Деньги, кредит, банки: учебник / В. И. Тарасов. – Мн : Мисанта, 2012. – 512 с.
35. Мясникова М. Д. Роль банковского кредита в развитии экономики / М. Д. Мясникова // Синергия наук. – 2019. – № 32. – С. 407-416.
36. Недостоева Ю. И. Ипотечное кредитование как форма решения жилищных проблем / И. Ю. Недостоева // Наука управления обществом и экономикой. – 2014. – №3/209 (558). – С. 43-47.
37. Нурмухаметов Р. К. Некоторые вопросы теории ипотечного кредита / Р. К. Нурмухаметов // Вестник Тульского филиала Финуниверситета. – 2018. – №1. – С. 194-195.
38. Планидина Е. А. Понятие и научно-обоснованная классификация кредитования физических лиц и их роль на банковском рынке / Е. А. Планидина, В. В. Григорьева // Экономика. Инновации. Управление качеством. – 2016. – №4 (17). С. 58-59.
39. Резвухина О. Ю. Современные модели ипотечного кредитования и возможность их применения в России / О. Ю. Резвухина // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2019. – №4-3. – С. 133-137.
40. Рынок недвижимости. / Под ред. д.э.н. Бутикова И.Л. – Т.: IQTISODIYOT, 2016. – 415 с.
41. Савинова В. А. Методологические подходы к определению сущности ипотечного кредита / В. А. Савинова // Финансы и кредит. – 2008. №46 (334). – С. 31-37.
42. Салахутдинова Г. А. Проблемы ипотечного страхования в России / Г. А. Салахутдинова, А. В. Арнст, С. Ф. Зайнуллина // Перспективы социально- экономического развития России. – 2020. – №1. – С. 73-78.
43. Терешкин М. Л. Экономическая сущность кредита, функции и виды / М. Л. Терешкин // Успехи современной науки. – 2017. – №4. – С. 192-195.
44. Федутинова А. А. Экономические проблемы развития ипотечного кредитования в России / А. А. Федутинова // Актуальные вопросы устойчивого развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально-экономический аспекты. –2019. – №1. – С. 113-116.
45. Финогина П. А. Ипотечное кредитование в России и его проблемы / П. А. Финогина // Наука, образование и культура. – 2019. – №6 (40). – С. 31-34.
46. Харитонова В. В. Ипотечное кредитование в современной России: проблемы и нововведения / В. В. Харитонова // E-Scio. – №12 (39). – С. 111-119.
47. Чуканов А. И. Ипотечное кредитование: Современный подход / А. И. Чуканов, Н. Е. Гучек // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. – 2017. – №2-1. – С. 201- 211.
48. Официальный сайт Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»: https://www.rosvoenipoteka.ru/ (дата обращения: 29.05.2020).
49. Официальный сайт АКБ «Тенге банк»: https://tengebank.uz/ru
50. Официальный сайт Центрального банка Узбекистана: http://cbu.uz.
51. Обзор ипотечных кредитов [Электронный ресурс]. – Режим доступа: Obzor-ipotechnykh-kreditov_yanvar-2022.pdf (cbu.uz).