Очень хорошо.Отличный Автор.
Информация о работе
Подробнее о работе
Место и роль сравнительного подхода в оценке имущества
- 60 страниц
- 2014 год
- 673 просмотра
- 2 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность темы определена тем, что становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами имущества, в первую очередь недвижимого, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Предметом исследования в настоящей работе является рынок недвижимости, на примере рынка недвижимости Тальменского района.
Объектом исследования является оценка домовладения на основании сравнительного подхода (называемого также рыночным).
Цель работы - анализ методологической основы и практики применения сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества. В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи работы:
1. Определение принципов сравнительного подхода и условий его применения;
2. Анализ практики использования сравнительного (рыночного) подхода в оценке имущества (включая определение и применение поправочных коэффициентов);
3. Характеристика основных преимуществ и недостатков сравнительного подхода, а также оценка возможностей его использования в управлении недвижимостью.
Работа состоит из введения, трёх глав, заключения и списка использованной литературы.
При написании дипломной работы был использован обширный библиографический материал: статьи, переводная литература, нормативно-правовые акты.
Содержание дипломной работы
на тему: Место и роль сравнительного подхода в оценке имущества
Студента Малясова Дмитрия Сергеевича
Введение…………………………………………………………………………...4
1. Место и роль сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимого имущества…………………………………………………………………………6
1.1. Понятие и сущность сравнительного подхода к оценке…………………………………………………………..6
1.2. Информационное обеспечение оценки недвижимости…………………………………………………10
1.3. Поправки, их виды и методы расчета……………………..21
2. Анализ методов сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимого имущества……………………………………………..….23
2.1. Метод сравнительного анализа продаж…………………..23
2.2. Метод валового рентного мультипликатора……………..26
2.3. Метод общего коэффициента капитализации…………….29
3. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом………………………………………………………………….30
3.1. Анализ состояние местного рынка недвижимости………..30
3.2. Описание объекта оценки и анализ его наилучшего использования………………………………………………..32
3.3. Расчет стоимости объекта оценки методами сравнительного подхода, анализ полученных расчетов и итоговое заключение о вероятной цене объекта.……………………...37
Заключение…………………………………………………………………….....46
Библиографический список……………………………………………………..49
Приложения……………………………………………………………………...58
уникальность 70% Защищал 2014 году. лучшая работа на курсе. оценка 5 .
Библиографический список
Нормативно – правовые акты
1. Конституция РФ, принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993 г. // Российская газета.–1993. –25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) // СЗ РФ. –1994. –N 32. – ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ)) // СЗ РФ. –2001.– N 44. –ст. 4147.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188- // СЗ РФ. –2005. –N 1 (часть 1). –ст. 14.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. –2005. –N 1 (часть 1). –ст. 16.
6. Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» // СЗ РФ. –1996. –N 1. –ст. 18.
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. –1997. –N 30. –ст. 3594.
8. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СЗ РФ. –1998. –N 31. –ст. 3813.
9. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ. –2007. –N 31. –ст. 4017.
Учебная и научная литература
10. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: ЮрИнфоР, 2001. – С. 9
11. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. –М.: ЮрИнфоР, 2001. –С. 149 - 150.
12. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
13. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние перспективы развития: Учеб.пособие / Н.В. Буланова. - М.: Международная академия оценки консалтинга, 2003. - 147 с.
14. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
15. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
16. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
17. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;
18. Купчин Л.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. - М., 1995.
19. Наназашвили И., Литовчинко В. Оценка недвижимости. М.: Архитектура – С, 2005.
20. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 1998;
21. Татарова А.В. Оценка недвижимости. Таганрог: Изд–во ТРТУ, 2003.
22. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - С.-П., Санкт-Петербургский технический университет. 1997.
23. Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», Изд-во ТОО «Технобалт», СПб. – 1995.
24. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. – 2004;
25. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости: учебник. М.: Дело, 1997.
26. Шевчук Д. Оценка недвижимости и управление собственностью. Ростов н/Д: Феникс, 2007.
27. Щетинин Я. Оценка жилья. М.: БЦЦ – пресс, 2006.
28. Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», Учебное пособие, Изд-во РИО «Мособлупрполиграфиздат», М. – 1994.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
