Геодезические работы при межевании земель индивидуальные застройки

На сегодняшний день на территории Республики Саха (Якутия) в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о границах примерно 44% земельных участков. Это связано с тем, что законодательство России не обязывает правообладателей земельных участков проводить межевание, так как процедура носит заявительный характер. Когда станет обязательной без проведения межевания то правообладатель не сможет распоряжаться своим земельным участком, в том числе унаследовать будет невозможно независимо от правоустанавливающих документов.
Закон, принятый 2006 году о «дачной амнистии» упростил порядок оформления прав на некоторые недвижимости, в том числе отменил обязательность проведения межевания земельных участков. С одной стороны, это хорошо – оформление земли простой и дешевой. Однако это рассчитана на добросовестных соседей. Как правило, в жизни большинство конфликтов между соседями земельных участков наблюдается из-за отсутствия определенных границ. Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, связанные с самовольным захватом земельного участка со стороны соседей и иных лиц.
Следовательно, следует проводить межевание и внести в кадастр сведения о границах, это является гарантией правообладателей избежать штрафов и сводит к минимуму возникновению земельных споров.
Поэтому правообладателям земельных участков следует задуматься об определении местоположения границ своих недвижимости во избежание спорных и конфликтных моментов в будущем. Для этого необходим кадастровый инженер осуществляющий подготовку документов для постановки недвижимости на государственный кадастровый учет.
В настоящее время действуют в Республике Саха (Якутия) 338 квалифицированных кадастровых инженеров, из них 4 действующих кадастровых инженера в Олекминском районе Сам по себе межевание земельного участка не является сложно решаемым вопросом, но требует определенной времени. С 1 января 2017 года со вступлением Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации права на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Вместе с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, провести по возможности межевание, поскольку внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от возможных споров между соседями и с органами местного самоуправления.
Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) регулярно проводит мониторинг отрицательных решений и принимает меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров: проводит рабочие встречи, семинары и совещания, постоянно находится на связи с кадастровыми инженерами.
Цель выпускной квалификационной работы заключается геодезическая работа при межевании земель индивидуальной застройки на примере Олёкминского района Республики Саха (Якутия). Для этого в работе будут урегулироваться следующие задачи:
 основные положения по геодезическим работам по межеванию;
 использование электронного тахеометра при межевании земельных участков;
 выполнение геодезических работ на примере образования земельного участка, расположенного на территории Олёкминского района Республики Саха (Якутия);
 практическая часть о работе кадастрового инженера при межевании земельного участка.

ВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………….7
1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ РАБОТАМ
ПРИ МЕЖЕВАНИИ…………………………………………………………………9
1.1 Цель и задачи геодезических работ при межевании……………………………..9
1.1.1 Исходные данные для геодезических работ при межевании………………………………………………………………………11
1.1.2 Требования к точности геодезических работ при межевании...…………….………………………………………………………13
1.1.3 Местные системы координат…………………..………………………………14
1.2 Применение теодолитов и проложение теодолитных ходов………………......15
1.2.1 Подготовка теодолита к работе………………..………………………………17
1.2.2 Измерения углов наклона………………………..……………………………..18
1.2.3 Измерения расстояния…………………………….……………………...……18
1.3 Применение электронных тахеометров при геодезическихработах…………21
1.4 Использование спутниковых навигационных систем при геодезических измерениях геодезический теодолит тахеометр межевание………………...…25
2 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭЛЕКТРОННОГО ТАХЕОМЕТРА ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ………………………………………………………..32
2.1 Классификация тахеометров……………………………………………………..32
2.2 Принцип работы электронного тахеометра……………………………………..37
2.3 Поверки электронного тахеометра………………………………………………40
3 ВЫПОЛНЕНИЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ РАБОТ НА ПРИМЕРЕ ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАСПОЛОЖЕННОГО В ОЛЕКМИНСКОМ РАЙОНЕ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)…………………………………….42
3.1 Порядок межевания земельного участка индивидуальной застройки…...…...42
3.2 Физико-географические условия района проведения работ ...………43
3.3 Исходные данные……..……………………………………………….............45
3.4 Подготовительные работы …..……………………………………………....46
3.5 Геодезические измерения……………………………………………………48
3.6 Камеральная обработка результатов геодезический измерений ..….53
3.7 Формирование межевого плана…………………………………………61
4 ВОПРОСЫ ЭКОНОМИКИ………………………………………………………...65
5 ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………...68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………….71
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………….................73
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА……………………………………..77

79 стр., 32 рис., 5 табл., 37 источников, 1 приложение.
МЕЖЕВАНИЕ, ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗМЕРЕНИЯ, КООРДИНАТЫ, УЧАСТОК, ТАХЕОМЕТР, ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, АНАЛИЗ, ОБРАБОТКА, ОПОРНАЯ МЕЖЕВАЯ СЕТЬ.
Объект исследования: геодезические работы при межевании земель индивидуальной застройки на примере образования земельного участка, расположенного в Олекминском районе Республики Саха (Якутия).
Цель работы – рассмотрение комплекса геодезических работ при межевании земельных участков.
В процессе работы поставленные задачи решались с применением реферативно-исследовательского метода, метода описательной статистики, аналитического метода.
В результате исследования проанализирован комплекс геодезических работ приборов для межевания земельных участков.
Область применения: в практике работы кадастрового инженера.

1 Аврунев, Е.И. Геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимости: монография / Е.И. Аврунев. – Новосибирск: СГГА, 2010. – 144 с.
2 Алакоз, В.В. О проблемах геодезического обеспечения кадастра недвижимости/ В.В. Алакоз, В.В. Бойков, М.А. Монахова, Е.С. Пересадько// Геопрофи. – 2012. – №4. –С. 11-15.
3 Батраков, Ю.Г. Геодезические сети сгущения: учеб.пособие / Ю.Г. Батраков. – Москва: Недра, 1987. – 255 с.
4 Бирюков, Б.М. Приватизация земельных участков/ Б.М. Бирюков. – Москва, 2006. – с.175
5 Бородко, А.В. Развитие системы геодезического обеспечения в современных условиях / А.В. Бородко, Н.Л. Макаренко, Г.В. Демьянов// Геодезия и картография. – 2003. – № 10. – С. 7-13.
6 Варламов, А.А. Государственный кадастр недвижимости: учебник для вузов / под ред. А.А. Варламова. – Москва: КолосС, 2012. – 679 с.
7 Ворошилов, А.П. Спутниковые системы и электронные тахеометры в обеспечении строительных работ/ А.П. Ворошилов. – Челябинск: АКСВЕЛЛ, 2007. – 163 с.
8 Гаврилов, С.Г. Первая очередь базовой региональной системы навигационно-геодезического обеспечения города Москвы / С.Г. Гаврилов, А.Я. Черников, И.Б. Ефремова // Геопрофи. – 2011. – №3. – С. 16-21.
9 ГКИНП(ГНТА)-01-006-03. Геодезические, картографические инструкции, нормы и правила. Основные положения о государственной геодезической сети Российской Федерации: утв. Приказом Роскартографии от 17.06.2003 N 101-пр. – Введ. 25.06.2003. – Москва, Роскартография, 2004. – 14 с.
10 ГОСТ 21830-76. Приборы геодезические. Термины и определения. – Введ. 01.07.1977 – Москва: Стандартинформ, 2003. – 11 с.
11 Дементьев, В.Е. – Современная геодезическая техника и ее применение/ В.Е. Дементьев. –Москва: Академический проспект, 2008. – 591 с.
12 Демьянов, Г.В. Местные системы координат, существующие проблемы и возможные пути их решения / Г.В. Демьянов, А.Н. Майоров, Г.Г. Побединский // Геопрофи. – 2009. – № 2. – С. 52-57.
13 Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (по сост. на 07.04.2015). – Москва: Омега-Л, 2015. – 144 с.
14 Инструкция по межеванию земель: утв. Роскомземом 8.04.1996 [Электронный ресурс]: справ.-правовая система "Консультант Плюс". – Москва: Консультант Плюс, 2015. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
15 Коротеева, Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учеб.пособие / Л.И. Коротеева. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2007. – 158 с.
16 Лебедев, Н.Н. Инженерная геодезия: учеб.пособие / Н.Н. Лебедев. – Москва: Недра, 1973. – 400 с.
17 Левчук, Г.П. Прикладная геодезия: Основные методы и принципы инженерно-геодезических работ: учебник для вузов / Г.П. Левчук – Москва: Недра, 1981. – 438 с.
18 Макаренко, Н.Л. Система координат СК-95 и пути дальнейшего развития ГГС / Н.Л. Макаренко, Г.В. Демьянов // Информационный бюллетень ГИС-Ассоциации. – 2002. – № 1(33)-2(34). – С. 5.
19 Маркузе, Ю.И. Основы уравнительных вычислений: учеб пособие / Ю.И. Маркузе. – Москва: Недра, 1990. – 240 с.
20 Машимов, М.М. Уравнивание геодезических сетей / М.М. Мамашимов. – Москва: Недра, 1979. – 376 с.
21 Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства: утв. Росземкадастром 17.02.2003. – Введ. 18.04.2003.// Российская газета. – 1996. – 8 апреля. – С. 5.
22 Неумывакин, Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы: учеб.пособие для студентов вузов / Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский. – Москва: КолосС, 2005. – 184 с.
23 Неумывакин, Ю.К. Геодезическое обеспечение землеустроительных и кадастровых работ/ Ю.К. Неумывакин, М.И. Перский // Москва: Картгеоцентр. – Геодезиздат, 1996. – 344 с.
24 О государственном кадастре недвижимости: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ // Российская газета. – 2007. – 1 августа. – С. 2.
25 О геодезии и картографии: федер. закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ (ред. от 04.03.2013). – Москва: Инфра-М, 2013. – 15 с.
26 О землеустройстве: федер. закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ // Российская газета. – 2001. – 23 июня. – С. 5.
27 О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке: приказ Министерства экономического развития РФ от 17.08.2012 № 518 // Российская газета. – 2013. – 16 января. – С. 24.
28 Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке: проект приказа Министерства экономического развития РФ [Электронный ресурс]: офиц. сайт Минэкономразвития России. – Режим доступа: http://economy.gov.ru.
29 Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 // Российская газета. – 2008. – 19 декабря. – С.12.
30 Об утверждении Правил установления местных систем координат: постановление Правительства РФ от 03.03.2007 № 139 (ред. от 27.08.2014) [Электронный ресурс]: справ.-правовая система "Консультант Плюс". – М.: Консультант Плюс, 2015. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
31 Об утверждении "Основных положений об опорной межевой сети": приказ Росземкадастра от 15.04.2002 № П/261 [Электронный ресурс]: справ.-правовая система "Консультант Плюс". – М.: Консультант Плюс, 2015. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
32 Об установлении единых государственных систем координат: постановление Правительства РФ от 28.07.2000 № 568 // Российская газета. – 2000. – 15 августа. – С. 45.
33 Об утверждении Положения о создании геодезических сетей специального назначения: постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 433 // Собрание законодательства РФ. – 2008. –9 июня. – С. 127.
34 О лицензировании геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства): постановление Правительства РФ от 07.12.2011 № 1016 //Российская Бизнес-газета. – 2011. – 27 декабря. – С. 18.
35 О единых государственных системах координат: постановление Правительства РФ от 28.12.2012 № 1463 // Собрание законодательства РФ. – 2013. – 7 января. – С. 7.
36 СП 47.13330.2012. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения: актуализированная редакция СНиП 11-02-96: утв. Приказом Госстроя России 10.12.2012 № 83/ГС. – Введ. 01.07.2013. – Москва: Минрегион России, 2013. – 109 с.
37 Яхман, В.В. "Спутниковые технологии" для студентов, обучающихся по направлению 120300 "землеустройство и кадастры"/ В.В. Яхман. – Новосибирск: ФГБОУ ВПО "СГГА", 2011. – 12 с.
38 Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 288-ФЗ «О ратификации Конвенции о безопасности и гигиене труда в строительстве.
39 Постановление Госстроя РФ от 17.12.1999 n 81 Об утверждении методических указаний по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.
40 Указания по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительство и реконструкцию автомобильных дорог – Утвержден Министерством автомобильных дорого РСФСР 18 мая 1983 года.
41 Олекминский район [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/Олёкминский_район.