Информация о работе
Подробнее о работе
Договор купли-продажи жилого помещения
- 61 страниц
- 2022 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Актуальность темы исследования. В условиях реформирования экономической и правовой систем российского общества неуклонно возрастает потребность в стабильном и эффективном законодательном регулировании отношений с недвижимым имуществом. Недвижимое имущество непосредственно занимает особое место в системе общественных отношений, с ним связана деятельность людей во всех сферах управления и бизнеса. Недвижимость – одна из главных составляющих богатства страны
и благосостояния ее граждан, средство надежного обеспечения кредитов для реализации крупномасштабных проектов, объект, который является привлекательным для отечественных и зарубежных инвестиций. Рынок недвижимости несет в себе до 70% национального достояния , и успешность его функционирования является залогом общественного благополучия.
Динамично развивающееся законодательство Российской Федерации, закрепило основы организации оборота недвижимости, предопределило становление системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же сделок с ним, создало действенные механизмы взаимоотношений участников оборота и гарантий их прав.
В Гражданском кодексе Российской Федерации выделены правила, регламентирующие продажу недвижимости. По общему объему недвижимости можно сказать, что она непосредственно связана с земельными участками и какие-либо ее перемещение невозможны. Недвижимость, в сравнении с другими объектами имеет наиболее высшую ценностью, необходимо принимать меры к охране прав как покупателей, так и продавцов. Одновременно с этим, в связи с высокой необходимостью
и важной социально-экономической объектов недвижимости, законодатель вводит определенные правила, которые регламентируют оборот недвижимости в гражданской сфере.
Введение 3
Глава 1. Понятие и предмет договора купли-продажи жилого помещения 7
1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения 7
1.2. Соотношение предмета договора и объекта договора купли-продажи жилого помещения 10
Глава 2. Элементы договора купли-продажи жилого помещения 16
2.1. Стороны договора купли-продажи жилой недвижимости 16
2.2. Права и обязанности сторон по договору купли- продажи жилого помещения 27
2.3. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения……....30
Глава 3. Заключение, исполнение договора купли-продажи жилого помещения 34
3.1. Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения 34
3.2. Способы обеспечения исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого помещения 39
Понятие договора продажи жилого помещения вытекает, из определения договора купли-продажи недвижимости, которое дано в ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сочетании со специальными нормами о продаже недвижимости.
Разновидность договора купли-продажи является договора продажи недвижимости. Его выделяют в отдельный вид договора, как и с энергоснабжением в силу специфичности предмета данного договора.
Из этого следует, что не все виды недвижимости являются предметом договора купли-продажи. Земля и другие природные ресурсы, которые подлежат государственной независимости (леса и леса), не могут быть предметом купли-продажи. Целью купли-продажи имеют место быть изолированные водные объекты (закрытые водохранилища) – искусственно образованные водохранилища, которые имеют небольшие размеры и не имеют канала, как правило, обогащаются за счет богатства граждан и юридических лиц.
Договор купли-продажи недвижимости предполагает обязательную государственную регистрацию перехода прав на данный объект. Это обусловлено самим объектом, то есть самим элементом недвижимости.
Нормативно-правовые акты РФ:
1) "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) г. – Российская газета, 2021.
2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 21.12.2021 г., с изм. и доп. от 29.12.2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1994 г. - №32. - Ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 01.07.2021г., с изм. от 01.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. - N 5. - ст. 410.
3) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 28.06.2021 г., с изм. от 28.12.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
4) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г., с изм. от 10.01.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. - N 44. - ст. 4147.
5) Федеральный закон РФ от 08.02.98 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 02.07.2021 г.) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 785.
6) Федеральный закон РФ от 26.12.1995 г. №208-ФЗ (ред. от 02.07.2021 г., с изм. от 13.07.2021 г.) «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №1. - Ст. 1.
7) Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. - №245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
8) Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 22.03.1966 г. - №32 «о некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм Гражданского кодекса, регулирующих отношения собственности на жилой дом» // Сборник постановлений Пленума Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. - М.: СПАРК. 1995. - С. 202-203.
Книги:
9) Аргунов В.Н. Нотариальные услуги населению. - М.: Советская Россия, 1991. – 160 с.
10) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: договоры по передаче имущества. - М.: Статут, 2000. – 800 с.
11) Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999. – 284 с.
12) Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – 632 с.
13) Гражданское право России: Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А.Т. 1. Изд-е 2-ое, перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 816 с.
14) Гражданское право России: Учебник. Часть первая / Под ред. Цыбуленко З.И. - М.: Юристъ, 1998. – 496 с.
15) Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. М.: БЕК, 1995. – 198 с.
16) Камышанский В.П. Право собственности в России: Лекция. - Волгоград: ВЮИ МВД России. 1998. - 45 с.
17) Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. - Элиста, 1999. - 302 с.
18) Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 510 с.
19) Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. - М.: Юристъ, 1997. – 440 с.
20) Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. - М.И. Брагинского. - М.: Спарк, 1996. – 924 с.
21) Лаптев В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты. - М.: Юристъ, 1997. – 141 с.
22) Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / М.И. Брагинский и др. - М., 1999. – 590 с.
23) Новоселова Л.А. Проценты по денежным обязательствам. - М.: Статут, 2003. – 192 с.
24) Синайский В.И. Русское гражданское право. Выпуск 2. Обязательственное, семейное и наследственное право. Киев, 1915. – 638 с.
25) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М.: Дело, 2000. – 512 с.
26) Советское гражданское право: Учебник. / Под ред. Красавчикова О.А.. - М.: Высшая школа. 1972. Т. 1. – 544 с.
27) Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. - Чебоксары, 1997. – 332 с.
28) Цирульников В.Н. Определение юридического лица как субъекта гражданского права: Учебное пособие. - Волгоград: ВА МВД России, 2001.
29) Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России: Учебное пособие. - М.: Издательство БЕК, 1996. - 188 с.
Статьи:
30) Брагинский М., Ярошенко К. Граждане (физические лица). Юридические лица (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1995. - №2. - С. 10.
31) Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. - 2001. - №2. - С. 39-40.
32) Денисевич Е.М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. - 2000. - N 2. - С. 16 – 19.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
