Информация о работе
Подробнее о работе
Недвижимость как экономический актив
- 59 страниц
- 2022 год
- 0 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Актуальность темы исследования. Основным элементом рыночной экономики является недвижимость, которая рассматривается в качестве основных средств производства и предмета или объекта потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности, развития организаций и предприятий различных форм собственности.
В рамках любой экономической формации объектам недвижимости принадлежит особое место, так как с ними прямо или косвенно связаны интересы всех субъектов хозяйственной деятельности (государства, населения, предприятий). Поэтому объекты недвижимости можно признать краеугольным камнем в системе рыночной экономики страны. Ведь объекты недвижимости являют собой не просто особый товар, но и капитал, который может приносить доход, а также быть основой для ведения индивидуальной коммерческой деятельности. В связи с тем, что владение недвижимостью обязывает эффективно ее использовать, что наряду с прочим включает в себя необходимость ее сохранения, возрастает потребность в системе профессиональных знаний по управлению ею.
Управление недвижимостью представляет собой сложный процесс управления объектами недвижимости и землей на первичном рынке и регулирование отношений, а части операций с правами на них на вторичном рынке. Недвижимое имущество выступает в качестве основного участника всех хозяйственных и социальных процессов. Оно может входить в часть активов предприятия, либо выступать в качестве самостоятельного потребительского товара длительного пользования. Подобный разброс ролей недвижимости в экономической сфере определяет разнообразный характер связей ранка недвижимости с рыночной экономикой в целом, а также сложность внутренней структуры рынка недвижимости.
До сих пор остаются нерешенными многие вопросы в данной области, которые стоит рассматривать с учетом современных экономических условий. Например, вопрос создания условий привлечения сбережений населения, предприятий и организаций, институционных инвесторов в финансирование недвижимости требует более детального рассмотрения и регулирования процессов. Участие в данных процессах органов государственного и муниципального управления также является проблематичным.
Степень научной разработанности темы. Заметный вклад в развитие общих аспектов функционирования российского рынка недвижимости внесли О.С. Белокрылова, Д.С. Львов, А.В. Карасев, С.Н. Максимов, Е.И. Тарасевич и другие ученые. Наиболее плодотворно отраслевые особенности развития рынка российской недвижимости исследовали такие отечественные авторы, как А.Н. Асаул, В.В. Бузырев, Ж.А. Василенко, Н.Ю. Власова, В.А. Горемыкин, В.И. Жилина, Ю.А. Левин, А.Г. Мокроусов, Р.М. Сиразетдинов, Г.М. Стерник, Н.А. Ушанова, И.В. Федосеев и др.
Объектом исследования является рынок недвижимости.
Предметом исследования экономические составляющие рынка недвижимости.
Цель работы – провести анализ недвижимости, как экономического актива (на примере рынка РФ), выявить проблемы и внести предложения по их устранению.
Задачи работы:
1. Изучить теоретические основы недвижимости как экономического актива
2. Дать определение понятию недвижимости и ее особенностей как объекта управления
3. Рассмотреть особенности недвижимости как экономического актива.
4. Представить методологию оценки недвижимости как экономического актива.
5. Провести анализ рынка недвижимости РФ, как экономического актива.
6. Проанализировать и оценить коммерческую недвижимость рынка РФ, как экономического актива.
7. Выявить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости как экономического актива.
Теоретической основой исследования послужили труды ведущих представителей отечественной и зарубежной научных школ, посвященных проблемам управления недвижимостью, формированию и реализации механизмов управления и управленческих решений: Асаул А.Н., Бусов В.И., Власенко Т.В., Гракова М.А., Иванов В.В., Мавлютов Р.Р., Максимов С.Н., Мурзин А.Д., Перминов А.С., Райзберг Б.А., Рахман И.А.. и других.
В работе применялись следующие методы исследований: графический метод, обработка данных, анализ, сравнение, обобщение и классификация.
Структура работы: введение, две главы, заключение, глоссарий, список используемых источников, приложения.
Введение…………………………………………………………………………………...3
1 Теоретические основы недвижимости как экономического актива…………………6
1.1 Понятие недвижимости и ее особенности как объекта управления……………….6
1.2 Особенности недвижимости как экономического актива………………………...12
1.3. Методология оценки недвижимости и ее функций как экономического актива.21
2 Анализ недвижимости, как экономического актива (на примере рынка РФ)……..25
2.1 Анализ и оценка коммерческой недвижимости, как экономического актива (на примере рынка РФ)………………………………………………………………………25
2.2 Состояние рынка жилой недвижимости РФ……………………………………….34
2.3 Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости как экономического актива……………………………………………………………………………………..40
Заключение………………………………………………………………………………46
Глоссарий………………………………………………………………………………...50
Список используемых источников……………………………………………………..54
Приложения………………………………………………………………………………57
Рынок недвижимости – это система взаимоотношений между потребителем и продавцом, в которой в качестве товара выступает недвижимость, а регулирование осуществляется с использованием механизмов государственного управления и саморегулирования (СРО). В структуру рынка недвижимости входят различные виды недвижимости. По назначению недвижимость может быть разделена на: жилую; производств
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание Законодательств РФ от 29 октября 2001 г N 44 ст. 41-47
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) // Собрание Законодательств РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14
3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (редакция от 20.10.2022) // Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400
4. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (редакция от 02.07.2021) // Собрании законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 ст. 3813
5. Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Права на недвижимые вещи: общие проблемы : учебное пособие для вузов / В. А. Алексеев. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 164 с.
6. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / В. Н. Бердникова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 147 с.
7. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости : учеб. и практикум для академ. бакалавриата / В. Н. Бердникова. – М. : Юрайт, 2019. – 152 с.
8. Бусов, В. И. Управление недвижимостью: теория и практика : учеб. для академ. бакалавриата / В. И. Бусов, А. А. Поляков. – М. : Юрайт, 2019. – 517 с.
9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество : практикум / сост. А. Н. Захарин. – Ставрополь : Сев.-Кавказ. федер. ун-т, 2018. – 96 c.
10. Гровер, Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учеб. для бакалавриата и магистратуры / Р. Гровер, М. М. Соловьев. – М. : Юрайт, 2019. – 347 с.
11. Гровер, Р. .. Управление недвижимостью. Международный учебный курс : учебник для вузов / Р. .. Гровер, М. М. Соловьев. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 347 с.
12. Жулькова, Ю. Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Ю. Н. Жулькова, О. В. Степанова. – Н. Новгород : Нижегород. гос. архи-тектур.-строит. ун-т, 2018. – 115 c.
13. Кожухар, В. М. Основы управления недвижимостью : практикум / В. М. Кожухар. – М. : Дашков и К, 2019. – 199 c.
14. Коланьков, С. В. Оценка недвижимости : учебник / С. В. Колань-ков. – Саратов : Ай Пи Эр Медиа, 2019. – 444 c.
15. Коланьков, С. В. Управление недвижимостью : учебник / С. В. Ко-ланьков. – Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2019. – 202 c.
16. Котляров, М. А. Экономика недвижимости : учеб. и практикум для вузов / М. А. Котляров. – М. : Юрайт, 2020. – 238 с.
17. Котляров, М. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / М. А. Котляров. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 238 с.
18. Котляров, М. А. Основы девелопмента недвижимости : учебное пособие для вузов / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 160 с.
19. Липски, С. А. Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости : учебник / С. А. Липски. – Саратов : Ай Пи Ар Медиа, 2019. – 306 c.
20. Лужина, А. Н. Недвижимое имущество. Понятие и отдельные виды : учеб. пособие / А. Н. Лужина. – М. : Рос. гос. ун-т правосудия, 2018. – 152 c.
21. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости : учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 423 с.
22. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости : учеб. пособие / Л. Н. Теп-ман. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2018. – 461 c.
23. Управление недвижимостью : учебник и практикум для вузов / С. Н. Максимов [и др.] ; под редакцией С. Н. Максимова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 457 с.
24. Управление недвижимостью : учебник для вузов / А. В. Талонов [и др.] ; под редакцией А. В. Талонова. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 411 с.
25. Управление недвижимостью : учеб. для вузов / А. В. Талонов [и др.] ; под ред. А. В. Талонова. – М. : Юрайт, 2020. – 411 с.
26. Управление недвижимостью : учеб. и практикум для академ. бака-лавриата / С. Н. Максимов [и др.] ; под ред. С. Н. Максимова. – М. : Юрайт, 2019. – 416 с.
27. Управление недвижимым имуществом : учебник и практикум для среднего профессионального образования / С. Н. Максимов [и др.] ; под редакцией С. Н. Максимова. — 3-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2022. — 457 с.
28. Чистякова, Ю. А. Экономика и управление стоимостью недвижи-мости: теория и практика : учеб.-практ. пособие / Ю. А. Чистякова, В. И. Рясин. – Иваново : Иванов. гос. архитектурно-строит. ун-т, 2019. – 136 c.
29. Экономика недвижимости : учеб. для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. За-гидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. – М. : Юрайт, 2019. – 353 с.
30. Экономика недвижимости : учеб. для вузов / [А. Н. Асаул, М. А. Асаул, В. П. Грахов, Е. В. Грахова]. – СПб. : Ин-т проблем эконом. возрождения, 2019. – 432 c.
31. Росреестр – служба государственной регистрации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http:// rosreestr.ru/site/ свободный – (дата обращения: 10.11.2022).
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
