Формирование сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости

Актуальность темы. Деятельность по ведению государственного кадастрового учета объектов недвижимости имеет особое значение для управления недвижимостью и рассматривается в качестве государственного информационного ресурса, концентрирующего данные обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
Кадастровый учет – это совокупность мероприятий по регистрации объектов недвижимости согласно действующим регламентам, а также установление на них прав собственности обладателя. Основной задачей кадастрового учета является установление уникальных особенностей объекта недвижимости, на основании которых его можно отличить от иных объектов, провести оценку, определить назначение.
Владение земельным участком или объектом недвижимости на законных основаниях невозможно без соответствующих документов. Данный вопрос на территории Российской Федерации в прошедшие годы вызывал массу спорных вопросов, поскольку законодательство в отношении кадастрового учета и регистрации прав собственности регулировалось различными законодательными актами. Ранее фактическому правообладателю земельного участка и всех искусственных сооружений, расположенных на нем необходимо было регистрировать имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), что фактически подтверждало факт обладания правом собственности на указанное недвижимое имущество. Помимо этого, владельцу необходимо было вносить сведения о земельном участке и имуществе в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это электронная база данных, которая содержала сведения об учтенных объектах недвижимого имущества на территории всего государства. Для осуществления сделок с недвижимостью, смены собственника и прочих действий необходимо было внести сведения (либо откорректировать имеющиеся) в ЕГРП, после чего провести регистрацию таких изменений в ГКН. С 2017 года (на основании принятия Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 1 января 2017 года) ГКН и ЕГРП были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Степень разработанности проблемы исследования. Изучением вопросов формирования сведений об объектах недвижимости в государственный кадастр недвижимости, занимались такие авторы как: Волович Н.В., Головина Ю.С., Джавадов Т.М., Есина А.Н., Изместьева В.В., Касаев К.Р., Калачук Т.Г., Кара К.А., Клипина Н.А., Коняева Е.В., Колосова О.Ю., Малахова В.В., Матвеева О.Ю. и др.
Объектом исследования является сведения об объекте недвижимости.
Предметом исследования законы и иные правовые акты, регулирующие формирование сведений об объекте недвижимости.
Цель работы – изучение формирования сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.
Задачи работы:
1. Исследовать общие основы формирования сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.
2. Определить понятие и рассмотреть правовое регулирование деятельности государственного кадастра недвижимости.
3. Охарактеризовать основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
4. Рассмотреть порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
5. Провести анализ формирования сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.
6. Дать описание государственному кадастровому учету объектов недвижимости и регистрация прав.
7. Рассмотреть процесс формирования сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
8. Выявить проблемы формирования и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке.
В работе применялись следующие методы исследований: обработка данных, анализ, сравнение, обобщение и классификация.
Практическая значимость работы состоит в том, что исследование теоретических, методических и практических положений механизма формирования сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости могут быть положены в основу методических рекомендаций, инструкций и иных ведомственных документов по устранению проблемных моментов, как фундаментальных, так и практических в области формирования сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости и ее законотворческой составляющей.
Структура работы: введение, две главы, заключение, глоссарий, список используемых источников, приложения.

Введение…………………………………………………………………………………..3
1 Общие основы формирования сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости…………………………………………….…6
1.1 Понятие и правовое регулирование деятельности государственного кадастра недвижимости………………………………………………………………………….….6
1.2 Основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости………………11
1.3 Порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости……….19
2. Анализ формирования сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости…………………………………………………………………..27
2.1 Государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав……………………………………………………………………………………….27
2.2 Формирование сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия и в уведомительном порядке……………………………………………………………………………………34
2.3 Проблемы формирования и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости……………………………………………………………………49
Заключение………………………………………………………………………………55
Глоссарий………………………………………………………………………………...58
Список использованных источников…………………………………………………..62
Приложения……………………………………………………………………………..66

Защита в декабре 2022 на отлично. Авторская работа.
В работе автором были выявлены проблемы формирования и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание Законодательств РФ от 29 октября 2001 г N 44 ст. 41-47
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция от 01.07.2022) // Собрание Законодательств РФ от 20 июля 2009 г N 29 ст. 3582
3. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями от 01.07.2022) // Собрании законодательства Российской Федерации от 30 июля 2007 г. N 31 ст. 4017
4. Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями 30.12.2021) // Собрании законодательства Российской Федерации от 3 мая 2021 г. N 18 ст. 3064
5. Федеральный закон "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" от 22.07.2005 N 116-ФЗ (последняя редакция 26.03.2022) // Собрании законодательства Российской Федерации от 25 июля 2005 г. N 30 (часть II) ст. 3127
6. Постановление Правительства РФ от 8 сентября 2010 г. N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" (с изменениями на 13 июля 2022 года) // Собрании законодательства Российской Федерации от 20 сентября 2010 г. N 38 ст. 4823
7. Аврунев Е.И. К вопросу о контроле выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенных земельных участков / Е.И. Аврунев, В.В. Вылегжанина, И.А. Гиниятов // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2020. – Т. 3, № 2. – С. 106-112.
8. Безбородько Э.С. Сущность недвижимости и её оценки. Классификация и типы недвижимого имущества // Аллея науки : электрон. науч. журн. – 2021. – Т. 2, № 1. – С. 260-262.
9. Волович Н.В. Актуальные проблемы разработки и применения индексов рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2020. – № 12 (231). – С. 22-37.
10. Головина Ю.С. Оспаривание результатов кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости // NovaUm.Ru. – 2020. – № 11. – С. 144-146
11. Джавадов Т.М. Использование редевелопмента для повышения эффективности использования объектов коммерческой недвижимости: российский опыт. – DOI 10.18334/rp.19.10.39502 // Российское предпринимательство. – 2018. – Т. 19, № 10. – С. 3209-3218.
12. Есина А.Н. Совершенствование эффективности управления объектами коммерческой недвижимости / А.Н. Есина, А.Р. Кузьмин, П.С. Баркова [и др.] // Экономика и предпринимательство. – 2019. – № 7 (108). – С. 241-245.
13. Изместьева В.В. Редеволпмент коммерческой недвижимости / В.В. Изместьева, А.А. Шиховцов // Научные труды КубГТУ : электрон. журн. – 2020. – № 8. – С. 314-319.
14. Касаев К.Р. К проблематике оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости // Науч. известия. – 2020. – №10. – С. 74-79
15. Калачук Т.Г. Нормативно-правовая база кадастровой оценки объектов недвижимости // Вектор ГеоНаук. – 2018. – Т. 1, № 1. – С. 29-35.
16. Кара К.А. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом действующего законодательства // Вектор ГеоНаук. – 2018. – Т. 1, № 1. – С. 51-58.
17. Клипина Н.А. Проблематика применения методик судебной стоимостной экспертизы объектов недвижимости / Н.А. Клипина, Р.Г. Абакумов // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. – 2018. – № 5 (31). – С. 44-49.
18. Коняева Е.В. Методы оценки недвижимого имущества : основные виды, преимущества и недостатки // Наука и образование в современном обществе: актуальные вопросы и инновационные исследования : сб. ст. – Пенза : Наука и Просвещение, 2020. – С. 53-56.
19. Колосова О.Ю. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в РФ: прихоть или необходимость? // Приоритеты развития социогуманитарного знания, экономики и права: научная дискуссия и эксперименты : материалы Междунар. науч.-практ. конф. / под общ. ред. С.Е. Туркулец. – М., 2021. – С. 91-99
20. Малахова В.В. Формирование механизма девелопмента коммерческой недвижимости на стадиях жизненного цикла / В.В. Малахова, Л.С. Ковальская // Экономика строительства и природопользования. – 2020. – № 4 (77). – С. 31-38.
21. Матвеева О.Ю. Вопросы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости / О.Ю. Матвеева, Е.А. Иванцова // Интерэкспо Гео-Сибирь. – 2018. – Т. 1, № 8. – С. 194-201.
22. Медведева Н.И. Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости с использованием доходного подхода / Н.И. Медведева, А.В. Бровкин // Экономика: вчера, сегодня, завтра. – 2018. – Т. 8, № 9A. – С. 79-91. –
23. Новиков К.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: предпосылки, цели и главные приемы их достижения : монография. – Москва : Проспект, 2020. – 107 с.
24. Носков И.Ю. Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество // E-Scio. – 2019. – № 4 (31). – С. 228-234
25. Пименова Ю.А. Алгоритм применения доходного подхода к оценке недвижимости // Традиционная и инновационная наука: история, современное состояние, перспективы : сб. тр. конф. – Уфа : Аэтерна, 2018. – С. 32-35.
26. Овсянкина Н.В. Судебное оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Вопросы правоприменительной практики // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2019. – № 1. – С. 45-60
27. Осенняя А. В. Погрешности осуществления оценки и система оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости / А.В. Осенняя, А.С. Пигида // Вопросы региональной экономики. – 2020. – №. 3. – С. 76-80.
28. Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : учебное пособие для среднего профессионального образования / А. В. Пылаева. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 153 с.
29. Пылаева, А. В. Основы кадастровой оценки недвижимости : учебное пособие для среднего профессионального образования / А. В. Пылаева. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2020. — 124 с
30. Ушанлы, В.А. Применение данных Единого государственного реестра недвижимости при решении задач территориального планирования / В.А. Ушанлы, О.Ю. Шевченко // Электронный сетевой политематический журнал «Научные труды КУБГТУ». Серия «Экономика. Экономические науки». – 2017. – №4. – С.318-327
31. Урбанович К.П. Стратегический подход к управлению стоимостью офисных объектов коммерческой недвижимости / К.П. Урбанович, К.В. Чепелева // Наука и бизнес. – 2018. – № 8(86). – С. 79-82.
32. Филиппова Т.Я. Взаимосвязь различных видов стоимости и жизненного цикла объекта недвижимости // Экономическая политика и ресурсный потенциал региона : сб. ст. – Брянск, 2019. – С. 136-141.
33. Чебыкин И.А. Использование затратного метода при оценке недвижимости // Закономерности и тенденции инновационного развития общества : сб. ст. по итогам Междунар. науч.-практ. конф. – Уфа, 2018. – С. 193-195.
34. Черенкова А.О. Методы оценки объектов недвижимости / А.О. Черенкова, Е.О. Черенкова, А.Г. Тюрин // Вестник современных исследований. – 2018. – № 8.1 (23). – С. 325-327.
35. Шелихова Е.В. Управление коммерческой недвижимостью / Е.В. Шелихова, Д.А. Захарченко // Экономика строительства и городского хозяйства. – 2021. – Т. 17, № 1. – С. 41-51.
36. Швецова Ю.А. Доходный подход в оценке рыночной стоимости коммерческой недвижимости / Ю.А. Швецова, А.В. Заступов // Вестник молодых ученых Самарского государственного экономического университета. – 2020. – № 1. – С. 89-91
37. Яроцкая Е.В. Основы оценки объектов недвижимости / Е.В. Яроцкая, А.В. Матвеева, Я.В. Зайцева. – Краснодар : КубГАУ, 2020. – 65 с.
38. Якушенко А.А. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней // Будущее науки – 2018 : сб. науч. ст. – Курск, 2018. – С. 333-335.