Принципы и процедура оценки рыночной стоимости недвижимости

Степень изученности проблемы. Отдельные теоретические аспекты оценки рыночной стоимости недвижимости представлены в трудах таких известных отечественных и зарубежных авторов, как , И.Л. Артеменков, Н.В. Волович, С.В. Грибовский, А. Дамодаран, Д. Фридман, Г. Харрисон, Д. Эккерт и др.
Исследованию вопросов совершенствования методических подходов оценки недвижимости посвящены многие работы отечественных и зарубежных ученых, таких как А.П. Белых, В.Т. Водянников, А.Г. Воронин, А.М. Гатаулин, В.А. Горемыкин, С.И. Грядов, А.Г. Грязнова, К.П. Личко, В.А. Лапина, А.П. Зинченко, В.Н. Зарубин, Н.Я. Коваленко, Н.В. Комов, И.Г. Ушачев, В.З. Черняк и др.
Работы указанных авторов внесли значительный вклад в исследование проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости, однако не исчерпали ее. Широкий круг вопросов как методического и прикладного характера связанных с оценкой рыночной стоимости недвижимости не получили достаточно полного системного решения. Отмеченные обстоятельства и их значимость определили выбор темы выпускной квалификационной работы ее цель и задачи.
Объект исследования общественные отношения, возникающие в результате оценки рыночной стоимости недвижимости.
Предмет исследования - нормативные правовые акты (или законодательство), регулирующие процедуру определения рыночной стоимости недвижимости.
Цель выпускной квалификационной работы – исследование принципов и процедуры оценки рыночной стоимости недвижимости, разработка предложений по их совершенствованию.
Задачи исследования:
1. Рассмотреть цели и задачи оценки рыночной стоимости недвижимости.
2. Уточнить основные принципы оценки рыночной стоимости недвижимости.
3. Охарактеризовать законодательную основу оценки рыночной стоимости недвижимости.
4. Описать основные подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости.
5. Осуществить анализ процедуры оценки рыночной стоимости отдельных видов недвижимости.
6. Выявить актуальные проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости в современных условиях и предложить пути их решения.
Методологическая основа исследования. Методология исследования базируется на использовании классических научных методов и приемов: системного подхода к объекту и предмету исследования, анализа и синтеза, сравнения и обобщения, методов исторического и логического анализа теоретического и практического материала, что обеспечивает целостность, всесторонность и достоверность выпускной квалификационной работы.
Теоретической и методологической основой исследования является труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости, а также материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.
Практическая значимость работы состоит в том, что в работе подробно рассмотрены основные принципы и аспекты процедуры оценки рыночной стоимости имущества, проведен анализ методов оценки недвижимости, выявлены современные проблемы оценочной деятельности и разработаны предложения по их устранению. Разработанные теоретические положения и методические рекомендации могут быть предложены для реализации на практике.
Структура выпускной квалификационной работы: введение, основная часть (содержит две главы, поделенные на параграфы), заключение, глоссарий, список использованных источников и приложения.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………..3
1. ПОНЯТИЕ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ………….6
1.1. Цели и задачи оценки рыночной стоимости недвижимости…………..……6
1.2. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости……………….….12
1.3. Законодательная основа оценки рыночной стоимости недвижимости…...16
2. ИССЛЕДОВАНИЕ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРОЦЕДУРЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………..…..24
2.1. Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости…….....24
2.2. Процедура оценки рыночной стоимости отдельных видов
недвижимости……………………………………………………………………..30
2.3. Проблемы оценки рыночной стоимости недвижимости в современных
условиях и пути их решения……………………………………..………………40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….………….48
ГЛОССАРИЙ…………………………………………………………….………………52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………...………………….53
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………….……57

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России, с формированием класса собственников недвижимости, встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом.
Способы оценки недвижимости обладают универсальной значимостью, однако, отдельным типам недвижимости присущи личные характерные черты, свои особенные факторы, позволяющие объекту недвижимости оптимальным способом отвечать своему многофункциональному назначению. Поэтому выбранная тема для дипломной работы является актуальной.
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться торговым недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники торговой недвижимости хотят совершить сделку купли – продажи. Без должной оценки нельзя рассчитывать на получение действительной прибыли от сделки.

Список использованных источников

Нормативные правовые акты:
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 25.12.2023, с изм. от 25.01.2024) // СЗ РФ. 1994. N 107. Ст. 3706.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // СЗ РФ. 1994. N 107. Ст. 3706.
4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // СЗ РФ. 1996. № 213. С. 1004.
5. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024) // СЗ РФ, 2004. № 45. С. 226.
6. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 339. С. 269.
7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // СЗ РФ. 1998. № 173. Ст. 229.
8. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" // СЗ РФ. 2015. № 229. Ст. 73.
9. Федеральный закон от 13.07.2015 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О саморегулируемых организациях в сфере финансового рынка" // СЗ РФ. 2015. № 1095. С. 442.
10. Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 04.08.2023) "Об организации страхового дела в Российской Федерации" // СЗ РФ. 1992. № 909. Ст. 117.
11. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 (ред. от 22.10.2010) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 22.08.2007 N 10040) // СЗ РФ. 2007. № 913. Ст. 229.

Литература:
12. Афанасьева В.Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 12 (46). С. 249-251.
13. Баронин С.А., Кулаков К.Ю. Генезис управления стоимостью контрактов жизненного цикла объекта капитального строительства и стоимости владения недвижимостью // Недвижимость: экономика, управление. 2023. № 1. С. 10-14.
14. Власов А.Д., Жарников В.Б. Методические основы определения рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков населенных пунктов // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2020. Т. 24. № 1. С. 158-173.
15. Григораш Е.В., Самодурова С.А., Шишканова А.И., Гулбердиев Ш.Ш. Методология определения рыночной стоимости недвижимости с учетом современных условий // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2022. № 6-2. С. 222-228.
16. Гровер, Р. М. Управление недвижимостью : учебник для СПО [Текст] : Учебник / Р. М. Гровер. - 2-е изд., испр. и доп. - Электрон. дан.col. - М: Издательство Юрайт, 2020. - 372 с.
17. Дубровский А.В., Ильиных А.Л., Малыгина О.И., Москвин В.Н., Вишнякова А.В. Анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на кадастровую стоимость недвижимости // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2019. Т. 24. № 2. С. 150-169.
18. Колпакова Н.С., Хейфец Е.Е. Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка рыночной стоимости на интенсивность пешеходных потоков // Известия сельскохозяйственной науки Тавриды. 2023. № 6 (169). С. 123-131.
19. Котляров М.А. Экономика недвижимости и развитие территорий: учебник и практикум для СПО: [Текст]: Учебник и практикум / М. А. Котляров. - 2-е изд., испр. и доп. - Электрон. дан.col. - М : Издательство Юрайт, 2022. - 152 с.
20. Лаврова Е.В., Моргун Т.Н., Полякова О.Е. Анализ рынка недвижимости как источник информации для формирования кадастровой стоимости // Фундаментальные исследования. 2023. № 6. С. 148-153.
21. Любушина Е.А. Судебная экспертиза кадастровой стоимости // Инновационное развитие. 2022. № 4 (21). С. 106-109.
22. Марьин Е.В. Особенности затратного подхода к оценке земельных участков // Агропродовольственная экономика. 2023. № 3. С. 78-81.
23. Межуева Т.В., Тарасов А.Г., Чегошева К.А. Факторы, влияющие на рыночную стоимость жилой недвижимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2023. Т. 1. С. 193-197.
24. Мясников В.Ф., Похорукова Е.И. Кадастровая и рыночная стоимость жилой недвижимости: в чем разница? // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2021. Т. 1. С. 208-211.
25. Медведева Н.И., Бровкин А.В. Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости с использованием доходного подхода // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2020. Т. 8. № 9A. С. 79-91.
26. Новикова Т.М., Гранкин В.Ф., Воронцов Р.С. Формирование кадастровой стоимости объектов недвижимости // Вестник Курской государственной сельскохозяйственной академии. 2023. № 9. С. 257-262.
27. Объедкова Е.Н., Ращупкина В.Н. Сущность подходов в оценочной деятельности и методология оценки стоимости объектов недвижимости в условиях кризисной экономики // Экономика строительства и городского хозяйства. 2022. Т. 14. № 1. С. 87-94.
28. Павлова М.С. Теоретические основы оценки стоимости коммерческой недвижимости // Вестник современных исследований. 2023. № 4.2 (19). С. 490-493.
29. Смирнова Ю.О., Гудкова В.С. История развития и практика оценки недвижимости в России и за рубежом // Аллея науки. 2022. № 4. С. 155-159.
30. Филиппова Т.Я., Казаков О.Д., Трофимов Д.Д., Ющенко В.С. Взаимосвязь оценки стоимости объекта и тенденций на рынке недвижимости как основа принятия управленческих решений для контрагентов // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2023. № 50. С. 113-126.
31. Цитко Е.Е. Оценка недвижимости // Экономика, социология и право. 2023. № 12. С. 13-16.

Интернет-источники:
32. Официальный сайт службы Государственной статистики // [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://krl.gks.ru/ofstatistics (дата обращения: 14.02.2024)