Арендные отношения на рынке недвижимости

Состояние научной разработанности проблемы исследования. Экономическую природу арендных отношений в сфере недвижимости исследовали Агафонова М.Н., Амелина Л.Л., Антюганов С.В., Арбаева Н.Е., Горемыкин В.А., Курноскина О.Г., Лукина З.П., Паламарчук А.С., Смирнов В.В. и другие. В работах этих авторов анализируются теоретические основы и нормативно-правовое обеспечение арендной деятельности, но проблемы научно-методического обеспечения использования аренды практически не затрагиваются.
Вавилин Е.В., Заргано М.Г., Савельева С., Симонова М.Н. и другие - занимается рассмотрением арендных отношений в рамках движимого имущества. В работах анализируются основные отличия аренды движимого имущества от аренды недвижимого имущества, нормативно-правовая база обеспечения этого типа отношений и особенности проката как специфической формы аренды.
Такие авторы, как Белоконов А.В., Бороздин С.В., Залесский В.В., Землякова Г.Л., Крупина Н., Рубцова Л.Н., Рыманов А. и другие, рассматривают аренду земли. Авторы выявляют особенности аренды земельных участков в России по сравнению с западными странами, предлагают оптимизацию законодательной базы в области аренды земли.
Арсентьева Е.В., Вейнберг А.Ю., Витрянский В.В., Гусев И., Завидов Б.Д., Захарьина А.В., Калачева С.А., Ковалев В.В., Харитонова Ю.С. занимаются анализом только нормативно-правовой базы арендных отношений. Авторы предлагают свои варианты типовых договоров, регулирующих арендные операции, а также критически рассматривают законодательную базу в области аренды.
Несмотря на обилие работ по проблеме исследования, тема арендных отношений на рынке недвижимости не теряет своей актуальности и требует дальнейшего рассмотрения.
Объект исследования - общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.
Предмет исследования – правовое регулирование арендных отношений на рынке недвижимости.
Цель выпускной квалификационной работы – правовое исследование арендных отношений на рынке недвижимости и разработка предложений по их совершенствованию.
Задачи исследования:
1. Рассмотреть сущность и особенности арендных отношений на недвижимое имущество.
2. Уточнить нормативное правовое регулирование арендных отношений в сфере недвижимости.
3. Охарактеризовать особенности арендных отношений, в зависимости от вида недвижимости.
4. Осуществить анализ и дать оценку арендным отношениям на современном рынке недвижимости.
4. Выявить основные проблемы в сфере арендных отношений на рынке недвижимости.
5. Разработать предложения по совершенствованию арендных отношений на рынке недвижимости.
Методологической основой исследования являются базовые положения диалектического метода познания. В работе применялись общенаучные методы познания (конкретно-исторический, формально-логический, объективизм, диалектический, сравнительный методы) и специально-юридические методы исследования (метод анализа правовых актов, документов, сравнительно-правовой, технико-юридический и др.).
Практическая значимость исследования определяется возможностью использования рекомендаций в совершенствовании законодательства в области арендных отношений на рынке недвижимости, а также в дальнейшей научной разработке проблем аренды.
Структура работы представлена введением, двумя главами, заключением, глоссарием, списком использованных источников и приложениями.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3
ГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………..………………………………..6
1.1. Сущность и содержание арендных отношений на недвижимое
имущество…………………………………………………………………………..6
1.2. Нормативное правовое регулирование арендных отношений в сфере
недвижимости………………………………………..……………………………14
1.3. Особенности арендных отношений, в зависимости от вида
недвижимости……………………………………………………..………………19
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………………27
2.1. Анализ и оценка арендных отношений на современном рынке
недвижимости ……………………………………………...……………………..27
2.2. Основные проблемы в сфере арендных отношений на рынке
недвижимости……………………………………………………………………..34
2.3. Разработка направлений по совершенствованию арендных отношений на
рынке недвижимости……….…………………………………….……………….40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………48
ГЛОССАРИЙ…………………………………………………….………………..52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………..…………………53
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………….……………..57

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена рядом факторов. Во-первых, становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности обусловили возникновение рынка недвижимости, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права частной собственности. Во-вторых, до недавнего времени экономика советского периода была основана на принципе государственной собственности, что накладывало отпечаток на формирование основных правовых подходов в регулировании общественных отношений, связанных с арендной недвижимости. В-третьих, правовые нормы об арендных правоотношениях не всегда соответствуют современному характеру рыночной экономики, и, как следствие, затруднен процесс их применения к конкретным отношениям.
Рыночная трансформация экономики России привела не только к существенным общественно-хозяйственным изменениям, но к формированию качественно новых экономических отношений, среди которых одну из ведущих позиций занимают арендные отношения. Мировой опыт показал, что на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России замедлено из-за недооценки аренды.
Историческая практика свидетельствует о том, что оптимальному развитию арендных отношений препятствуют механизмы, порожденные недостаточной теоретической разработкой институционально-экономической природы и особенностей развития арендных отношений в условиях многообразия форм собственности. В контексте такого подхода становятся актуальными поиски и обоснования универсальных механизмов, обеспечивающих эффективное развитие арендных отношений на современном рынке недвижимости. Необходимость решения теоретических и практических проблем, позволяющих определить приоритетные направления развития арендных отношений на рынке недвижимости, подтверждает актуальность темы выпускной квалификационной работы.

Список использованных источников

Нормативно-правовые акты:
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // СЗ РФ. 1994. N 107. Ст. 3706.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // СЗ РФ. 1996. № 335. Ст. 1089.
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
5. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024) // СЗ РФ. 2004. № 45. Ст. 1187.
6. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) // СЗ РФ. 2004. № 56. С. 229.
7. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024) // СЗ РФ. 2006. № 79. С. 103.
8. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // СЗ РФ. 2003. № 39. С. 117.
9. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. № 108. Ст. 4481.
10. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344.
11. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" // СЗ РФ. 2020. № 77. С. 229.
12. Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий...» // СЗ РФ, 2020. 104. С. 389.
13. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 25.12.2023) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2024)// Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1992 г. N 44 ст. 5394.
14. Указ Президента РФ от 05.03.2001 N 262 (ред. от 01.08.2003, с изм. от 25.08.2004) "О распределении средств, поступающих от продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности, или права их аренды" // СЗ РФ. 2001. № 20. Ст. 3910.
15. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011 «О взыскании задолженности по арендной плате» //"Вестник ВАС РФ", 2013, N 8.

Литература:
16. Абесалашвили М.З. Права и обязанности сторон по договору аренды // Пробелы в российского законодательстве. Ред. 2022. № 2 С. 82-85.
17. Бакина Е. С. Договор аренды и его виды: проблемы правового регулирования //Аллея науки. — 2021. — Т. 1. — №. 7. — С. 437–444.
18. Гражданское право России. Особенная часть в 2 т. Том 1 : учебник для вузов / А.П. Анисимов, М.Ю. Козлова, А.Я. Рыженков, С.А. Чаркин ; под общей редакцией А.Я. Рыженкова. 7-е изд., перераб. и доп. М. : Издательство Юрайт, 2022. 388 с. 18.
19. Деркач, В. В. Проблемы и решения в договорах аренды: вопросы расторжения и исполнения / В. В. Деркач. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 18 (465). — С. 320-324.
20. Дугарская Т. А., Корепина Е. А. Теоретические проблемы аренды нежилых помещений // Материалы международного научного форума «Образование. Наука. — 2022. — С. 67–71.
21. Зенин И.А. Гражданское право. Особенная часть: учебник для вузов. 19-е изд., перераб. и доп. М.: Издательство Юрайт, 2022. 295 с.
22. Казаченок С.Ю. Аренда недвижимости. Основные характеристики договорного найма жилого помещения // Аллея науки. 2020. Т. 1. № 1(40). С. 90- 94.
23. Климанова Д.Д. Понятие владения в гражданском праве // Lex russica. — 2023. — Т. 76. — № 5. — С. 39–48.
24. Копеина, Е. М. Договор аренды недвижимого имущества: проблемы и перспективы развития правового регулирования / Е. М. Копеина. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 3 (450). — С. 349-351.
25. Чашкова С.Ю. Актуальные проблемы защиты гражданских прав : учебное пособие для вузов. М. : Издательство Юрайт, 2022. 136 с.
26. Чорновол Е.П. Система договоров найма жилого помещения в российском гражданском и жилищном праве // Вопросы российского и международного права. 2022. Том 12. № 10А. С. 300-308.
27. Шарафутдинова Ф.М. Субъекты арендных отношений // Интеллектуальный потенциал общества как драйвер инновационного развития науки: cсборник статей Международной научно-практической конференции (Самара, 25 марта 2021 года). С. 101-104.
28. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права в 2 т. Том 1. Общая часть. М. : Издательство Юрайт, 2022. 148 с.

Интернет-источники:
29. Судебная статистика РФ. — URL: https://stat.апи-пресс.рф/stats/gr/t/22/s/29 (дата обращения 16.03.2024).
30. Обзор судебной практики по аренде — URL: https://zakon.ru/ (13.03.2024)
31. Торги Российской Федерации. Недвижимость, земельные участки, транспорт и другое имущество — URL: https://torgi.gov.ru/new/public/lots/reg (дата обращения 16.03.2024).