Выявление и устранение технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Совершенствование процедуры по сокращению количества ошибок остается актуальной на сегодняшний день, так как на практике эта проблема возникает достаточно часто. Главной задачей при исправлении ошибки считается формирование результата кадастровых работ, в которых кадастровый инженер устанавливает факт выявления ошибки, где обосновывает необходимость ее исправления в ЕГРН, ведь наличие полной и достоверной информации в ЕГРН очень важна.

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Нормативно-правовые основы и понятийный аппарат формирования ЕГРН 6
1.2. Технология ведения ЕГРН 14
1.3. Классификация ошибок в сведениях ЕГРН 22
1.4. Нормативно-правовое регулирование исправления ошибок в сведениях ЕГРН 32
ГЛАВА 2. ВОЗМОЖНОСТИ ВЫЯВЛЕНИЯ И УСТРАНЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ОШИБОК В СВЕДЕНИЯХ ЕГРН НА ПРИМЕРЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 46
2.1. Сведения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 47
2.2. Особенности деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в вопросах ведения ЕГРН 52
2.3. Анализ проблем в сведениях ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и способы их решения 57
2.4. Описание процесса выявления и устранения технических ошибок в сведениях ЕГРН 65
2.5. Оценка эффективности предложенных средств решения проблем 77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 84
ПРИЛОЖЕНИЯ 91

Период изготовления: февраль 2023 года.
ВУЗ: Ленинградский государственный университет имени А.С. Пушкина.
Работа сделана на примере Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Есть приложения.
Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) ст.130, от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
2. Приказ Росреестра от 23.12.2015 № П/666 (ред. от 30.11.2020) «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость» (Зарегистрировано в Минюсте России 01.03.2016 № 41262).
3. Приказ от 1 июня 2021 г. № П/0241 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» «Российская газета», № 156, 17.07.2015.
5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) «Российская газета», № 165, 01.08.2007.



Учебная и методическая литература
6. Антипов И.Т, Антонович К.М, Асташенков Г.Г., Вылегжанина В.В., Гиниятов И.А. «О некоторых результатах выявления реестровых ошибок, препятствующих государственной регистрации прав» // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2018. №2.
7. Антропов Д.В., Скачкова Д.И. «Особенности выявления и устранения кадастровых ошибок в сведениях кадастра недвижимости» // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 1.
8. Батин П.С., Дубровский А.В., Рунковская Г.А. «Классификация видов реестровых ошибок и причин их низкого выявления» // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2017. Т. 3. № 2. С. 82– 86.
9. Бахметьева Ж.И., Панин Е.В. «Ошибки при кадастровых работах: причины возникновения и способы их устранения» // Молодежный вектор развития аграрной науки: материалы 72-й студ. науч. конф. Ч. III. Воронеж: ФГБОУ ВО Воронежский ГАУ, 2021. С. 6–12.
10. Борисов А.Н. «Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (постатейный) (2-е издание, переработанное и дополненное) «Юстицинформ», 2019.
11. Бычкова И.Ю. «Единый государственный реестр недвижимости» // Вестник магистратуры. 2019. № 11-2 (98).
12. Варламов А.А. [и др.] «Генезис формирования и функционирования российской системы землепользования»: монография / Москва: Первое экономическое издательство, 2021. 228 с.
13. Волгина А.С, Шамилов А.В. Митрофанова Н.О. «Основные источники сведений для единого государственного реестра недвижимости» // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2019.
14. Воробьева, Д.И. «Особенности выявления и устранения кадастровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости» / Д.И. Воробьева. — Текст: непосредственный // Исследования молодых ученых: материалы IX Междунар. науч. конф. (г. Казань, апрель 2020 г.). — Казань: Молодой ученый, 2020. — С. 10-12.
15. Гагаринова Н.В. «Правовое обеспечение землеустройства и кадастров» : учеб. пособие / Н.В. Гагаринова, К.А. Белокур, А.В. Матвеева. – Краснодар: КубГАУ, 2018. – с.129
16. Гил?ва, Л.Н. «Современные проблемы землеустройства, кадастра и рационального землепользования» : учебное пособие / Л.Н. Гил?ва. - Тюмень : ТИУ, 2020. - 93 с.
17. Григорьев С.А. «Достоверность сведений ЕГРН и ее критерии» // Вестник СГУГиТ (Сибирского государственного университета геосистем и технологий). 2021. №4.
18. Ершова Н.В. [и др.] «Особенности развития кадастровой системы Российской Федерации» // Вестник Воронежского государственного аграрного университета, 2019. Т.12 № 3 (62). С. 222-228.
19. Жданова Р., Смирнова М., Рассказова А., Рулева Н. «Роль комплексных кадастровых работ в экономическом развитии субъекта Российской Федерации» // Московский экономический журнал. – 2020.
№ 6.С. 57-63.
20 Кадырова Е.Н, Шахаева О.В. «Формирование технического плана объекта недвижимости» // Экономика и экология территориальных образований. 2017. № 2.
21. Калабухов Г.А. «Основы кадастра недвижимости» : учеб. пособие / Г.А. Калабухов, В.Н. Баринов, Н.И. Трухина, А.А. Харитонов ; Воронежский ГАСУ. – Воронеж, 2014. - 171 с.
22. Колбнева Е.Ю., Колодина А.И., Садыгов Э.А. «Проблемы, возникающие в процессе исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН» // Модели и технологии природообустройства: региональный аспект. 2022. № 1 (14). С. 71 – 80.
23. Колодина А.И., Панин Е.В. «Реестровые ошибки и способы их устранения» // Актуальные проблемы землеустройства, кадастра и природообустройства: материалы II междунар. научно-практ. конф. факультета землеустройства и кадастров. Воронеж, 2020. С. 161 -167.
24 Курбанова Е.М., Курбанова М.И. «Особенности производства выемки документов при расследовании внесения заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории» (ст. 170.2 УК РФ) // Аграрное и земельное право. 2020. № 11 (191).
25 Максименко Л.А. «О подготовке технических планов объектов недвижимости» // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2014. № 2.
26. Мирошникова Е.С., Давыдова А.А., Боброва И.Е. «Кадастровые работы на застроенных территориях Землеустройство, кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов: материалы всероссийской научно-практической конференции». Улан-Удэ, 15–17 июня 2020 г. / под общ. ред. Л. О. Григорьевой. Улан-Удэ: Издво Бурятского госуниверситета, 2020. 274 с.
27. Митрофанова Н.О., Сухарникова Я.В. «Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области» // Вестник СГГА. – 2013. – Вып. 2 (22). – С. 44–52.
28. Мотлохова Е.А. «Иск об исправлении кадастровой ошибки как способ защиты права собственности» // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 7.
29. Овчинникова А.Г. «Классификация ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках» // Известия вузов «Геодезия и аэрофотосъемка». 2013. № 2.
30. Рулева Н.П., Гвоздева О.В., Емельянова Е.М. «О достоверности сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» // Московский экономический журнал. 2022. №5.
31. Рулева Н.П., Гвоздева О.В., Емельянова А.М., Емельянова Е.М. «Влияние ошибок в сведениях ЕГРН на уточнение границ земельных участков автомобильных дорог» // Московский экономический журнал. 2021. №5.
32. Рыбкина, А.М. «Кадастр недвижимости. Объекты капитального строительства»: учебное пособие / А.М. Рыбкина. - Санкт-Петербург: ПГУПС, 2021. - 71 с.
33. Рыбкина А.М., Демидова П.М. «Классификация реестровых ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» // Московский экономический журнал. 2019. №3.
34. Сизов А.П. «Введение в специальность. Землеустройство и кадастры»: учебное пособие. — М.: Изд-во МИИГАиК, 2013. — 73 с., ил.
35. Симакова Т.В., Рацен С.С. «Особенности установления и исправления реестровых ошибок» // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». 2022. № 4.
36. Синенко В.А. «Выявление технических ошибок в сведениях кадастра недвижимости» // Бюллетень науки и практики. 2017.
№ 11 (24).
37. Славская В.А. «Возникновение реестровых ошибок и способы их исправления» в сборнике: фундаментальная и прикладная наука: состояние и тенденции развития. сборник статей IV Международной научно-практической конференции. Петрозаводск, 2020. С. 323-326.
38. Слипец А.А., Соколова Л.А. «Реестровые ошибки, содержащиеся в егрн и особенности их исправления в метаположение границ земельного участка» Калужский филиал Российского государственного аграрного университета - МСХА имени К.А. Тимирязева, Россия
39 Стрекаловский Г.Н. «Понятие межевания и его роль» // Инновационная наука. 2015. № 12-3.
40. Тихонова К.В. «Внедрение в Единый государственный реестр недвижимости новых методик формирования и корректировки сведений. Комплексные кадастровые работы» / К.В. Тихонова, А.А. Горяйнова, Д.В. Бурдова // Экономика и экология территориальных образований. — 2022. — Т. 6, № 3. — С. 15–23
41. Тоточенко Д.А. «Споры, связанные с исправлением кадастровых ошибок» // Юрист. 2017. № 20.
42. Хабарова И.А., Хабаров Д.А., Пастухов В.Э., Адиев Т.С. «Правовые основы регистрации прав, кадастра недвижимости и кадастровой деятельности» // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». 2018. № 4.

Интернет-источники
43. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rassipnenskoe-sp.ru/informatsiya-rosreestra/3251-2019-05-17-13-57-53
44. Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://kontur.ru/reestro/spravka/589-vipiska_egrn_egrip/
45. Гусев А.О. «О некоторых особенностях судебных споров об исправлении реестровых ошибок» [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://kmcon.ru/articles/jurist4/o-nekotoryh-osobennostyah-sudebnyh-sporov-ob-ispravlenii-reestrovyh-oshibok.htmlhttps
46. Исправление реестровой ошибки: заявление и порядок действий [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://mfcoskol.ru/ispravlenie-reestrovoj-oshibki-zayavlenie-i-poryadok-dejstvij/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.yandex.ru%2F
47. Как исправить ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН? [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.audit-it.ru/articles/account/assets/a8/996551.html/
48. Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2022 году [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://profcourse.ru/kadastrovaya-oshibka
49. Когда нужен кадастровый план территории [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.gosuslugi.ru/help/faq/egrn/101771
50. Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться? [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://kadastr.ru/magazine/vopros-otvet/kakie-byvayut-vidy-vypisok-iz-egrn-i-v-kakikh-sluchayakh-oni-mogut-potrebovatsya/
51. Официальный сайт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/356520/
52. Письмо Росреестра от 02.03.2022 № 18-1475-ТГ/22 «О реестровых ошибках» [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://legalacts.ru/doc/pismo-rosreestra-ot-02032022-n-18-1475-tg22-o-reestrovykh-oshibkakh/
53. Росреестр исправит более 1 млн. реестровых ошибок без привлечения средств правообладателей [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-ispravit-bolee-1-mln-reestrovykh-oshibok-bez-privlecheniya-sredstv-pravoobladateley/
54. Стандарт саморегулируемой организации СТО 94121715.610?2017 [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.roscadastre.ru/html/standart/trebovMP.pdf