Спасибо большое! Работа выполнена на отлично! Отличный автор,рекомендую! Работа была сделана раньше срока, автор ответственный, всегда на связи.
Информация о работе
Подробнее о работе
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ДИСЦИПЛИНА «ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ» Вариант 8.
- 5 страниц
- 2017 год
- 91 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1. В чем заключается анализ местоположения объекта недвижимости (объекта оценки)? Как это отражается в отчете об оценке?
Ответ: Выбор границ описания и анализа местоположения определяется территориальными границами влияния внешней среды на стоимость объекта. Наиболее существенными и типичными факторами местоположения являются следующие:
• удаленность от центра города и локальных центров влияния (станций метро и центральных магистралей, оживленных улиц);
• развитость социально-бытовой инфраструктуры: наличие школ, детских садов, объектов культуры, магазинов и др.;
• окружающая застройка (плотность, высотность, функциональное назначение, уровень потребительских характеристик);
• наличие конкурирующих объектов;
• транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемой расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступности для личного транспорта, характеризуемой наличием автостоянок и удобных подъездов;
• инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;
• экологические условия;
• городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;
• природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);
• перспективные планы развития квартала, района, города.
Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка.
Для оценки в целях вовлечения в инвестпроект необходимо учесть динамику изменения факторов, формирующих стоимость, так как объект будет введен в эксплуатацию только через длительный срок.
В отчете отражается при описании объекта недвижимости.
1. В чем заключается анализ местоположения объекта недвижимости (объекта оценки)? Как это отражается в отчете об оценке?
Ответ: Выбор границ описания и анализа местоположения определяется территориальными границами влияния внешней среды на стоимость объекта. Наиболее существенными и типичными факторами местоположения являются следующие:
• удаленность от центра города и локальных центров влияния (станций метро и центральных магистралей, оживленных улиц);
• развитость социально-бытовой инфраструктуры: наличие школ, детских садов, объектов культуры, магазинов и др.;
• окружающая застройка (плотность, высотность, функциональное назначение, уровень потребительских характеристик);
• наличие конкурирующих объектов;
• транспортная доступность объекта для клиентов, поставщиков и работников посредством общественного транспорта (характеризуемой расстоянием до остановок и наличием различных видов транспорта), доступности для личного транспорта, характеризуемой наличием автостоянок и удобных подъездов;
• инженерные сети, обеспеченность техническими мощностями;
• экологические условия;
• городское зонирование территории: дифференцированные ставки земельного налога и ставки аренды земельных участков, определяющие обязательные платежи за пользование или владение земельным участком;
• природно-климатические условия (климатические, геологические, гидрогеологические);
• перспективные планы развития квартала, района, города.
Для каждого типа объектов с точки зрения функционального назначения и класса имеет место своя совокупность ключевых ценообразующих факторов местоположения, которые должны быть выявлены при анализе рынка.
Для оценки в целях вовлечения в инвестпроект необходимо учесть динамику изменения факторов, формирующих стоимость, так как объект будет введен в эксплуатацию только через длительный срок.
В отчете отражается при описании объекта недвижимости.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
ДИСЦИПЛИНА «ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ»
Вариант 8.
ФСО
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
