Отличная работа!! Автор выполнил все в срок и на очень высоком уровне.
Информация о работе
Подробнее о работе
ОСНОВЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
- 29 страниц
- 2014 год
- 196 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
1.1 Земельный участок как объект земельных отношений.
Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельному участку, являющемуся объектом права собственности, присущи следующие признаки:
1) обороноспособность, т. е. возможность отчуждения земельного участка путем совершения гражданско-правовых сделок либо переход участка от одного лица к другому в порядке наследования или правопреемства, если земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте;
2) плоды, продукция, доходы, которые получены в результате использования земельного участка, являются собственностью субъекта, использующего данный участок на законном основании;
3) земельный участок может быть признан делимым либо неделимым исходя из того, возможен ли его раздел или нет.
...
1.2 Понятие и сущность купли-продажи земельных участков
Для того чтобы разобраться что такое купля-продажа, рассмотрим определение.
Земельно-правовая сделка – это действия граждан и юридических лиц по установлению, изменению или прекращению гражданских прав по поводу земли как природного объекта и недвижимого имущества.
В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на земельные участки земельно-правовые сделки можно разделить на две группы:
- сделки, связанные с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка;
- сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности.
К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-продажа права частной собственности на земельный участок, мена, дарение, различные формы приобретения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
...
2.2 Права и обязанности сторон договора
Исполнение договора купли-продажи земельного участка - это совершение продавцом и покупателем (либо воздержание от совершения) действий, связанных с передачей, принятием и оплатой земельного участка. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Продавец вправе:
- требовать от покупателя оплаты земельного участка в порядке и сроки, установленные договором;
- в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
...
2.3 Сравнительный анализ с договором мены
В современном гражданском обороте договор мены имеет ограниченное применение. Правовое регулирование мены в значительной степени опирается на нормы о купле-продаже.
Основным нормативным актом, которой регулирует отношения, возникающие в связи с обменом имущественными объектами, служит Гражданский кодекс РФ. Непосредственно договору мены посвящены всего пять статей (ст.567-571), сосредоточенных в главе 31 ГК РФ. Кроме того, п.2 ст.567 предусмотрено субсидиарное применение к договору мены правил главы 30 Кодекса о купле-продаже, если это не противоречит ст.567-571 и существу мены1.
Договор мены – один из древнейших институтов гражданского права. Отношения сторон, вытекающие из мены, возникли еще задолго до появления денег и представляли собой обмен одной вещи на другую. Впоследствии договор купли-продажи вытеснил договор мены. Но и сегодня договор мены не потерял своей актуальности.
...
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
