Благодарю за реферат по водоснабжению, качественно и в срок)
Информация о работе
Подробнее о работе
Расчёт остаточной стоимости объекта
- 13 страниц
- 2017 год
- 96 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости 4
Использование затратного подхода 5
Оценка износа 7
Относительно объекта оценки 9
Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости 11
Вывод 12
Список литературы 14
Введение 3
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости 4
Использование затратного подхода 5
Оценка износа 7
Относительно объекта оценки 9
Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости 11
Вывод 12
Список литературы 14
Недвижимость ㅤ составляет ㅤ основу ㅤ национального ㅤ богатства ㅤ России. ㅤ Она ㅤ выполняет ㅤ множество ㅤ различных, ㅤ в ㅤ том ㅤ числе ㅤ социально ㅤ и ㅤ экономически ㅤ значимых ㅤ функций. ㅤ Неудивительно, ㅤ что ㅤ в ㅤ последнее ㅤ время ㅤ возрос ㅤ интерес ㅤ к ㅤ процессам, ㅤ происходящим ㅤ в ㅤ сфере ㅤ недвижимости.
Специалисты, ㅤ чья ㅤ профессия ㅤ тем ㅤ или ㅤ иным ㅤ образом ㅤ связана ㅤ с ㅤ функционированием ㅤ объектов ㅤ недвижимости, ㅤ пользуются ㅤ повышенным ㅤ спросом ㅤ на ㅤ рынке ㅤ труда, ㅤ а ㅤ знание ㅤ основ ㅤ экономики ㅤ недвижимости ㅤ является ㅤ обязательным ㅤ условием ㅤ успешной ㅤ трудовой ㅤ деятельности.
Оценка как ㅤ важнейшая ㅤ функция ㅤ системы ㅤ управления ㅤ предшествует ㅤ принятию ㅤ практически ㅤ любого ㅤ решения ㅤ в ㅤ отношении ㅤ недвижимого ㅤ имущества. ㅤ Она ㅤ проводится ㅤ обычно ㅤ профессиональными ㅤ оценщиками ㅤ по ㅤ заказу ㅤ собственника ㅤ или ㅤ покупателя ㅤ перед ㅤ заключением ㅤ сделки, ㅤ для ㅤ получения ㅤ кредита ㅤ под ㅤ залог ㅤ недвижимости, ㅤ при ㅤ разделе ㅤ имущества ㅤ или ㅤ внесении ㅤ его ㅤ в ㅤ качестве ㅤ взноса ㅤ в ㅤ уставной ㅤ капитал ㅤ коммерческой ㅤ организации, ㅤ при ㅤ страховании ㅤ и ㅤ налогообложении ㅤ объектов ㅤ и ㅤ для ㅤ многих ㅤ других ㅤ целей.
Оценщик – ㅤ это ㅤ лицо, ㅤ устанавливающее ㅤ рыночную ㅤ или ㅤ иную ㅤ стоимость ㅤ недвижимости ㅤ с ㅤ использованием ㅤ специальных ㅤ подходов ㅤ и ㅤ методик.
Оценщик ㅤ должен ㅤ стремиться ㅤ выполнять ㅤ работу ㅤ в ㅤ соответствии ㅤ с ㅤ договором ㅤ в ㅤ установленные ㅤ сроки. ㅤ Профессиональные ㅤ оценщики ㅤ должны ㅤ не ㅤ только ㅤ удовлетворять ㅤ жестким ㅤ профессиональным ㅤ стандартам ㅤ ( ㅤ требованиям ㅤ в ㅤ плане ㅤ компетентности, ㅤ образования ㅤ и ㅤ проявления ㅤ профессиональных ㅤ навыков), ㅤ они ㅤ должны ㅤ также ㅤ следовать ㅤ высоким ㅤ моральным ㅤ принципам.
В ㅤ России ㅤ создано ㅤ и ㅤ функционирует ㅤ Общество ㅤ оценщиков ㅤ (РОО), ㅤ которым ㅤ принят ㅤ Кодекс ㅤ профессиональной ㅤ этики ㅤ членов ㅤ Общества ㅤ оценщиков.
Соблюдение ㅤ профессиональных ㅤ этических ㅤ норм ㅤ в ㅤ области ㅤ оценки ㅤ является ㅤ очень ㅤ важным, ㅤ так ㅤ как ㅤ на ㅤ основании ㅤ мнения ㅤ оценщика ㅤ заключается ㅤ сделки ㅤ на ㅤ дорогостоящие ㅤ объекты ㅤ недвижимости, ㅤ выдаются ㅤ крупные ㅤ кредиты ㅤ под ㅤ залог ㅤ этих ㅤ объектов, ㅤ принимаются ㅤ решения ㅤ о ㅤ начале ㅤ финансирования ㅤ проектов ㅤ землеустройства, ㅤ разрешаются ㅤ спорные ㅤ имущественные ㅤ вопросы. ㅤ
Используя затратный ㅤ подход, ㅤ в ㅤ основе ㅤ которого ㅤ лежит ㅤ предположение, ㅤ что ㅤ рациональный ㅤ потенциальный ㅤ покупатель ㅤ не ㅤ заплатит ㅤ за ㅤ объект ㅤ недвижимости ㅤ сумму, ㅤ превышающую ㅤ затраты ㅤ на ㅤ создание ㅤ заменяющей ㅤ данный ㅤ объект ㅤ недвижимости ㅤ без ㅤ чрезмерной ㅤ задержки, ㅤ мы ㅤ получили ㅤ стоимость ㅤ объекта ㅤ недвижимости, ㅤ равную Сзп ㅤ ㅤ 5321 тыс.р.
В ㅤ рамках сравнительного ㅤ подхода, ㅤ основанного ㅤ на ㅤ определении ㅤ стоимости ㅤ недвижимости ㅤ на ㅤ основе ㅤ сравнительного ㅤ анализа ㅤ рыночных ㅤ данных ㅤ о ㅤ продажах ㅤ аналогичных ㅤ объектов, ㅤ была ㅤ выведена ㅤ стоимость ㅤ этого ㅤ же ㅤ объекта, ㅤ равная 4750 тыс.р.
Применяя доходный ㅤ подход, ㅤ заключающийся ㅤ в ㅤ преобразовании ㅤ в ㅤ текущую ㅤ стоимость ㅤ недвижимости ㅤ ожидаемых ㅤ выгод, ㅤ которые ㅤ может ㅤ принести ㅤ использование ㅤ или ㅤ будущая ㅤ продажа ㅤ объекта, ㅤ получили ㅤ стоимость ㅤ оцениваемого ㅤ объекта, ㅤ равную Сдп 8206 тыс.р.
Итак, ㅤ при ㅤ проведении ㅤ оценочной ㅤ деятельности ㅤ для ㅤ объекта ㅤ недвижимости ㅤ находящегося ㅤ в ㅤ центре ㅤ города ㅤ Новосибирска, ㅤ по ㅤ адресу ㅤ ул. ㅤ Красный ㅤ проспект ㅤ 25, ㅤ с ㅤ выходом ㅤ на ㅤ главную ㅤ улицу, ㅤ было ㅤ установлено, ㅤ что ㅤ рациональнее ㅤ всего ㅤ использовать ㅤ его ㅤ в ㅤ качестве ㅤ объекта ㅤ общественного ㅤ питания, ㅤ т.к. ㅤ ставка ㅤ аренды ㅤ за ㅤ помещение ㅤ в ㅤ данном ㅤ случае ㅤ является ㅤ наивысшей ㅤ и ㅤ составляет ㅤ 1000 ㅤ р./м2. ㅤ Используя ㅤ выше ㅤ перечисленные ㅤ подходы, ㅤ была ㅤ определена ㅤ рыночная ㅤ стоимость ㅤ объекта ㅤ на ㅤ момент ㅤ оценки, ㅤ т.е ㅤ на ㅤ 11.10.2005 ㅤ г., ㅤ равная ㅤ 5291 ㅤ тыс.р. ㅤ Как ㅤ продавца ㅤ объекта, ㅤ так ㅤ и ㅤ покупателя ㅤ эта ㅤ цифра ㅤ в ㅤ полнее ㅤ устраивает ㅤ и ㅤ уже ㅤ в ㅤ начале ㅤ следующего ㅤ года ㅤ новым ㅤ владельцем, ㅤ после ㅤ проведения ㅤ всех ㅤ необходимых ㅤ ремонтных ㅤ и ㅤ отделочных ㅤ работ, ㅤ в ㅤ данном ㅤ помещении ㅤ откроется ㅤ новый ㅤ ресторан ㅤ для ㅤ элитной ㅤ публики.
1. ㅤ Горемыкин ㅤ В.А. ㅤ Экономика ㅤ недвижимости: ㅤ Учеб./В.А. ㅤ Горемыкин, ㅤ Э.Р. ㅤ Бугулов. ㅤ – ㅤ М.: ㅤ Информ.-издат. ㅤ дом ㅤ «Филинъ», ㅤ 2008.-592с.
2. ㅤ Денисенко ㅤ Е.Б. ㅤ Экономика ㅤ недвижимости: ㅤ Учеб. ㅤ пособие/ ㅤ Е.Б. ㅤ Денисенко.- ㅤ Новосибирск: ㅤ НГАСУ, ㅤ 2002.- ㅤ 56 ㅤ с.
3. ㅤ ВСН ㅤ 53-86. ㅤ Правила ㅤ оценки ㅤ физического ㅤ износа ㅤ жилых ㅤ зданий/ ㅤ Гос.ком. ㅤ по ㅤ гражд. ㅤ Стр-ву ㅤ и ㅤ архитектуре ㅤ при ㅤ Госстрое ㅤ СССР. ㅤ – ㅤ М., ㅤ 2010.- ㅤ 70 ㅤ с.
4. ㅤ Щербаков ㅤ А.И. ㅤ Основы ㅤ экономики ㅤ недвижимости: ㅤ Учеб. ㅤ пособие/ ㅤ А.И. ㅤ Щербаков, ㅤ И.И, ㅤ Золотарев, ㅤ Н.А. ㅤ Щербакова. ㅤ – ㅤ Новосибирск: ㅤ НГАС, ㅤ 2009. ㅤ – ㅤ 124 ㅤ с.
5. ㅤ Определение ㅤ стоимости ㅤ объекта ㅤ недвижимости. ㅤ Метод. ㅤ Указания ㅤ к ㅤ курсовой ㅤ работе ㅤ по ㅤ дисциплине ㅤ «Экономика ㅤ недвижимости» ㅤ для ㅤ студентов ㅤ специальности ㅤ 060800 ㅤ «Экономика ㅤ и ㅤ управление ㅤ на ㅤ предприятии ㅤ (в ㅤ строительстве)».- ㅤ Новосибирск: ㅤ НГАСУ, ㅤ 2011. ㅤ – ㅤ 32 ㅤ с.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
